ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании следки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 29.3 кв.м., жилой 18.2 кв.м., между ней и ФИО5, за 500 000 рублей, из которых 450 000 рублей было передано в качестве задатка, в присутствии свидетелей. Летом 2010 года она окончательно рассчиталась с ФИО3, когда ею в присутствии свидетелей была передана оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей, в присутствии свидетелей. В последующем она провела ремонтные работы по приведению квартиры в надлежащий вид путем ремонта и содержанию имущества в надлежащем состоянии. Однако основной договор купли - продажи в письменном виде заключен не был, так как ФИО3 переехал и стал проживать по другому адресу, о котором не сообщил.
Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Дагестан, право собственности на квартиру общей площадью 29,3 кв. м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем судом с согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу абз. 1 и 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 имеет намерение продать истцу ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ обязуется заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры. При этом, в качестве задатка ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 450 000 рублей, что следует из п. 4 Предварительного договора.
Согласно п. 9 Предварительного договора стороны оценивают квартиру в 50 000 рублей, на которую и будет заключен основной договор купли-продажи (с учетом произведенного ею задатка).
Также истцом переданы ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оформления документов на квартиру, что следует из расписки, удостоверенной нотариусом <адрес>.
Из представленных материалов следует, что согласно технического паспорта на жилую квартиру по адресу: РД <адрес>, собственником квартиры является ФИО5.
Из заявления <адрес> следует, что ФИО3 не состоит в браке и супруги, которая бы имела право на вышеуказанную квартиру, не имеет.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик после получения денег не переоформил квартиру, вместе с тем, фактически ее передав истцу. Претензий в течение длительного срока – более 15 лет, по поводу квартиры не имеет, правопритязания у него отсутствуют.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Таким образом, оценивая представленный суду Предварительный договор купли-продажи суд приходит к выводу что по своей правовой природе он является Договором купли-продажи с условием предварительной оплаты (ст. 487 ГК РФ), который истцом был полностью исполнен, спора о внесении оплаты судом не установлено, а следовательно, он является заключенным.
С момента оформления Договора, истец фактически проживает в указанной квартире, владеют ею, несет бремя ее содержания. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и не оспорены противоположной стороной.
Таким образом, с учетом требований ст. 431 ГК РФ, абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49, буквального содержания заключенного договора, а также того факта, что истец фактически принял в пользование объект недвижимости, а ответчик получил оплату в полном объеме, суд приходит к выводу, что по указанному выше договору истец фактически приобрел спорный объект недвижимости, однако возможность внесения соответствующих сведений о правах у него отсутствует, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 заключенным.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Кизлярский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Солдатова