РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026г. Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи А.Н. Рябинина, при секретаре А.А. Новик, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Новикову Никите Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Новикову Н.В., указывая на то, что между истцом и ответчиками был заключён кредитный договор № 8083-ZKLBJM-1401-24 от 20.09.2024г., по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит на приобретение квартиры в размере 1200000 руб. на срок 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 52,99%, 24,99% годовых, а ответчики обязались возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является принадлежащая ответчику квартира по адресу: <адрес>. Согласно отчёту об оценке № 9-260217-2722054 от 18.02.2026г., рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4609000 руб. В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора по внесению платежей в счёт погашения долга и уплате процентов за пользование кредитом образовалась задолженность, которая по состоянию на 18.02.2026г. составляет 1426502,32 руб. АО «Банк Жилищного Финансирования» просило взыскать с Новикова Н.В. задолженность по кредитному договору 1426502,32 руб., проценты за пользование кредитом в размере 52,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1194311,14 руб., начиная с 19.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1194311,14 руб., начиная с 19.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 49265 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Новикову Н.В., площадь 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3687200 руб.
Представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие.
Новиков Н.В. судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и Новиковым Н.В. (заемщик) был заключён кредитный договор № 8083-ZKLBJM-1401-24 от 20.09.2024г., по условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере 1200000 руб. на срок 182 месяца, а заёмщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки.
Согласно п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора, проценты за пользование кредитом составляют 52,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 24,99% годовых - начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заёмщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 общих условий, если иное не предусмотрено в пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения заёмщиком положений п. 4.3 общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 52,99% годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в пункте Индивидуальных условий.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в виде аннуитетного платежа ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора.
Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Согласно заключенному между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и Новиковым Н.В. договору об ипотеке от 20.09.2024г., обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в отношении которой 20.09.2024г. выдана закладная.
Государственная регистрация залога произведена 25.09.2024г.
Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1200000 руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Ели договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, что подтверждается выпиской.
Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 договору является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.02.2026г. составляет 1426502,32 руб., включая: 1194311,14 руб. - сумма основного долга; 175819,61 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 139,63 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 50,07 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 5932,87 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 50249 руб. - начисленные проценты.
Представленные истцом расчёты задолженности судом проверены и признаны верными.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов и пени.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.02.2026г. в размере 1426502,32 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 52,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1194311,14 руб., начиная с 19.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1194311,14 руб., начиная с 19.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательства.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 50 и п. 1 ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в силу вышеизложенных норм права и п. 2.8 кредитного договора, невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, дает основание кредитору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиком не представлено.
При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, исходя из отчета № 9-260217-2722054 от 18.02.2026г. об определении рыночной стоимость недвижимого имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3687200 руб. (4609000*80%).
Данная стоимость ответчиком не оспорена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 49265 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.
Взыскать с Новикова Никиты Владимировича, паспорт <№> в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», ИНН <№> задолженность по кредитному договору 1426502,32 руб., судебные расходы в размере 49265 руб., а всего 1475767 руб. 32 коп.
Взыскать с Новикова Никиты Владимировича в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 52,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1194311,14 руб., начиная с 19.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1194311,14 руб., начиная с 19.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Новикову Никите Владимировичу, площадь 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3687200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2026г.