РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026г. Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи А.Н. Рябинина, при секретаре А.А. Котельниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой Валерии Михайловны к Журихину Александру Ильичу о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Серкова В.М. обратилась в суд с иском к Журихину А.И., указывая на то, что решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 05.02.2025г. по делу № 2-1/2025 частично удовлетворены исковые требования Серковой В.М. к Журихину А.И. о расторжении договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка, расторжении соглашения о переуступке права аренды земельного участка, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, убытков, неосновательного обогащения, судебных расходов, с Журихина А.И. в пользу Серковой В.М., в том числе, взысканы убытки в размере 26515,53 руб. в виде оплаченных Серковой В.М. процентов в счет погашения задолженности по кредитному договору за период с начала декабря 2023г. по конец мая 2024г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 07.08.2025г. решение Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 05.02.2025г. по делу № 2-1/2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2025г. решение Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 05.02.2025г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 07.08.2025г. оставлены без изменения, кассационная жалоба Журихина А.И. - без удовлетворения. Судом установлено, что понесенные истцом расходы связаны с заключением договора купли-продажи, являются убытками, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истец продолжила оплачивать ежемесячные платежи ПАО Сбербанк по кредитному договору № 72622750. За период с начала июня 2024г. по конец января 2026г. включительно истец произвела оплату платежей, в состав которых вошло погашение процентов за пользование кредитом в сумме 91854,05 руб. Серкова В.М. просила взыскать с Журихина А.И. убытки за период с начала июня 2024г. по конец января 2026г. в размере 91854,05 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Серкова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте слушания дела, просила слушать дело в её отсутствие.
Журихин А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 05.02.2025г. по делу № 2-1/2025 частично удовлетворены исковые требования Серковой В.М. к Журихину А.И., заключенный 20.11.2023г. между Журихиным А.И. и Серковой В.М. договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка жилого здания расторгнут, заключенное 20.11.2023г. между Журихиным А.И. и Серковой В.М. соглашение о переуступке права аренды земельного участка расторгнуто, с Журихина А.И. в пользу Серковой В.М. взысканы денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 20.11.2023г., в размере 374371,75 руб., денежные средства, затраченные на подключение к электросетям, в качестве неосновательного обогащения в размере 42985,60 руб., убытки в размере 26515,53 руб. в виде процентов в счет погашения задолженности по кредитному договору за период с начала декабря 2023г. по конец мая 2024г., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10939 руб., судебные расходы в счет оплаты произведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы в размере 20000 руб., с Журихина А.И. в пользу ООО «Консалтинвест» взыскано в счет оплаты произведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы 10000 руб., решение является основанием для восстановления в ЕГРН записи о регистрации права собственности Журихина А.И. № 13-13-06/024/2013-283 от 09.08.2013г. на жилое здание кадастровый номер <№>, расположенное по адресу <адрес>, и аннулирования записи <№> от 21.11.2023г., решение является основанием для восстановления в ЕГРН записи об ограничении прав и обременение в виде аренды объекта недвижимости: земельного участка, площадью 1500+/-14 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу <адрес>, № 313-13-04/041/211-1 от 24.09.2011г., и аннулирования записи <№> от 21.11.2023г.
Как установлено указанным решением, по условиям договора купли-продажи (п. 4) с использованием кредитных средств банка от 20.11.2023г. оплата за приобретаемое жилое помещение производится покупателем Серковой В.М. за счет собственных средств (30000 руб.), кредитных средств (344371,75 руб.) и средств, выделенных по государственному сертификату на материнский капитал (775628,25 руб.). 20.11.2023г. Серковой В.М. заключен с ПАО Сбербанк кредитный договор № 72622750, по условиям которого (п. 12) целевым использованием потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу <адрес>; предоставляемые заемщику кредитные средства перечисляются в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик» с последующим их перечислением в пользу физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости Журихина А.И., по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю (заемщику по кредитному договору), а также государственной регистрации ипотеки (п. 4.1 договора купли-продажи, п. 18 кредитного договора). Серкова В.М., исполняя обязательства заемщика по кредитному договору, ежемесячно вносила аннуитетные платежи в счет возврата суммы кредита и уплате процентов (4662,38 руб. в месяц). Учитывая, что обязательство по уплате процентов возникло у Серковой В.М. в силу заключенного ею кредитного договора и полученные по нему кредитные денежные средства были направлены на исполнение договора от 20.11.2023г. купли-продажи с использованием кредитных средств банка, суд пришел к выводу о том, что такое обязательство не может носить самостоятельный характер, поскольку поставлено в зависимость от исполнения сторонами условий договора купли-продажи. Обязательства продавца Журихина А.И. по передаче качественного товара находятся в прямой причинно-следственной связи с обязанностью Серковой В.М. по оплате процентов по кредитному договору. Поскольку Серкова В.М. специально оформила кредит для приобретения жилого дома, то при расторжении договора купли-продажи вправе отнести на счет Журихина А.И., виновного в продаже жилого дома с существенными недостатками, свои расходы по уплате процентов в качестве убытков. Таким образом, понесенные истцом расходы связаны с заключением договора купли-продажи, являются убытками.
За период с начала июня 2024г. по конец января 2026г. включительно истец произвела оплату платежей по кредитному договору № 72622750, в состав которых вошло погашение процентов за пользование кредитом в сумме 91854,05 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 91854,05 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серковой Валерии Михайловны удовлетворить.
Взыскать с Журихина Александра Ильича, паспорт <№> в пользу Серковой Валерии Михайловны, паспорт <№> убытки в размере 91854,05 руб., судебные расходы в размере 4000 руб., а всего 95854 руб. 05 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026г.