РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.
при секретаре Башляевой С.В., с участием истца Ефимовой Ж.В., ее представителя на основании доверенности Тинькина К.Ю., представителя ответчика СНТ «Сосновый бор», председателя правления Рементьева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Ж.В. к Скорцову С.П. и Садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый бор» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением по тем основаниям, что начиная с 14 мая 2011 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в СНТ «Сосновый бор» №.... При этом с указанной даты включена в члены данного садоводческого товарищества, а предыдущий землепользователь Миндлина Л.И. – исключена из членов кооператива на основании собственноручно написанного заявления. В ходе проведения кадастровых работ в отношении спорного имущества установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> на праве собственности был предоставлен Скворцову С.П. на основании документа о передаче земельных участков членам СНТ «Сосновый бор» в собственность для садоводства от ХХ.ХХ.ХХ. №.... Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок мешает ей надлежащим образом осуществлять все принадлежащие собственнику права. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в газете «Город» увидела объявление о продаже дачи, 9 мая 2011 года они съездили, посмотрели дом, им все понравилось и 11 мая 2011 года внесли денежные средства Миндлиной Л.И. в присутствии председателя правления кооператива. Сразу же были оформлены заявления о включении в члены СНТ, прежний собственник написала расписку о получении денежных средств. С тех пор они пользуются земельным участком, летом проживают на постоянной основе не менее 5 месяцев подряд, оплачивают членские взносы, недавно собирали наравне со всеми денежные средства для проведения электричества, участвуют в субботниках. На участке выращивают различные растения. От соседей узнали, что те оплачивают налог на землю, а ей ничего не приходит, поэтому она обратилась в МФЦ и таким образом выяснила, что земельный участок до конца у них не оформлен. Никаких данных прежних собственников, кроме фамилии, имени и отчества у нее нет, поэтому ей посоветовали оформить право собственности по истечении 15 лет пользования спорным участком.
Представитель истца Тинькин К.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что его доверитель на протяжении 15 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, о чем в дело представлены доказательства – оплата счетов за свет, членских взносов, а также были допрошены свидетели, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. Прежних собственников не представляется возможным разыскать, так как у них нет никаких данных, кроме фамилии, имени, отчества.
Ответчик Скворцов С.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика СНТ «Сосновый бор» председатель правления Рементьев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что председателем правления является только последние три года, однако дача в указанном кооперативе у него с самого его основания – 1993 года. С истцом он знаком с 2012 года, ей принадлежит 39 участок, она своевременно оплачивает все взносы, в том числе целевые, вносит оплату за свет, участвует в собраниях членов кооператива, субботниках. Участок обрабатывается, ухожен.
Третьи лица Миндлина Л.И., Управление Росреестра по Республике Карелия, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия и Администрация Сегежского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявки не сообщали, возражений относительно предмета спора в адрес суда не представили.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, для признания права собственности спорное имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П): добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.
В судебном заседании установлено, что в Сегежском районе Республики Карелия, в садовом некоммерческом товариществе «Сосновый бор» имеется земельный участок № 39 с кадастровым номером <...> площадью 900 кв. м.
Согласно членской книжке садовода С.Ж.В. (участок №...) является членом кооператива начиная с ХХ.ХХ.ХХ. и оплачивает членские взносы с указанного периода по настоящее время.
Указанные обстоятельства также подтверждаются списком членов садово-огороднического товарищества «Сосновый бор» по состоянию на декабрь 2011 года, под номером 37 которого указана С.Ж.В., пользователь участка №... площадью 0,09 га.
Основанием для принятия в члены садоводческого товарищества явилось заявление Миндлиной Л.И. об исключении из СОТ в связи с продажей участка С.Ж.В. и заявление последней о включении в члены кооператива.
Помимо этого Миндлиной Л.И. дана расписка в том, что последняя передала участок №... в СНТ «Сосновый бор» С.Ж.В., от истца получила денежные средства в размере 200 000 руб.
15 мая 2011 года истцом также был оплачен вступительный взнос в СОТ «Сосновый бор» в размере 500 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером №... от указанный даты.
Факт участия в указанном кооперативе до настоящего времени подтверждается справкой председателя СНТ «Сосновый бор» П.
В соответствии со свидетельством о регистрации брака С.Ж.В. вступила в зарегистрированный брак с Е., обоим супругам присвоена фамилия «Ефимов», о чем имеется актовая запись о регистрации брака №... от ХХ.ХХ.ХХ..
Из ответа на запрос ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 5 августа 2026 года следует, что в архиве предприятия отсутствуют какие-либо сведения о проведении работ на земельном участке с кадастровым номером 10:06:0070701:39, расположенном в границах СНТ «Сосновый бор», в связи с чем не представляется возможным предоставить информацию о текущем собственнике данного участка.
Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что:
П.Т. – является членом СНТ «Сосновый бор» начиная с 1991 года, в настоящее время собственник земельного участка №..., соседнего с участком Ефимовой Ж.В., знакома с истцом с даты покупки той земельного участка – с 2011 года. Ранее участок принадлежал Скворцову, тот построил дом и сразу же его продал семье Миндлиных Ларисе и Борису. С момента приобретения участка Ефимовой Ж.В., она видит истца постоянно, та обрабатывает участок, высаживает различные культуры, на участке построена баня, дом. Ефимова Ж.В. оплачивает все необходимые взносы, вносит плату за свет, принимает активное участие в собраниях членов кооператива,
П.А. – в настоящее время является собственником участка №... начиная с 2016 года, который расположен по диагонали от участка истца. Ранее неоднократно приезжал в гости к своей маме – П.Т., поэтому постоянно видел истца на ее земельном участке, та его возделывала, принимала участие в жизни членов кооператива, в собраниях, субботниках.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец не позднее, чем с мая 2011 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – указанным земельным участком, что подтверждается показаниями свидетелей, представленной членской книжкой, иными документами.
Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного дома притязания иных лиц не заявлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учётом обстоятельств, установленных по делу, отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, требований закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Ефимовой Ж.В. удовлетворить.
Признать право собственности Ефимовой Ж.В. (...) на земельный участок №... общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0070701:39, расположенный в ...», в западной части кадастрового квартала <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Скрипко
Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 18 августа 2026 года.