РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2026 г. г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи фио при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Т. И. к А. В. муниципального округа Республики Марий Эл о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ильина Т.И. обратилась в суд с иском к А. В. муниципального округа Республики Марий Эл о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 647 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, исключении из ЕГРН данных сведений, установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего Ильиной Т.И. по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ИП Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска указано, что на основании протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ фио был передан в собственное пользование земельный участок площадью 0, 05 га в п. Кленова Г. В.. <адрес> Республики Марий Эл.
На данном участке расположены двухэтажный садовый дом, хозяйственные постройки: беседка, баня, 2 сарая, посажены плодовые и кустарниковые растения, размещена теплица, земельный участок огорожен забором, границы которого определены на местности более 15 лет.
Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка Ильина Т.И. обратилась к кадастровому инженеру фио в результате проведения кадастровых работ ею был подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 647 кв. м), содержащиеся в ЕГРН. При сопоставлении координат поворотных точек земельных участков выявлено расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
По данным основаниям Ильина Т.И. просила признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 647 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке; установить границы земельного участка общей площадью 758 +/- 10 кв. м, принадлежащего Ильиной Т.И. по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ИП Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель Ильиной Т.И. – адвокат фио исковые требования поддержала.
Представитель А. В. муниципального округа Республики Марий Эл Сабитова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила в решении суда указать, что решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 647 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с кадастрового учета и прекращения права собственности Муниципального образования «Обшиярское сельское поселение» В. муниципального района Республики Марий Эл.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в том числе, путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Волжского городского суда Республики Марий Эл, на рассмотрение дела не явилось. В связи с этим суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.
Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.
Для внесения в ЕГРН новых сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, по результатам которых составляется межевой план земельного участка, представляемый в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (статьи 14, 15, 18, 22, 43, 61 Закона № 218-ФЗ, статья 37 Закона № 221-ФЗ).
Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ с 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Суд отмечает, что не всякое несоответствие местоположения фактической границы земельного участка, существующей в настоящее время, сведениям ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку по смыслу приведенных выше положений Земельного кодекса Российской Федерации и Закона № 218-ФЗ для вывода о наличии такой ошибки необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: несоответствие фактических и/или юридических границ земельного участка первоначальному правоустанавливающему документу, а при отсутствии в нем соответствующих сведений, – несоответствие юридических границ земельного участка фактическим границам, которые закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, в течении не менее пятнадцати лет не изменяли своего местоположения.
В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 14, части 1 статьи 22, статей 43, 61 Закона № 218-ФЗ документом, содержащим необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки, является межевой план, а при наличии спора решение суда.
Из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Следовательно, по смыслу положений части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьи 64 Земельного кодекса российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43, статьи 61 Закона № 218-ФЗ, споры, не урегулированные при оформлении акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке по иску лица, заинтересованного в уточнении границ земельного участка и/или исправлении реестровой ошибки с участием в качестве ответчиков правообладателей смежных земельных участков.
Судом установлено, что на основании протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ фио был передан в собственное пользование земельный участок площадью 0, 05 га в п.Кленова Г. В.. <адрес> Республики Марий Эл, о чем свидетельствует архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителя истца следует, что на данном участке расположены двухэтажный садовый дом, хозяйственные постройки: беседка, баня, 2 сарая, посажены плодовые и кустарниковые растения, размещена теплица, земельный участок огорожен забором, границы которого определены на местности более 15 лет.
Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка Ильина Т.И. обратилась к кадастровому инженеру фио в результате проведения кадастровых работ ею был подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что границы уточняемого земельного участка определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границей земельного участка является забор, поворотные точки закреплены на местности столбами и углами забора. Фактические границы уточняемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 647 кв. м), содержащиеся в ЕГРН. При сопоставлении координат поворотных точек земельных участков выявлено расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 647 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Обшиярское сельское поселение» В. муниципального района Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ данного земельного участка уточнено с погрешностью 0,1 м. Данный земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 152991 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. Местоположение границ данного земельного участка уточнено с погрешностью 0,1 м.
Из межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № граничит от точки 7 до точки 1 с землями, находящимися в распоряжении муниципального образования с которых осуществляется доступ к уточняемому земельному участку; от точки 1 до точки 4 с уточненным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ЕГРН; от точки 4 до точки 7 с уточненным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ЕГРН.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 359 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Обшиярское сельское поселение» В. муниципального района Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ данного земельного участка уточнено с погрешностью 0,1 м.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 217 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Обшиярское сельское поселение» В. муниципального района Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ данного земельного участка уточнено с погрешностью 0,1 м.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что представитель А. В. муниципального округа Республики Марий Эл Сабитова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ уточняемого земельного участка, принадлежащего фио установленных кадастровым инженером, выводы кадастрового инженера о неизменности фактических границ земельного участка истца на протяжении более 15 лет и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № являются обоснованными.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 647 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, исключении из ЕГРН данных сведений, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об установлении границ земельного участка общей площадью 758 +/- 10 кв. м, принадлежащего Ильиной Т. И. по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ИП Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Из буквального толкования части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (части 1 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).
Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).
Из вышеуказанных норм следует, что осуществление государственного кадастрового учета носит заявительный характер, истец не лишена права обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 758 +/- 10 кв. м по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ИП Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств невозможности обращения с указанным заявлением в регистрирующего орган, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Учитывая изложенное, установление границ земельного участка истца не подлежит в судебном порядке, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Ильиной Т. И. к А. В. муниципального округа Республики Марий Эл удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 647 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 647 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка.
В удовлетворении требования Ильиной Т. И. к А. В. муниципального округа Республики Марий Эл об установлении границ земельного участка общей площадью 758 +/- 10 кв. м, принадлежащего Ильиной Т. И. по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ИП Колесниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме принято 13 апреля 2026 г.