РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец с апреля 2010 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данная квартира истцом была выкуплена у СПК «Заря» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за 59429,00 руб. С этого момента, т.е. с 2010 г., истец как добросовестный приобретатель этого жилого дома, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, как своим собственным, на протяжении 15 лет принимает меры к сохранению недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Данный земельный участок оформлен истцом в собственность по выписке из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и данному земельному участку присвоен кадастровый №. Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. Ответчик права на него не заявлял. В настоящее время СПК «Заря» ликвидировано, и истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация муниципального района <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путем признания права.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).
В соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2 п. 60 Пленума).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Заря» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи № жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность за 59429 руб. квартиру под № в жилом <адрес> находящаяся по адресу: <адрес>. Факт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от продавца СПК «Заря» к покупателю ФИО1 подтверждается передаточным актом, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что деятельность СПК «Заря», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом).
Из технического паспорта на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, составленного Аургазинским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания, 1990 года постройки составляет 107,8 кв. м, в том числе жилая – 67,5 кв. м, сведения о правообладателях не указаны.
Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно информации из ЕГРН собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, является истец ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения <адрес>.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая нормы действующего законодательства, признание права собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, соответствует требованиям пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю - истцу, ФИО1 стала законным владельцем объекта недвижимого имущества, с момента приобретения открыто владеет и пользуется, несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью здания 107,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., на литер а-сени площадью 40,3 кв.м., на литер Г4 – сарай, на литер Г5- уборная, на литер Г8-ворота и литер 1-забор.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Н.И. Буляккулова
Резолютивная часть объявлена 08.06.2026 года.
Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 22.06.2026 года.
Судья п/п Н.И. Буляккулова
Копия
Судья Н.И. Буляккулова