РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2026 года пос. Советский Республика Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Коньковой Е.В., при секретаре судебного заседания Войковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лабинова А.В. к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мёд» о взыскании задолженности по арендной плате и расходам на электроэнергию,
УСТАНОВИЛ:
Лабинов А.В. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мёд» (далее – СПСПК «Марийский мёд») о взыскании задолженности по арендной плате и расходам на электроэнергию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и СПСПК «Марийский мёд» в лице председателя кооператива ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора составляет 50000 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа календарного месяца. Факт передачи арендованного помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Решением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца уже взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей. Считает, что указанным решением суда установлен факт пользования ответчиком арендованным помещением и обязанность по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, задолженность за 21 месяц составляет 1050000 рублей (50000 рублей х 21 месяц). Кроме того, по условиям договора аренды арендатор обязан нести расходы на коммунальные услуги, в том числе, на электроэнергию, потребленную при использовании объекта аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были понесены расходы на оплату электроэнергии, потребленной ответчиком в арендуемом помещении на общую сумму 75221 рубль 08 копеек. Договором уступки права требования (цессии) право требования по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения перешло Лабинову А.В. Просит суд взыскать с СПСПК «Марийский мёд» в пользу
Лабинова А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1050000 рублей, расходы на оплату электроэнергии, потребленной при использовании арендованного помещения, в размере 75221 рубль 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26252 рубля.
В судебном заседании истец Лабинов А.В. и его представитель – адвокат Новосёлова Е.С. исковые требования уточнили, просили суд взыскать с СПСПК «Марийский мёд» в пользу Лабинова А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1050000 рублей, расходы на оплату электроэнергии, потребленной при использовании арендованного помещения, в размере 75125 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26252 рубля, просили уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПСПК «Марийский мёд» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца и его представителя принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору аренды нежилого помещения (здания, строения) от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемая в дальнейшем Арендодатель, сдала СПСПК «Марийский мед» в лице председателя кооператива ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор, в аренду на условиях настоящего договора производственное помещение – здание молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, именуемый далее – объект аренды (пункт 1.1), который является объектом частной собственности (пункт 1.2); передача объекта аренды осуществляется по передаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристикой помещения (пункт 1.3); срок настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5); арендатор обязан принять объект аренды по передаточному акту в срок, указанный в договоре, своевременно производить арендные и иные платежи по настоящему договору, по окончании срока действия договора в течение 30 дней возвратить арендодателю объект аренды в первоначальное состоянии по передаточному акту, представить копии платежных документов о внесении арендной платы, произвести восстановительный ремонт за свой счет по требованию арендодателя (пункт 2.2); размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 50000 рублей в месяц (пункт 3.1); арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 10 числа календарного месяца по реквизитам, указанным в пункте 7 (пункт 3.2);
в подтверждение внесения арендной платы арендатор представляет копии платежных документов (пункт 3.3); неиспользование объекта аренды арендатором не является основанием для не внесения арендной платы и невыполнения обязанностей арендатора (пункт 3.7); настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока его действия (пункт 5.1).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, являющегося приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а СПСПК «Марийский мед» в лице председателя кооператива
ФИО2 принимает следующее имущество: здание молочного цеха, адрес:
<адрес>, указано техническое состояние и типовая характеристика помещений. В приложении № произведен расчет потребления электроэнергии.
Согласно договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила, а Лабинов А.В. принял право требования в полном объеме по возмещению суммы долга, неустойки, убытков, штрафа по договору аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПСПК «Марийский мед», а также право требования в полном объеме по возмещению процентов за пользование чужими денежными средствами (пункт 1.1), о чем уведомил председателя СПСПК «Марийский мёд».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем здания молочного цеха по адресу: <адрес>, является
ФИО1
Решением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лабинова А.В. к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мед» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворены; с сельскохозяйственного пчеловодческого снабженческо-сбытового потребительского кооператива «Марийский мед» в пользу Лабинова А.В. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, в возврат государственной пошлины 13200 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований СПСПК «Марийский мёд» к ИП ФИО1 о признании недействительной сделкой договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между СПСПК «Марийский мед» и
ИП ФИО1, отказано.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и СПСПК «Марийский мед» заключен договор аренды нежилого помещения – здания молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 50000 рублей в месяц, арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 10 числа календарного месяца. Срок действия договора аренды установлен пунктом 1.5 договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 5.1 договор прекращает свое действие по истечении срока его действия. Согласно пункту 1.3 договора передача объекта аренды осуществляется по передаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристикой помещения, пунктом 2.2 предусмотрено, что по окончании срока действия договора в течение 30 дней арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды в первоначальное состояние по передаточному акту, представить копии платежных документов о внесении арендной платы, произвести восстановительный ремонт за свой счет по требованию арендодателя. Согласно акту приема-передачи ИП ФИО1 передала, а СПСПК «Марийский мед» принял в аренду нежилое помещение – здание молочного цеха по адресу: <адрес>.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено и не оспаривается ответчиком, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не расторгнут, СПСПК «Марийский мед» продолжает пользоваться арендованным помещением. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Судом также установлено, что СПСПК «Марийский мед» в период пользования арендованным помещением по окончании срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы за пользование объектом аренды в установленном договором размере и сроки не исполнял. Доказательств внесения арендной платы и отсутствия задолженности ответчиком суду также не представлено.
Поскольку вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилым помещением по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пользуется СПСПК «Марийский мед» и данные обстоятельства, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат оспариванию или доказыванию вновь, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный период договорные отношения между сторонами прекращены не были.
Согласно актам приема-передачи (поставки) электрической энергии, счет-фактурам и сводным актам первичного учета электрической энергии, энергосбытовой организацией ООО «<данные изъяты>» оказаны услуги потребителю ИП ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, всего в сумме 75125 рублей 60 копеек, оплата данных услуг произведена, что подтверждено выпиской по счету ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Председатель СПСПК «Марийский мед» уведомлен о необходимости произвести оплату фактически потребленной электроэнергии.
Учитывая, что в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не включает плату по коммунальным услугам, при этом, арендатор обязан своевременно производить платежи, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании расходов на оплату электроэнергии, потребленной при использовании арендованного помещения, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лабиновым А.В. заключен договор уступки права требования.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки и размере, установленном договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды сторонами не оспорен, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины 26251 рубль.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лабинова А.В. к сельскохозяйственному пчеловодческому снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Марийский мёд» о взыскании задолженности по арендной плате и расходам на электроэнергию удовлетворить.
Взыскать с сельскохозяйственного пчеловодческого снабженческо-сбытового потребительского кооператива «Марийский мёд» (ОГРН 1171215007150) в пользу Лабинова А.В. (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату электроэнергии в размере 75125 (семьдесят пять тысяч сто двадцать пять) рублей 60 копеек, в возврат государственной пошлины 26251 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики
Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Конькова
Решение в окончательной форме составлено 5 июня 2026 года.