РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.
при секретаре Башляевой С.В., с участием истца Волошина С.А., его представителя на основании устной доверенности Пидлиснюка Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина С.А. к Казаковой З.П., Администрации Сегежского муниципального округа о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам по тем основаниям, что между ним и Казаковой З.П. 21 апреля 1998 года был заключен договор купли-продажи квартиры №... дома №... по <...> в г. Сегеже Республики Карелия. В настоящее время Волошин С.А. получил уведомление от Администрации Сегежского муниципального округа о необходимости регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем обратился в МФЦ, однако регистрацию приостановили, так как отсутствуют сведения о праве собственности Казаковой З.П. на указанную квартиру, а также договор от 21 апреля 1998 года, удостоверенный нотариусом, не прошел государственную регистрацию в соответствии с законодательством. Так как установить местонахождение ответчика не представляется возможным, просил суд признать за ним право собственности на спорное имущество.
В ходе рассмотрения дела по существу к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.
В судебном заседании Волошин С.А. и его представитель на основании устной доверенности Пидлиснюк Д.А. заявленные требования поддержали, дополнительно представитель пояснил, что его доверитель заключил сделку купли-продажи жилого помещения у нотариуса, как того требовало законодательство 1998 года. Вместе с тем полноценно зарегистрировать право собственности на квартиру не смог, так как Единый государственный реестр недвижимости на момент подписания договора еще только создавался, поэтому была путаница в регистрации права собственности. Квартира Волошину С.А. передана, он добросовестно и открыто владеет ею с 1998 года, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик денежные средства получила, в судебном заседании подтвердила факт того, что сделка состоялась. На основании изложенного просил суд признать за его доверителем право собственности на спорное жилое помещение.
Ответчик Казакова З.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее заявленные требования признала, дополнительно пояснила, что приобрела квартиру в 1996 году, однако продала ее в 1998 году по семейным обстоятельствам. Никаких документов на указанную квартиру у нее не сохранилось, так как сделка была совершена более 25 лет назад. Денежные средства она от Волошина С.А. получила, квартиру передала, сделка оформлена у нотариуса. Право собственности истца на спорное жилое помещение она не оспаривает. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Администрация Сегежского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в адрес суда отзыв, согласно которому квартира №... дома №... по <...> в г. Сегеже Республики Карелия в реестре муниципального имущества отсутствует, в связи с чем интересы ответчика настоящим спором не затронуты. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, возражений относительно предмета спора в адрес суда не представило.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" постановлено ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Из положений абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Правила государственной регистрации недвижимости регулировались Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в дальнейшем Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частями 3 и 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума).
Закон, предусматривающий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вступил в законную силу 31 января 1998 года.
В судебном заседании установлено, что 21 апреля 1998 года между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому Волошин С.А. приобрел, а Казакова З.П. продала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером <...>.
Из положений п. 3 договора следует, что спорное жилое помещение на момент продажи принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом К. ХХ.ХХ.ХХ. по реестру №....
В соответствии с положениями п. 4 указанного договора ответчик за спорное имущество получила от Волошина С.А. денежные средства в размере 28 000 руб.
В этом же договоре составлен передаточный акт, согласно которому квартира №... дома №... по <...> в г. Сегеже передана от продавца покупателю.
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом К. Сегежской государственной нотариальной конторы Республики Карелия, в реестре за №..., о чем на его экземпляре проставлена соответствующая печать.
В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение запись о праве собственности Казаковой З.П. погашена, ГУП РК «РГЦ Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХ. по реестру №... внесены сведения о собственнике Волошине С.А.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. следует, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, а именно в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Казаковой З.П. на квартиру №... дома №... по <...> в г. Сегеже.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе пояснения ответчика, данные в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что сторонами выполнены все существенные условия, произведена оплата, имущество передано Волошину С.А., из чего следует, что сделка по договору купли-продажи спорного жилого помещения состоялась, договор является действительным, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности на объект недвижимого имущества.
Из абзаца 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Спорное имущество в муниципальную собственность не передавалось, что подтверждено Администрацией Сегежского муниципального округа.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Волошина С.А. удовлетворить.
Признать за Волошиным С.А., родившимся ХХ.ХХ.ХХ. в <...>, право собственности на квартиру №... дома №... по <...> в г. Сегеже Республики Карелия с кадастровым номером 10:06:0000000:4597.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Скрипко
Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 27 августа 2026 года.