РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года <адрес>
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2 – ФИО7, обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение № на строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗ. В 1984 г. она построила гараж площадью 24 кв.м. В 2025 г. истец обратилась в администрацию с заявлением о регистрации за ней права собственности на указанный гараж, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец утверждает, что с момента строительства гаража, то есть с 1984 года, на протяжении уже более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом. За этот период каких-либо притязаний третьих лиц никогда не было, муниципальные органы с требованием о сносе гаража не обращались.
Просит суд признать за ней право собственности право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Черемушки, <адрес>.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что у Администрации <адрес> претензий к истцу по этому поводу не имеется.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение № на строительство гаража в жилмассиве КЭМЗа. Строительство гаража было завершено в том же 1984 году. Данный факт подтверждается копией разрешения на строительство и сведениями из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, где годом ввода объекта в эксплуатацию и завершения строительства указан 1984 год. Технический план также содержит информацию о площади гаража 24 кв.м., его нежилом назначении, материале наружных стен (смешанные, шифер, кирпич).
Истец обратилась в администрацию по вопросу узаконения имущества, где ей было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является:
- добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец приобрела гараж у лица, которое его построило на основании разрешения, получила расписку и разрешение на строительство, что свидетельствует о ее добросовестности при вступлении во владение.- открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец пользуется гаражом, не скрывая этого факта, что подтверждается отсутствием претензий со стороны третьих лиц и муниципальных органов, а также присвоением гаражу официального адреса.
- непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец владеет гаражом с 2003 года по настоящее время, что составляет более 15 лет.
- владением как своим собственным, что означает, что владелец несет бремя содержания имущества, осуществляет его ремонт, оплачивает соответствующие платежи и относится к нему как к своему. Истец несла расходы по содержанию гаража, получила решение о присвоении ему адреса, что подтверждает ее отношение к гаражу как к собственному имуществу.
В силу пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Поскольку прежнего собственника у имущества не было, Администрация <адрес> выступает ответчиком.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец создала объект недвижимости по выданному ей разрешению и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно вот уже более 40 лет. Сведений о том, что кто-либо имеет притязания на данный объект либо на земельный участок под ним у суда отсутствуют.
Более того, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, имея разрешение на строительство гаража реализовала свое право, за пределы предоставленного ей участка не вышла, права третьих лиц не нарушила (к такому выводу суд пришел исходя из отсутствия претензий к ней со стороны смежных владельцев гаражей), а то обстоятельство, что она вовремя не обратилась в регистрирующие органы не должно быть препятствием в оформлении своего права на сегодняшний день.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес>" - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> СОАССР, право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе МКР «Черемушки», <адрес>, инвентарный №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Солдатова