№...
УИД №...
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ломуевой Е.П.
при секретаре Дьячук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрович Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Саповой Елене Алексеевне, Сапову Сергею Александровичу, Саповой Евгении Сергеевне, Сапову Роману Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
истцы обратились в суд с иском к Саповой Е.А., Сапову С.А., Саповой Е.С., Сапову Р.С., мотивируя свои требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ. между продавцами Саповой Е.А., Саповым С.А., действующим в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО9 и покупателями Петрович О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО10 В.А. и ФИО10 А.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... ХХ.ХХ.ХХ. Управлением Росреестра по Республике Карелия произведена государственная регистрация права собственности Петрович О.С., ФИО5, ФИО10 В.А. и ФИО10 А.А. по 1/4 доли в праве у каждого. Одновременно ХХ.ХХ.ХХ. в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 950 000 руб., расчет согласно договору производился в следующем порядке: 520 591,50 руб. получено продавцами при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 429 408,50 руб. должна была быть выплачена продавцам до ХХ.ХХ.ХХ. за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. истцами исполнены в полном объеме. Заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки ответчики не подавали. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, в связи с чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры с кадастровым номером №....
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от ХХ.ХХ.ХХ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.
Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, извещено о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчиков, а последними не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора от ХХ.ХХ.ХХ.) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с разъяснениями п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между продавцами ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО9 и покупателями Петрович О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО10 В.А. и ФИО10 А.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиями которого Сапова Е.А., Сапов С.А., действующие в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО9 продают, а Петрович О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО10 В.А. и ФИО10 А.А. покупают квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер объекта №.... Стороны оценили указанную квартиру в 950 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 429 408,50 руб. перечисляется на банковскую карту ФИО7 за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее ХХ.ХХ.ХХ., сумма 520 591,50 руб. передана продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора.
Право общей долевой собственности Петрович О.С., ФИО5, ФИО10 В.А. и ФИО10 А.А. (по 1/4 доли в праве) на указанную квартиру с кадастровым номером №... зарегистрировано в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ. (номер государственной регистрации права – №...).
Одновременно с регистрацией права собственности осуществлена регистрация ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №...).
Денежные средства в размере 520 591,50 руб. получены Саповым С.А., Саповой Е.А. при подписании договора купли-продажи квартиры ХХ.ХХ.ХХ.. Оставшаяся сумма в размере 429 408,50 руб. ХХ.ХХ.ХХ. перечислена ГУ – УПФ РФ в г. Сегеже Республики Карелия (межрайонное) (платежное поручение №... от ХХ.ХХ.ХХ.).
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно сведениям ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (запись регистрации №... от ХХ.ХХ.ХХ.) в пользу ответчиков на срок с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ..
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №..., подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истцов на названное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., установленную согласно договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ., и погасить регистрационную запись от ХХ.ХХ.ХХ. №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №....
Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П. Ломуева
Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..