РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года РД, Кизлярский р-н, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Банка ВТБ (ПАО) Лиманцевой ФИО7 к Бахмат ФИО8 и Бахмат ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Банка ВТБ (ПАО) Лиманцева О.П. обратилась в суд с иском к Бахмат ФИО10 и Бахмат ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГг. № Бахмат ФИО12 и Бахмат ФИО13 ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытия» предоставил кредит в размере 1 776 600 рублей, на срок 324 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в собственность Заемщика, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытия» исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства по кредитному договору.
Закладная выдана первоначальному владельцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытия».
ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО), на основании заключенного Договора купли-продажи закладных № 176-24/Ц-01 между Банк ВТБ (ПАО) и ПАО Банк «Финансовая Корпораци Открытия».
Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору № №.
В силу п.2ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существовав этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из п. 1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Начиная с сентября 2024 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком производятся в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на 24.05.2025г. составляет 1 049 393,59 рублей.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (за недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества просит установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 3 000 000,00 рублей.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.ст.809,810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании п.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.
Просит суд:
1. Расторгнуть кредитный договор № №.
2. Взыскать солидарно с Бахмат ФИО14 и Бахмат ФИО15 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 049 393 рублей 59 копеек, в том числе: 970 193,11 рублей - ссудная задолженность; 70 783,75 рублей - задолженность по плановым процентам на основной долг; 4 532,26 рублей - задолженность по процентам на ПД 1360,58 рублей - задолженность по пени; 2523,89 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
3. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №.
4. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры 3 000 000,00 рублей, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
5. Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Бахмат ФИО16 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик Бахмат ФИО17 также не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Обсудив доводы искового заявления и, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора начисление процентов производится на остаток задолженности по кредиту по день его возврата включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Бахмат ФИО18 и Бахмат ФИО19 ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытия» предоставил кредит в размере 1 776 600,00 рублей, на срок 324 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры в собственность Заемщика, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Бахмат ФИО20. и Бахмат ФИО21 подписали закладную по обязательству, обеспеченному ипотекой по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный владелец закладной – ПАО Банк «Финансовая Корпорация открытие», на сумму 1 776 600 руб..
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый № приобретена по ипотеке в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ПАО Банк «Финансовая Корпорация открытие». Срок, на который установлены ограничения – с ДД.ММ.ГГГГ на 324 месяца.
На основании расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 393 руб. 59 коп..
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 этой статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом того, что ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченном залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Целью залога, как института, является обеспечение исполнения основного обязательства. При этом, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на «обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству. По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" содержится разъяснение о том, кто норма пункта 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга. В ходе рассмотрения дела об обращении взыскания на заложенное имущество суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
По общему правилу согласно пункту 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случаи нарушения указанного выше положения, при отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя последний вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога согласно пп. 3 п. 2 ст.351 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ на основании заключенного Договора купли-продажи закладных № 176-24/Ц-01 между Банк ВТБ (ПАО) и ПАО Банк «Финансовая Корпораци Открытия».
Банк ВТБ (ПАО) присвоил кредитному договору № №.
В силу п.2ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существовав этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из п. 1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Принимая во внимание, что обращение взыскания на квартиру является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку каких-либо добровольных действий по погашению долга должники не предпринимали, а также учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должников, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи, с чем подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании в его пользу расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 65494 рубля, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере 65494 рубля.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя Банка ВТБ (ПАО) Лиманцевой ФИО22 к Бахмат ФИО23 и Бахмат ФИО24 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытия» и Бахмат ФИО25 и Бахмат ФИО26.
Взыскать солидарно с Бахмат ФИО27 (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> Бахмат ФИО28 (паспорт серии № №, выдан МВД по Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № (№) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 049 393 (один миллион сорок девять тысяч триста девяносто три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №.
Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры 3 000 000,00 рублей, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Взыскать с Бахмат ФИО29 (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> Бахмат ФИО30 (паспорт серии № №, выдан МВД по Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) государственную пошлину в размере 65 494 (шестьдесят пять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2026 года.
Судья А.Д. Илясов