РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Кадыкова В.Б., при секретаре ФИО12, с участием представителя истцов ФИО16, представителя ответчика АО «Концерн КЭМЗ» действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО14, представителя третьего лица Администрации городского округа «<адрес>» действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ –ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 к АО Концерн КЭМЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО3 и ФИО5 обратились в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ФИО3 работала в ЖСК «Ровесник» и ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был выдан ордер № на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № на право занятия жилого помещения, состоящего из смежной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> комната№ общей площадью 26, 21 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о том, что задолженность по ссуде на ЖСК «Ровесник» погашена полностью. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость в приватизации данной квартиры. Согласно архивной выписке из протокола № заседания Кизлярского исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена квартира на состав семьи 3 человека. Также было подано заявление главе администрации ГО «<адрес>» о передаче истцам в долевую собственность занимаемого ими жилого помещения, однако был получен ответ о предоставлении договора найма жилого помещения.
С целью истребования указанных документов был сделан запрос в межрайонный ИФНС России № по РД в <адрес> о предоставлении сведений в отношении ЖСК Ровесник». На запрос был дан ответ о том, что предоставить данные сведения они не могут, так как в запросе отсутствует ОГРНИП и ИНН организации.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирован по адресу: РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ранее был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании лицевого счета, истцы проживают в жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения. С 1990 года истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеют имуществом как его собственник. С момента приобретения истцами указанного домовладения они выплачивают коммунальные услуги, проживают в этой квартире с 1990 года по настоящее время
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истицам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истцы владеют квартирой №, расположенной в <адрес>, общей площадью 26, 21 кв. м. длительное время, с 2007 года, просят суд в порядке ст. 234 ГК РФ признать за ними право собственности, по 1/3 доле, на недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 26, 21 кв. м., в силу приобретательной давности.
Представитель истцов ФИО2 и ФИО5 – ФИО16 исковые требования в суде поддержала, дав аналогичные поданному иску пояснения.
Представитель АО «Концерн КЭМЗ» ФИО14 исковые требования истцов признал в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации ГО «<адрес>» в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО5 не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, согласно копии паспорта зарегистрирована по адресу: РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно сведениям его паспорта, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РД, <адрес>.
Согласно сведениям МВД по РД с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был зарегистрирован по адресу: РД, <адрес>.
ФИО6, как усматривается из свидетельства о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из архивной выписки из протокола № заседания Кизлярского исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении решения администрации и профкома предприятий, жилищно- строительных кооперативов, предоставлении квартир, на основании общего собрания членов ЖК «Ровесник» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, решено предоставить ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,21 кв.м., на состав семьи 3 человека.
Согласно копии справки Кизлярского электромеханического завода выданной ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, ею погашена задолженность по ссуде по ЖСК «Ровесник».
Подлинность указанной справки заверить надлежащим образом истцу не представилось возможным, поскольку, как указано в ответе генерального директора АО «Концерн КЭМЗ» по запросу ФИО2 истекли сроки хранения документов касающихся долевого участия АО «Концерн КЭМЗ» в строительстве жилого дома совместно ЖСК «Ровесник».
Судом установлено, что Кизлярским Горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Кизлярского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на состав семьи 3 человека, в который помимо нее входят муж ФИО8 и сын ФИО5, выдан ордер на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, жилой площадью 26,21 кв.м.
На обращение ФИО2 в МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» по поводу передачи квартиры в собственность, получен ответ о необходимости предоставления поквартирной карточки о прописке членов семьи, техпаспорта на квартиру и договора найма жилого помещения.
Сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, Единый государственный реестр недвижимости не содержит.
Открытое и непрерывное владение истцов более 20 лет, приобретенной квартирой, расположенной по адресу: РД, <адрес>, помимо исследованных выше документов, подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, водопользование, водоотведение, газоснабжение, датированными с 2008 по 2019 годы, а также следующими исследованными в суде документами:
- справкой ПАО «ДЭСК» об отсутствии у ФИО2, на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по электроэнергии поставляемой по адресу: РД, <адрес>;
- справкой ООО «Газпром Межрегионгаз Махачкала» об отсутствии у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за пользование газом. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- справкой АО «Концерн КЭМЗ» об отсутствии у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за теплоснабжение и пользование горячей водой не имеет;
- справкой МУП «Очистные сооружения» об отсутствии у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за пользование услугами канализации;
- справкой АО «Кизлярский Горводканал» об отсутствии у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за водой.
Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.
Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.
Указанные обстоятельства судом не установлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом квартирой более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 и ФИО5 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 и ФИО5 к АО Концерн КЭМЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 8221 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР (паспорт серии 8206 №, выдан ОВД <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше жилого помещения и регистрации права собственности ФИО2 и ФИО5 на указанную квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья Кадыков В.Б.