РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026г. Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи А.Н. Рябинина, при секретаре А.А. Котельниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Савельеву Артёму Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Савельеву А.К., Савельеву К.Е. указывая на то, что между истцом и Савельевым А.К. был заключён кредитный договор № ИФ-0384866202/5597894038 от 17.08.2024г., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2006000 руб. на срок по 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом 28,6% годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору было обеспечено залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. В связи с нарушением условий кредитного договора по внесению платежей в счёт погашения долга и уплате процентов за пользование кредитом образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.09.2025г. составляет 2290081,85 руб. Истец просил взыскать с Савельева А.К. задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2025г. в размере 2290081,85 руб., проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2006000 руб., начиная с 02.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (18% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2282363,20 руб., начиная с 02.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оценке квартиры в размере 5000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 57901 руб.
Определением суда от 21.05.2026г. производство по делу в части требований к Савельеву К.Е. прекращено.
Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просили слушать дело в его отсутствие.
Савельев А.К. судебное заседание не явились, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор № ИФ-0384866202/5597894038 от 17.08.2024г., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2006000 руб. на срок по 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом 28,6% годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки.
Денежные средства в размере 2006000 руб. были предоставлены истцом ответчику 02.09.2024г. и 03.09.2024г., что подтверждается выпиской по счёту.
Погашения кредита и уплата процентов осуществляется ответчиками в виде ежемесячных платежей, согласно графику, размер ежемесячного платежа составляет 48530 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между АО «ТБанк» и Савельевым А.К., Савельевым К.Е. был заключен договору об ипотеке № 0384866202 от 17.08.2024г., заложенным недвижимым имуществом является квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.
Государственная регистрация залога произведена 03.09.2024г.
Согласно п. 13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (18% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению ежемесячного платежа по кредитному договору.
По состоянию на 01.09.2025г. задолженность по кредитному договору составляет 2290081,85 руб., из которых: 2006000 руб. – сумма основного долга, 276363,20 руб. – сумма просроченных процентов, 7718,65 руб. – неустойка.
Представленные истцом расчёты задолженности судом проверены и признаны верными.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, неустойки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.09.2025г. в размере 2290081,85 руб., проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2006000 руб., начиная с 02.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (18% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2282363,20 руб., начиная с 02.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательств.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 50 и п. 1 ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в силу вышеизложенных норм права и п. 2.8 кредитного договора, невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, дает основание кредитору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиком не представлено.
При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, подлежат удовлетворению.
С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, исходя из отчета № 2025-04/868(2182/2025) от 10.10.2025г. об определении рыночной стоимость недвижимого имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7389445,60 руб. (9236807*80%).
Данная стоимость ответчиком не оспорена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оценке квартиры в размере 5000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 57901 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Савельева Артёма Константиновича, паспорт <№> в пользу АО «ТБанк», ИНН <№> задолженность по кредитному договору в размере 2290081,85 руб., судебные расходы в размере 62901 руб., а всего 2352982 руб. 85 коп.
Взыскать с Савельева Артёма Константиновича в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2006000 руб., начиная с 02.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Савельева Артёма Константиновича в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (18% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2282363,20 руб., начиная с 02.09.2025г. до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7389445 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026г.