РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Камалиева А.Р., при секретаре Жарниковой Н.А., с участием представителя истца – адвоката ФИО, представителя ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 313 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что на основании протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был передан в собственное пользование земельный участок площадью 0, 05 га в <адрес>
На данном участке расположены хозяйственные постройки: беседка, баня, сарай, гараж, посажены плодовые и кустарниковые растения, размещена теплица, земельный участок огорожен забором, границы которого определены на местности более 15 лет.
Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО обратилась к кадастровому инженеру ФИО в результате проведения кадастровых работ ею был подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 313 кв.м), содержащиеся в ЕГРН. При сопоставлении координат поворотных точек земельных участков выявлено расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) произведена замена ненадлежащего ответчика Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл на надлежащего – Администрацию Волжского муниципального округа Республики Марий Эл.
Определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка прекращено в связи с принятием судом отказа истца от данных исковых требований.
В судебном заседании представитель ФИО – адвокат ФИО уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл ФИО не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила в решении суда указать, что решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 313 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и прекращения права собственности Муниципального образования «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в том числе, путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Волжского городского суда Республики Марий Эл, на рассмотрение дела не явилось. В связи с этим суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.
Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.
Для внесения в ЕГРН новых сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, по результатам которых составляется межевой план земельного участка, представляемый в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (статьи 14, 15, 18, 22, 43, 61 Закона № 218-ФЗ, статья 37 Закона № 221-ФЗ).
Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ с 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Суд отмечает, что не всякое несоответствие местоположения фактической границы земельного участка, существующей в настоящее время, сведениям ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку по смыслу приведенных выше положений Земельного кодекса Российской Федерации и Закона № 218-ФЗ для вывода о наличии такой ошибки необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: несоответствие фактических и/или юридических границ земельного участка первоначальному правоустанавливающему документу, а при отсутствии в нем соответствующих сведений, – несоответствие юридических границ земельного участка фактическим границам, которые закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, в течении не менее пятнадцати лет не изменяли своего местоположения.
В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 14, части 1 статьи 22, статей 43, 61 Закона № 218-ФЗ документом, содержащим необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки, является межевой план, а при наличии спора решение суда.
Из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Следовательно, по смыслу положений части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьи 64 Земельного кодекса российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43, статьи 61 Закона № 218-ФЗ, споры, не урегулированные при оформлении акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке по иску лица, заинтересованного в уточнении границ земельного участка и/или исправлении реестровой ошибки с участием в качестве ответчиков правообладателей смежных земельных участков.
Судом установлено, что на основании протокола пятой сессии Обшиярского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был передан в собственное пользование земельный участок площадью 0,05 га в п<адрес> о чем свидетельствует архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из иска следует, что на данном участке расположены хозяйственные постройки: беседка, баня, сарай, гараж, посажены плодовые и кустарниковые растения, размещена теплица, земельный участок огорожен забором, границы которого определены на местности более 15 лет.
Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО обратилась к кадастровому инженеру КолесниковойЕ.П., в результате проведения кадастровых работ ею был подготовлен межевой план, согласно которому установлено, что границы уточняемого земельного участка определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границей земельного участка является забор, поворотные точки закреплены на местности столбами и углами забора. Фактические границы уточняемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 313 кв. м), содержащиеся в ЕГРН. При сопоставлении координат поворотных точек земельных участков выявлено расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 313 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ данного земельного участка уточнено с погрешностью 0,1 м. Данный земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 152991 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. Местоположение границ данного земельного участка уточнено с погрешностью 0,1 м.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, полностью налагаются на границы уточняемого земельного участка ФИО
Оценив представленные доказательства, учитывая, что представитель Администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл ФИО не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ уточняемого земельного участка, принадлежащего ФИО, установленных кадастровым инженером, выводы кадастрового инженера о неизменности фактических границ земельного участка истца на протяжении более 15 лет и о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № являются обоснованными.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО к Администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 313 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка.
Решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и прекращения права собственности Муниципального образования «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья А.Р.Камалиев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.