РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 г. г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности - ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ начальником УКХ ФИО4 ей выдано разрешение на строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗ. Вскоре после получения разрешения, а именно в 1984 году она осуществила строительство гаража площадью 24 кв.м. Построенный объект недвижимости расположен в гаражном массиве, земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает. С целью регистрации права собственности она обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража было отказано. С учетом положений, изложенных в п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного постановлением Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Исходя из указанного, представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив в районе «Черемушки», <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уточненных технического плана и технического паспорта на гараж, содержащих сведения о дате завершения строительства. а также выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и представил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок номером кадастрового квартала 05:43:000365, где расположен гаражный массив. ФИО5 пояснил, что гараж ФИО2 расположен в гаражном массиве, строительство гаража осуществлено на муниципальном земельном участке, придомовую территорию близлежащих многоквартирных домов гараж не затрагивает, в охранных и санитарных зонных не расположен.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно разрешению №, выданному начальником Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома ФИО6, ФИО2 разрешено строительство гаража, размерами 3,5 х 6.0 м по осям, на позиции 333, на участке жилмассива КЭМЗ.
На заявление истца о передаче в собственность гаража начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО7 истцу дан ответ с разъяснением, что вопрос узаконения объектов недвижимости не входит в компетенцию органа местного самоуправления.
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки» <адрес>, площадь объекта составляет 24+0,2 кв.м., год завершения строительства - 1984.
Согласно техническому паспорту гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив мкр. «Черемушки», <адрес>, площадь объекта капитального строительства составляет 24 кв.м., год постройки - 1984, документы, подтверждающие право владения, пользования, аренды отсутствуют.
Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок номером кадастрового квартала 05:43:00036 площадью 21 172 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, микрорайон «Черемушки», имеет вид разрешенного использования - под размещение капитальных кооперативных автогаражей индивидуального пользования.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество- гараж, построенный ФИО2 по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес> (позиция 333) на основании выданного ей Разрешения на строительство, создан истцом с соблюдением действовавшего на момент строительства закона, возведен на земельном участке номером кадастрового квартала 05:43:00036 с видом разрешенного использования - под размещение капитальных кооперативных автогаражей индивидуального пользования. Гараж не размещен на придомовой территории многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания для выводов о не соответствии строения гаража строительным и санитарным нормам, такие сведения ответчиком по делу не представлены, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> СОАССР, право собственности на объект строительства - гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>