РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года пос. Советский Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Коньковой Е.В., при секретаре судебного заседания Войковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Е.А., Галкина И.В., Галкиной Я.И., Соколовой К.В. к Отмаховой Н.В. и Отмахову Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Галкина Е.А., Галкин И.В., Галкина Я.И., Соколова К.В. обратились в суд с иском к Отмаховой Н.В. и Отмахову Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена вышеуказанная квартира у ФИО1, Отмаховой Н.В. и
Отмахова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> произведена регистрация договора и права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, наложена ипотека в силу закона, поскольку часть денежных средств оплачивалась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени запись об ипотеке не снята и не погашена. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, снятие обременения возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истцы Галкина Е.А., Галкин И.В., Галкина Я.И. и Соколова К.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Отмахов Е.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. №).
Ответчик Отмахова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что исковые требования признает полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. №).
Представители третьих лиц Отделения <данные изъяты>, Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. №).
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1, Отмахов Е.А. и Отмахова Н.В., именуемые в дальнейшем «Продавцы», обязуются передать, а Галкин И.В. и Галкина Е.А., действующая от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Покупатели», приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру с лоджией №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м (пункт 1). Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле (пункт 2). Указанную квартиру Продавцы продают Покупателям за 1025000 рублей (пункт 3). Расчет между сторонами производится следующим образом: 665808,01 рублей Покупатели оплачивают Продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 359191,99 рублей Покупатели оплачивают путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца ФИО1 №, открытого в отделении Марий Эл № ОАО «<данные изъяты>» (пункт 4). Договор зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Охмахова Н.В., Отмахов Е.В. подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ получили денежную сумму в размере 665808,01 рублей от Галкина И.В., Галкиной Е.А., действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, за проданную ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).
Решением Управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление Галкиной Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359191,99 рублей (л.д. №).
Согласно уведомлению Государственного учреждения – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359191,99 рублей (л.д. №).
Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ Галкина Е.А. имеет право на получение материнского (семейного) каптала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д. №).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются Галкина Е.А., Галкин И.В., Галкина Я.И., Соколова К.В. по 1/4 доли каждый, имеется ограничение и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, Отмахова Е.А., Отмаховой Н.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Галкину И.В. (л.д. №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Галкиной Я.И. (л.д. №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Галкиной Е.А. (л.д. №).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Соколовой К.В. (л.д. №).
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. №).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена Отмахова Н.В. ввиду отказа в ее пользу сыновей наследодателя –
ФИО2 и Отмахова Е.А. (л.д. №).
Выслушав истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям пункта 1 статьи 410 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО1, Отмаховой Н.В. и Отмахова Е.А. в общую долевую собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1025000 рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере 665808,01 рублей передается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а сумма в размере 359191,99 рублей оплачивается покупателями за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет № продавца
ФИО1, открытого в отделении Марий Эл № ПАО «<данные изъяты>».
Государственная регистрация права общей долевой собственности зарегистрирована Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона зарегистрирована Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 665808,01 рублей были переданы истцами ответчик ФИО1, Отмаховой Н.В., Отмахову Е.А. до подписания договора.
Согласно сведениям Государственного учреждения – <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Галкина Е.А. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, где просила направить средства на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства в размере 359191,99 рублей были перечислены на счет продавца ФИО1, открытый в ПАО <данные изъяты>.
Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поэтому требование об обязании Управления <данные изъяты> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры удовлетворению не подлежит.
Суд рассмотрел дело в пределах заявленного иска, в соответствии с требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галкиной Е.А., Галкина И.В., Галкиной Я.И., Соколовой К.В. к Отмаховой Н.В. и Отмахову Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить частично.
Признать прекращенным существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в государственном реестре недвижимого имущества под номером государственной регистрации
№ от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, Отмахова Е.А., Отмаховой Н.В..
Решение суда является основанием для аннулирования (погашения) записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, Отмахова Е.А., Отмаховой Н.В., зарегистрированное в государственном реестре недвижимого имущества под номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Конькова
В окончательной форме решение принято 20 августа 2026 года.