ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года село Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Заверуха И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейманова Ибрагима Жарулаховича к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сулейманов И.Ж. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является арендатором земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. До заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся арендатором этого же земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом. Согласно техническому паспорту нежилого здания, выданному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, общая площадь жилого дома составляет 112,5 кв.м., материал стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка произошла ошибка, и во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Сулейманова И.Ж. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Сулеймановым И.Ж. и <данные изъяты> был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.
Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды Сулейманову И.Ж. на земельный участок площадью 4000 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расторгнуть с момента внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановым И.Ж. и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом с общей площадью 112,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО3 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Какие либо видимые критические дефекты фундамента, стен, крыши отсутствуют. Суммарное значение износа согласно ВСН 53-86(р) составляет 5%. Требуется завершить работы по устройству деревянных перекрытий. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Произведен монтаж электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Электропроводка имеет сечение кабеля, достаточное для безопасной эксплуатации электроприборов. Заземление имеется. Здание соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, при этом здание выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Требуется провести работы по приведению земельного участка к соответствию с действующим земельным законодательством (уточнение границ). Объект исследования – жилой дом по основным параметрам соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и полностью пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.
В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).
Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненное ФИО4, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.
Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сулейманова Ибрагима Жарулаховича к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за Сулеймановым Ибрагимом Жарулаховичем право собственности на жилой дом общей площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.И. Биглов
Резолютивная часть объявлена 18.06.2026 года.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 29.06.2026 года.
Председательствующий Э.И. Биглов