РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Магомедовой Патимат Гусейновны в интересах Ракина ФИО9 к Администрации сельского поселения «Сельсовет Крайновский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Магомедова П.Г. в интересах Ракина ФИО11. обратилась в Кизлярский районный суд РД с иском к Администрации сельского поселения «Сельсовет Крайновский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обосновании иска на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истицу Ракину ФИО10 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
На указанном земельном участке был небольшой дом, площадью 32,0 кв.м. и кухня, с семьей вели хозяйство - супруга и двое детей.
Документы о выделении земельного участка не сохранились, согласно архивной копии выписки из похозяйственной книги Крайновского сельского <адрес> ДАССР за ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе с супругой, сыном и дочерью проживали по указанному адресу, земля находилась в личном пользовании площадью 0,008, жилой дом площадью 32,0 кв.м., саманный дом и кухня.
В настоящее время дом пришел в негодность, в нем невозможно проживать и так как для строительства дома необходимо разрешение на строительство и одновременно быть собственником земельного участка, истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Истец проживает в доме своей дочери, так как в доме по <адрес> проживать невозможно.
Кроме того, для присвоения адресного номера данному земельному участку необходим кадастровые номер, а заявление на присвоении кадастрового номера имеет право подать только собственник земельного участка.
С 1983 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник.
Истцом предпринимались все возможные меры для получения документов, но он не может оформить право собственности на себя.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет земельным участком общей площадью 800 кв.м. и домом с общей площадью 32,0 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> б/н длительное время, с 1983 года, считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности за Ракиным ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Ракин ФИО13 и ее представитель Магомедова П.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика глава сельского поселения «сельсовет Крайновский» в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений относительно исковых требований. Одновременно указал, что согласно сведениям из похозяйственной книги по Ракин ФИО14 со своей семьей проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, в последующем из-за того, что дом стал ветхим, они переехали в дом дочери, но продолжают обрабатывать земельный участок, сажают овощи. На протяжении более 18 лет он проживал в домовладении, никто на спорное имущество не претендует.
Заинтересованное лицо Управления Росрееста по РД извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился о причинах своей неявки суд не информировал.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания (ч.3 ст.167 ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
Истцом предпринимались все возможные меры для получения документов, но в связи с тем, что документы о выделении земельного участка не сохранились, не может оформить право собственности на себя.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Как усматривается из паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних Дел Кизлярского района РД, анкетными данными заявителя являются Ракин ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, РД /л.д. 22-23/.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО СП «сельсовет Крайновский», администрация МО СП «сельсовет Крайновский» не имеет возможности предоставить сведения из похозяйственных книг, так как книги ДД.ММ.ГГГГ годов, после прорыва отопления, стали непригодными для использования и были утилизированы /л.д. 12/.
Согласно архивной копии выписки из похозяйственной книги Крайновского сельского совета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, из похозяйственной книги №, на домовладение по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ г. главой семьи является Ракин ФИО16 Также в похозяйственной книге значиться ФИО3, ФИО4 и ФИО5/л.д. 15-16/.
Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, его площадь составляет 700+/-9 кв.м. /л.д. 17-21/.
Как усматривается из ответа на запрос МВД по г. Кизляру отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из справки главы администрации СП «сельсовет Крайновский» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ракин ФИО17 проживал и пользовался земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ год.
Таким образом судом установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.
В течение всего времени его владения (с ДД.ММ.ГГГГ года) ответчик и иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
С учетом указанных обстоятельств Ракин ФИО18 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом не признавался, для него не должна исключаться возможность приобретения такого имущества в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Суд исходя из того, что в период всего владения Ракиным ФИО19 земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования спорным имуществом, в течение более 18 лет он владеет и пользуется земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя истца Магомедовой Патимат Гусейновны в интересах Ракина ФИО20 к Администрации сельского поселения «Сельсовет Крайновский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ракиным ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кизлярский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2026 года.
Судья А.Д. Илясов