РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 апреля 2026 года <адрес>
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Кадыков В.Б., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к наследникам ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, установил:
ФИО3, ФИО5, ФИО3 и ФИО7 обратились в суд вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2, был заключен нотариальный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 продала им принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 48.0 кв.м., в том числе жилой дом - 32 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: 1-2 сарай, 3-навес, 1-соружение. Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны оценивают жилого дома в 831 600 рублей.
Согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО3 на семью из 4 человек предоставлен государственный жилищный сертификат-свидетельство о выделении безвозмездной субсидии в размере 831 600 рублей на приобретение жилья ВС №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Главным финансово- экономическим управлением Министерства обороны РФ. Расчет между сторонами будет произведен полностью после передачи жилого дома от продавца и принятии ее покупателями по передаточному акту о передачи недвижимости.
Оплата стоимости жилого дома производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по сертификату серии ВС № путем перечисления денежных средств в сумме 831 600 рублей со счета обслуживания государственного жилищного сертификата на имя ФИО3, банковские реквизиты: договор по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.0006411/31 Филиал Дагестанского ОСБ 8590/00090, на лицевой счет ФИО2, банковские реквизиты: филиал № Дагестанского ОСБ <адрес> РД пер. Рыбный 4А, л/счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8900028.
После подписания договора купли-продажи, он был зарегистрирован в ЕГРН, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ Серия 05-АА № о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 05:43:000011:29.
Из указанного свидетельства усматривается, что существует ограничение права в виде «залога в силу закона».
Вместе с тем, после подписания договора купли-продажи жилого дома, и его регистрации в ЕГРН ФИО2 получила на свой счет денежные средства во исполнение договора. ФИО3 в свою очередь был уволен в запас только после подтверждения проведения операции по использованию жилищного сертификата.
Однако в силу не знания закона, ни истцы, ни ФИО2 не обращались в органы регистрации права в целях снятия обременения права. О наличии данного обременения истцам стало известно от нотариуса при обращении к нему с целью продажи указанного жилого дома.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Свои обязательства перед ФИО2 истцы выполнили в полном объеме. ФИО3 обратился в Управление Росреестра по РД с целью государственной регистрации прекращения ограничения прав в отношении здания с кадастровым номером 05:43:000011:29. На указанное заявление получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документов, необходимых для такой регистрации, а именно не представлено заявление залогодержателя, невозможность совершения регистрационных действий без личного участия собственника.
Между тем, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-БД № ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, без обращения в суд снять данное обременение права не представляется возможным.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
На основании вышеизложенного, просят суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью 48 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, дополнительно пояснив суду, что денежные средства по государственному жилищному сертификату на приобретение жилья выданному ему Главным финансово экономическим управлением Минобороны РФ находились у него на счете в ПАО Сбербанк, которыми он мог воспользоваться только при заключении сделки по приобретению жилья. После заключения сделки с ФИО2 денежные средства находящиеся на его счете были переведены на счет продавца. При этом в ПАО Сбербанк ему пояснили, что сведения о переводах денежных средств хранятся в банке только за последние 5 лет, а потому представить подтверждение по переводу денежных средств на счет продавца ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что жилой дом, приобретенный в 2006 году ее супругом по жилищному сертификату, принадлежал ее матери ФИО2, которая в настоящее время умерла. Наследником к имуществу умершей матери, состоящей из денежного вклада в ПАО Сбербанк являлась она, что подтверждается выданным ей в 2008 году свидетельством о праве на наследство.
Представитель соответчика - Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного заседания, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагим – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, жилой дом площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости жилого дома, по достигнутой договоренности в размере 831600 рублей была произведена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделенной по сертификату серии ВС №, путем перечисления денежных средств в сумме 831600 рублей со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата на имя ФИО3 №счета 40817.8ДД.ММ.ГГГГ.0006411/31 Филиал Дагестанского ОСБ 8590/00090 на счет Ибрагим ФИО4 - банковские реквизиты: филиал № Дагестанского ОСБ <адрес> РД пер. Рыбный 4А, л/счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8900028.
В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли - продажи прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись о регистрации №.
При этом, согласно сведениям ЕГРН, в отношении указанного имущества, в пользу ФИО2 установлено обременение (ипотека в силу закона), о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №-/006-05-05-14/006/2006-130/1.
Как усматривается из ответа ПАО Сбербанк по запросу суда, сведения об операциях по счетам и вкладам могут быть представлены банком за период с 2017 г., а сведения об операциях с использованием платежных карт за последние 5 лет. Следовательно, сведения о перечислении денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата на имя ФИО3 №счета 40817.8ДД.ММ.ГГГГ.0006411/31 Филиал Дагестанского ОСБ 8590/00090 на счет Ибрагим ФИО4, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не сохранились.
Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником к имуществу ФИО2, в виде денежного вклада в ПАО Сбербанк, согласно выданного нотариусом <адрес> ФИО10 в 2008 году свидетельства о праве на наследство, является ее дочь – ФИО5.
Других наследников к имуществу умершей ФИО2 не имеется.
В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В связи со смертью продавца по сделке - ФИО2, исполнить требования ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 264-ФЗ не представляется возможным.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая исполнение сторонами по сделке купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств, что подтверждено, в том числе, фактическим наследником умершего продавца – ФИО5, являющейся одновременно истцом по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к наследникам ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером: 05:43:000011:29, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, погасив запись об ипотеке в силу закона за №-/006-05-05-14/006/2006-130/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течении месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья Кадыков В.Б.