Дело № 2-295/2026 УИД 12RS0014-01-2026-000516-94 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года пос. Советский Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Коньковой Е.В., при секретаре судебного заседания Войковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкиной Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М11» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Курочкина Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Специализированный застройщик «М11» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и денежной компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв.м, состоящая из двух комнат. Согласно пункту 4.1 договора стоимость составила 8662232 рубля, часть стоимости оплачена на счет средств материнского (семейного) капитала в размере 690266 рублей 95 копеек, часть стоимости оплачена за счет собственных средств истца в размере 1917027 рублей, часть стоимости – за счет кредитных средств в размере 6054938 рублей 05 копеек, предоставляемых АО «<данные изъяты>» согласно кредитному договору, заключенному для целей приобретения объекта в собственность истца. Истцом расчет по договору произведен полностью в размере 8662232 рубля. В своем уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, также сообщил, что по результатам проведенного обмера жилого дома фактическая площадь объекта долевого строительства составила 38,6 кв.м, разница между проектной и фактической площадью объекта составила 0,4 кв.м., размер суммы, подлежащей доплате истцом ответчику составил 90704 рубля. Во исполнение указанного уведомления истцом были внесены денежные средства в качестве доплаты по договору в размере 90704 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полная стоимость цены договора с доплатой составила 8752936 рублей. Согласно пункту 5.1 договора
№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан был передать объект после получения разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки по передаче квартиры истцу. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1404554 рубля 46 копеек (8752936 рублей * 1/300 * 14,5% * 166 дней). На претензию истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчик ответил отказом. Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М11» в свою пользу неустойку в размере 1404554 рубля 46 копеек, компенсацию морального среда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 707277 рублей 23 копейки.
В судебном заседании истец Курочкина Н.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «М11» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В своем отзыве на исковое заявление указывает, что расчет неустойки должен производиться, исходя из ключевой ставки в размере 7,5% в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года. Считает, что размер неустойки составляет 726493 рубля 69 копеек из расчета: 8752936 рублей х 166 х 1/150 х 7,5%. Указанный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательства, просит суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 581194 рублей 95 копеек, снизить размер штрафа до 15000 рублей, размер компенсации морального вреда до 2000 рублей, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. Также указывают на то, что в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер штрафа составляет пять процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (л.д. №).
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3).
Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона (часть 4).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (часть 9).
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между
ООО «Специализированный застройщик «М11» и Курочкиной Н.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену до ввода в эксплуатацию жилого дома и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 3.1). Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 3.2 и приложение
№). Цена договора составляет 8662232 рубля, цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмера в отношении объекта (пункт 4.1-4.5). Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1) (л.д. №).
В своем уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Специализированный застройщик «М11» извещает Курочкину Н.Ю. о том, что срок передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перенесен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В своем уведомлении б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «М11» извещает Курочкину Н.Ю. о том, что на дату подписания настоящего письма объект долевого строительства не передан, передаточный акт не подписан, ориентировочная дата передачи объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о дате осмотра объекта для его приемки в соответствии с условиями договора будет сообщено отдельным уведомлением (л.д. №).
В своем уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ по договору
№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «М11» извещает Курочкину Н.Ю. о том, что по результатам проведенного обмера жилого дома фактическая площадь объекта долевого строительства составила 38,6 кв.м, разница между проектной и фактической площадью объекта составляет 0,4 кв.м, размер суммы, подлежащей доплате в соответствии с условиями договора составляет 90704 рубля. Объект долевого строительства готов к передаче, которая состоится при условии полной оплаты цены договора, приглашают принять объект по передаточному акту в течение пяти календарных дней с даты получения настоящего уведомления
(л.д. 37).
Факт оплаты истцом цены объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами (л.д. №).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Специализированный застройщик «М11» передало, а Курочкина Н.Ю. приняла объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, окончательная стоимость объекта составляет 8752936 рублей, на дату подписания настоящего акта все взаиморасчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме (л.д. №).
Право собственности истца Курочкиной Н.Ю. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Курочкиной Н.Ю. в ООО «Специализированный застройщик «М11» направлена досудебная претензия с просьбой выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока по передаче квартиры в сумму 1404554 рубля 46 копеек
(л.д. №). Претензия ООО «Специализированный застройщик «М11» оставлена без удовлетворения (л.д. №).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка (штраф) является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено и не оспаривается ответчиком, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства определен сторонами в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана истцу после указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, застройщик допустил нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - квартиры, что является основанием для взыскания с него неустойки.
При определении размера неустойки, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также учитывает постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1404554 рубля 46 копеек: 8752936 рублей (цена договора) x 2 x 1/300 x 14,5% (ставка рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства) x 116 (количество дней просрочки).
Доводы ответчика о том, что, исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации № 356, при расчете неустойки должна применяться ключевая ставка в 7,5%, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно разъяснениям, данным в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2024 года № 127-КГ23-18-К4, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является ДД.ММ.ГГГГ, на которое действовала ключевая ставка Банка России – 16%.
На день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка Банка России – 14,5%.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки судом не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Пунктом 73 указанного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки, штрафа суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой и штрафом, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, меры, характер последствий неисполнения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки баланса прав участников спора не нарушает и принципу соразмерности не противоречит.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков
Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен, суд с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца считает необходимым определить размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 10000 рублей.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной суммы в размере 70727 рублей 72 копейки (1404554 рубля 46 копеек + 10000 рублей) х 5%).
Доводы истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера компенсации морального вреда и штрафа, как об этом просил ответчик, судом не установлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Советского муниципального района Республики Марий Эл подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29752 рубля 82 копейки - за требования имущественного характера и 3000 рублей - за требование неимущественного характера, всего государственная пошлина в сумме 32752 рубля 82 копейки.
Заявление ООО «Специализированный застройщик «М11» об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не соответствует требованиям Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.
Суд рассмотрел дело в пределах заявленного иска, в соответствии с требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курочкиной Н.Ю. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М11» (ОГРН 1217800116380,
ИНН 7811763052) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М11» в пользу Курочкиной Н.Ю. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1404554 (один миллион четыреста четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 70727 (семьдесят тысяч семьсот двадцать семь) рублей 72 копейки.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М11» государственную пошлину в доход бюджета Советского муниципального района Республики Марий Эл в размере 32752 (тридцать две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 82 копейки.
Заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М11» об отсрочке исполнения решения суда оставить без рассмотрения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Конькова
В окончательной форме решение принято 19 октября 2026 года.