РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.
при секретаре Башляевой С.В., представителя истца, действующего на основании доверенности, Кабонена Р.С., ответчика Кирьянова А.А., третьего лица Талейко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талейко Я.В. к Кирьянову А.А. о принятии решения о государственной регистрации сделки, исключении из наследственной массы, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. умерла его мать Т., Талейко Я.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В ходе оформления документов выяснилось, что на праве собственности у наследодателя числится также квартира №... дома №... по улице <...> в г. Сегеже Республики Карелия, вместе с тем ХХ.ХХ.ХХ. между Кирьяновым А.А., К. и Т. заключен договор мены спорного жилого помещения и квартиры №... дома №... по проезду <...> в г. Сегеже, утвержденный Постановлением Главы местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района № 147. Договор мены исполнен полностью, квартира по улице <...> в г. Сегеже перешла во владение Кирьяновых, те пользовались ею. На настоящий момент К. скончалась, а ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. На основании изложенного просил суд обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №... дома №... по улице <...> в г. Сегеже Республики Карелия, исключить спорное имущество из наследственной массы Т., признав, что оно последней не принадлежит.
В ходе рассмотрения дела по существу к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Талейко В.А.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца Кабонен Р.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в материалы дела представлены доказательства тому, что спорное жилое помещение его доверителю не принадлежит, на основании договора мены перешло во владение и пользование семьи Кирьяновых, однако те право собственности в установленные законом сроки в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировали. В связи с изложенным при принятии наследства Талейко Я.В. выяснил, что спорное жилое помещение числится за его матерью, в последующем установлено, что с последней взыскивалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Принимая во внимание позицию ответчика, изложенную в судебном заседании, считал заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Ответчик Кирьянов А.А. в судебном заседании заявленные требования признал, договор мены его матерью был заключен еще в 1998 году, когда он являлся несовершеннолетним, поэтому по поводу его государственной регистрации он ничего пояснить не может. В последующем мать была лишена родительских прав, умерла в 2004 году, он, при получении жилого помещения, считал, что в отношении него все сделано. В настоящее время квитанции об оплате коммунальных платежей приходят на его имя, он их оплачивает, бывают задолженности, но их также взыскивают с него.
Третье лицо Талейко В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что меной квартир занималась его жена, оформляла документы все она, право собственности на квартиру по проезду Бумажников ими оформлено надлежащим образом. О том, что квартира по улице <...> также до сих пор числится за Т. стало известно только после ее смерти, при оформлении наследства на сына. Он от принятия наследства отказался в пользу ребенка.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовало, возражений относительно предмета спора в адрес суда не представило.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела №..., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" постановлено ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Из положений абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Правила государственной регистрации недвижимости регулировались Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в дальнейшем Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.
Из положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума).
В судебном заседании установлено, что Т., родившаяся ХХ.ХХ.ХХ. в <...>, является матерью Талейко Я.В., родившегося ХХ.ХХ.ХХ. в <...>, о чем имеется актовая запись о рождении №... от ХХ.ХХ.ХХ..
Т., родившаяся ХХ.ХХ.ХХ. в <...>, скончалась ХХ.ХХ.ХХ., о чем имеется актовая запись о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ..
С заявлением о принятии наследства после смерти последней обратился истец в установленные законом сроки, в связи с чем заведено наследственное дело №....
Из материалов указанного наследственного дела следует, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ. на праве собственности за Т. зарегистрированы:
- квартира №... дома №... по улице <...> в г. Сегеже Республики Карелия с кадастровым номером <...> на основании договора купли-продажи №... от ХХ.ХХ.ХХ.,
- <...> доли в праве собственности на квартиру №... дома №... по проезду <...> в г. Сегеже Республики Карелия с кадастровым номером <...>.
Вместе с тем ХХ.ХХ.ХХ. между К., Кирьяновым А.А. в лице его законного представителя К., а также Т. заключен договор мены квартир (далее – договор мены), в соответствии с которым стороны произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир.
Согласно условиям указанного договора произведена мена принадлежащей на праве равной долевой собственности К. и Кирьянову А.А. квартиры №... дома №... по проезду <...> в г. Сегеже Республики Карелия полезной площадью 44,1 кв. м, инвентаризационной стоимостью 5 234 руб. 58 коп. на основании регистрационного удостоверения №... от ХХ.ХХ.ХХ., на принадлежащую Т. квартиру №... дома №... по улице <...> в г. Сегеже Республики Карелия полезной площадью 26,7 кв. м на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ..
Указанная мена произведена с разрешения Главы местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района Республики Карелия – постановления №... от ХХ.ХХ.ХХ..
В соответствии с положениями п. 1 раздела 2 договора мены стороны оценивают квартиру №... дома №... по улице <...> по ее инвентаризационной стоимости, а квартиру №... дома №... по пр. <...> в г. Сегеже Республики Карелия в 9 536 руб. 56 коп. и заявляют, что мена производится с доплатой в 7 000 руб.
Из положений п. 2 раздела 2 договора мены следует, что К. получила с Т. на момент подписания договора, вне помещения нотариальной конторы деньги в сумме 4 600 руб. и при подписании договора в размере 900 руб.
Деньги в сумме 1 500 руб. внесены на имя Кирьянова А.А. в Сегежском № 7030 отделения Сбербанка РФ по счет №....
Факт получения денежных средств К. подтвержден собственноручной подписью последней в договоре мены.
Указанный договор удостоверен нотариусом Кривонос Г.Ф., подписан в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, также как и принадлежность на праве собственности обмениваемых квартир К., Кирьянову А.А. и Т. проверена, зарегистрирован в реестре №....
Факт передачи спорных квартир сторонами друг другу подтверждается передаточным актом от ХХ.ХХ.ХХ., составленным также в договоре мены и подписанным в присутствии нотариуса.
В соответствии со штемпелями указанный договор зарегистрирован в Республиканском государственном центре «Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХ. по реестру №..., ХХ.ХХ.ХХ. произведена государственная регистрация сделки за №....
На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорная сделка от ХХ.ХХ.ХХ. о мене жилых помещений была совершена уполномоченными на то лицами в отношении надлежащим образом зарегистрированных за участниками сделки объектов права, оспорена ни одной из сторон в установленном законом порядке не была, недействительной не признавалась, К. для государственной регистрации права собственности не являлась, недвижимое имущество передано ответчику надлежащим образом, последний претензий к наследодателю не имеет, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Принимая во внимание, что требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности к Кирьянову А.А. подлежат удовлетворению, спорное имущество подлежит исключению из наследственной массы Т.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Талейко Я.В. удовлетворить.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Т. к Кирьянову А.А. (...) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 26,7 кв. м, кадастровый №... по договору мены квартир от ХХ.ХХ.ХХ..
Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 26,7 кв. м, кадастровый №... из наследственной массы после смерти Т., скончавшейся ХХ.ХХ.ХХ., актовая запись о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Скрипко
Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 31 августа 2026 года.