РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 г. г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО4, при секретаре судебного заседаний ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельства о регистрации права, она является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанное имущество по договору купли-продажи и зарегистрировала за собой право собственности. На момент приобретения домовладения ответчик уже был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, эти сведения истцу стали известны только в январе 2026 года. В настоящее время к ней стали приходить неизвестные ей лица и жаловаться, что ответчик ФИО3 задолжал им деньги, при этом он указывал им адрес истца. Ответчик ФИО3 в доме не проживает, где он находится истцу неизвестно. Истец переживает, что к ней домой из-за долгов ФИО3 будут приходить судебные приставы или представители банка, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в Миграционной службе по РД в <адрес> и <адрес> РД не представляется возможным. С учетом изложенного просит суд признать ответчика ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета.
В связи с неизвестностью местожительства ответчика ФИО3 суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ему представителя – адвоката ФИО4
Представитель ответчика в связи с неизвестностью ему волеизъявления ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, причины своей неявки суду не сообщил. В связи с этим, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении настоящего иска в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается представленной в суд копией домовой книги.
Из адресной справки начальника ОВМ ОМВД РФ по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу пункта 1 и пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 не является членом семьи истца, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется, в связи с чем регистрационный учет ответчика в принадлежащем истцу домовладении нарушает права истца как единоличного собственника жилого помещения.
Согласно п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, 209 ГК РФ, 31 ЖК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>