РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С., при секретаре Павлюченя М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аверс» к Л.М.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, установил:
Истец ООО «УК «Аверс» обратилось в суд с иском к ответчику Л.М.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по тем основаниям, что ООО «УК «Аверс» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Ответчик не выполняет требования закона о своевременном внесении платы за жилое помещение, в связи с чем за период с 01 февраля 2023 г. по 31 августа 2025 г. образовалась задолженность за жилищные услуги в размере 51 711 руб. 11 коп. Истец с учетом уточнения требований в части взыскания почтовых расходов, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с 01 февраля 2023 г. по 31 августа 2025 г. в размере 51 711 руб. 11 коп., пени за просрочку платежа в сумме 11 582 руб. 42 коп., почтовые расходы 636 руб., расходы по государственной пошлине 4000 руб.
Истец ООО «УК «Аверс» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Л.М.Ю. не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассматривать в её отсутствие, представила письменные возражения, при удовлетворении исковых требований предоставить рассрочку исполнения решения суда.
Изучив материалы гражданского дела, а также гражданские дела №<Номер обезличен>, 2-2337/2025, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчик Л.М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 ноября 2012 г. ООО «УК «Аверс» (ранее – ООО «УК «Триал») является управляющей компанией в многоквартирном доме, в котором Л.М.Ю. на праве собственности принадлежит квартира. На основании указанного договора общество осуществляет начисление и сбор платежей за жилищные услуги.
22 мая 2025 г. мировым судьей судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия по делу <Номер обезличен> вынесен судебный приказ о взыскании с Л.М.Ю. в пользу ООО «УК Аверс» денежной суммы в качестве задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, за период с февраля 2023 г. по январь 2025 г. всего в сумме 49 104 руб. 49 коп. и судебных расходов в сумме 2000 руб.
19 сентября 2025 г. определением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
20 октября 2025 г. мировым судьей судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия по делу <Номер обезличен> вынесен судебный приказ о взыскании с Л.М.Ю. в пользу ООО «УК Аверс» денежной суммы в качестве задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01 февраля 2025 г. по 31 августа 2025 г. всего в сумме 14 189 руб. 04 коп. и судебных расходов в сумме 2000 руб.
Согласно выписке по лицевому счёту и расчёту задолженности, предоставленному истцом, задолженность ответчика перед истцом за период с 01 февраля 2023 г. по 31 августа 2025 г. составляет 51 711 руб. 11 коп.
Представленный истцом расчёт задолженности не оспорен ответчиком, доказательств оплаты начисляемых платежей за спорный период суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В связи с тем, что обязательства по оплате жилищных услуг ответчиком исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки в размере 11 582 руб. 42 коп., правильность представленного истцом расчёта судом проверена, признана арифметически верной, ответчиком не оспорена.
Суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 636 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ходатайство ответчика относительно предоставления рассрочки исполнения решения суда не может быть предметом рассмотрения в настоящем споре, поскольку такие заявления рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.ст. 203, 203.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Л.М.Ю. (ИНН <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АВЕРС» (ИНН 1001256536, ОГРН 1121001003551) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 февраля 2023 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 51 711 руб. 11 коп., пени в размере 11 582 руб. 42 коп., почтовые расходы в размере 636 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Кустова
Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2026 г.