РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года Республика Дагестан,
Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Курбановой Е.К., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к МО СП «сельсовет «Косякинский» <адрес> РД и третьему лицу Управлению Росреестра по РД о снятии обременения в виде залога в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 обратились с иском к Муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет Косякинский» <адрес> РД о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование своих требований указали, что между истицей ФИО3, действующей также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО4, ее супругом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:02:000060:64 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05-02-14/001/2012-325 (в настоящее время присвоен кадастровый №).
Стоимость земельного участка с жилым домом была определена в размере 460 000 рублей.
Порядок оплаты по договору истцами был определен в следующем порядке. Сумма в размере 100 808,02 рубля истцами оплачивается до подписания договора купли-продажи, а остаток в размере 359 191,98 рублей - в срок, установленный законом РФ, будет погашен за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал, который, в свою очередь, был выдан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением отделения ПФР по РД в <адрес>, на основании решения от 30.03.2007г. за №.
Факт исполнения денежного обязательства УОПФР по РД в <адрес> перед продавцом подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что за счёт средств материнского капитала п.п. №.07.2012г. произведено перечисление средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения на счет ФИО2 в размере 359 191,98 руб.
Право на приобретаемый земельный участок и жилой дом регистрировалось в равных долях по 1/5 доле на каждого.
В январе 2026 г. у истцов возникла необходимость в продаже данного имущества, в результате чего были направлены документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Однако, согласно уведомлению Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации права от 28.01.2026г. № КУВД-001/2025-59737307/2, право общей долевой собственности было зарегистрировано с наложением ограничения (обременения) прав в виде залога в силу закона в пользу ФИО2, и без снятия данного обременения регистрационные действия с указанным имуществом провести невозможно.
Поскольку залогодержатель ФИО13 P.P. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-БД №, подать заявление в регистрирующий права орган о погашении залога не представляется возможным, в связи с чем у истцов не остаётся иного выхода для снятия обременения с имущества, кроме как посредством судебного решения.
С учётом вышеизложенного очевидно, что залог по предусмотренным законом основаниям прекратил действовать, но значится в реестре как существующий, чем нарушает права собственников данного имущества.
Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно подлежит переходу к наследникам после его смерти.
Согласно сведениям, указанным в уведомлении Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации права от 28.01.2026г. № КУВД-001/2025-59737307/2, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение на объекты недвижимости, является ФИО2, что свидетельствует о том, что в установленном законом порядке право на залог никто не унаследовал.
Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Согласно ст. 125 ГК РФ и п. 2 ст. 23 Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления» права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют органы местного самоуправления (выборный представительный орган, выборный глава местного самоуправления, иные выборные должностные лица), а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований, население непосредственно.
Поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом указанного выше договора купли-продажи, находятся на территории <адрес> Республики Дагестан, то право на выморочное имущество, в данном случае залоговое право, принадлежит Муниципальному образованию сельскому поселению «сельсовет «Косякинский» <адрес> Республики Дагестан.
Согласно открытым данным Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел имеется одно открытое наследственное дело в отношении ФИО2, 1930 г. рождения, наследственное дело №. Нотариусом по данному делу является ФИО9, которая осуществляет свою деятельность по адресу: <адрес>.
В настоящее время в адрес истцов каких- либо уведомлений или сообщений о том, что кто-то унаследовал указанное выше обременение, не поступало.
Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения в их адрес.
Ответчик – в лице главы администрации сельское поселение «сельсовет «Косякинский» ФИО10 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и направлении копии решения в ее адрес. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в городе Кизляре и <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их не явки неуважительными.
Обсудив доводы искового заявления и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Частями 4, 5 названной статьи предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).
Так, судом установлено, что между истицей ФИО3, действующей также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО4, ее супругом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:02:000060:64 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05-02-14/001/2012-325 (в настоящее время присвоен кадастровый №) с ФИО2
Стоимость земельного участка с жилым домом была определена в размере 460 000 рублей.
Порядок оплаты по договору истцами был определен в следующем порядке. Сумма в размере 100 808,02 рубля истцами оплачивается до подписания договора купли-продажи, а остаток в размере 359 191,98 рублей - в срок, установленный законом РФ, будет погашен за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал, который в свою очередь был выдан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением отделения ПФР по РД в <адрес> на основании решения от 30.03.2007г. за №.
Факт исполнения денежного обязательства УОПФР по РД в <адрес> перед продавцом подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что за счёт средств материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191,98 руб. на счет ФИО2
Право на приобретаемый земельный участок и жилой дом регистрировалось в равных долях по 1/5 доле на каждого.
Продавцом являлся ФИО2, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 359 191,98 рублей были переведены за счет средств материнского капитала на счет ФИО2, собственные средства истцов в размере 100 808,02 рубля уплачены до подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Согласно свидетельству о смерти серии I-БД № от 01.10.2015г., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 05:02:000000:1403 и земельный участок с кадастровым номером 05:02:000060:64, усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчей) указанный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, по 1/5доле у каждого.
Согласно представленным копиям паспортов истцов - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО11, указанные лица прописаны в спорном домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Оснований сомневаться в достоверности данных документов суд не усматривает.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании таковые не установлены.
Таким образом, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд, анализируя в совокупности исследованные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела, которым дана надлежащая оценка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 к Муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет «Косякинский» о снятии обременения в виде залога в силу закона в связи со смертью продавца, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к МО СП «сельсовет «Косякинский» <адрес> РД о снятии обременения в виде залога в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, 1930 года рождения, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.К. Курбанова