Дело № 2-563/2025
УИД 05RS0019-01-2026-000777-94
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, Республика Дагестан 18 июня 2026 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Кадыкова В.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа "<адрес>" к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и признании за муниципальным образованием <адрес> права собственности на недвижимое имущество, установил:
Администрация городского округа "<адрес>" обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 05:43:000000:6360, площадью 39,7 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с реализацией на территории <адрес> целевой программы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», согласно постановлению Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была переселена из ветхой <адрес> в <адрес>, площадью 50,9 кв.м. В связи с чем, с ответчицей был заключен договор найма с правом последующей приватизации жилья.
В соответствии с частью 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Учитывая вышеизложенные нормы и было осуществлено переселение ФИО7 в другое пригодное для проживания жилое помещение. С данного момента и по настоящее время, ответчица утратила право владения, пользования и распоряжения квартирой № по <адрес>.
Однако, при осуществлении инвентаризации жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию <адрес> было установлено, что по настоящее время, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчице. Данное обстоятельство вызвано тем, что при переселении, в 2007 году, не был заключен договор мены, являющийся основанием для регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием, а был заключен лишь договор социального найма, который позволил ФИО2 оформить на праве собственности вновь полученную квартиру по ул. 40 лет ДАССР.
Факт утраты ответчицей права собственности на <адрес> подтверждается заявлением ФИО2 с просьбой о переселении, а также нотариально заверенным заявлением, с подтверждением получения по договору социального найма <адрес> передаче правоустанавливающих документов на квартиру по <адрес>.
На сегодняшний день, согласно выписки из ЕГРН, полученная <адрес> ответчицей продана. Таким образом, фактически ответчица утратила право собственности на ранее принадлежащий ей объект недвижимости. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на квартиру нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности.
Учитывая давность сложившейся ситуации, на сегодняшний день, истец вынужден защищать свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим, так-как иные способы защиты не могут быть осуществлены с помощью виндикации или признании права.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-262 указано, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случаи признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Аналогичные выводы содержатся в определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-2, определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-163. Также, аналогичное дело было предметом рассмотрения Кизлярского городского суда дело №, где исковые требования администрации <адрес> были удовлетворены.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 05:43:000000:6360, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 05:43:000000:6360, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца - Администрации ГО "<адрес>" ФИО8 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО2, извещенная в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец не возражает против этого.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ).
Представитель третьего лица - Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД и МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации ГО "<адрес>" к ФИО2 подлежат удовлетворению.
В данном случае законность и обоснованность требований истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Так, постановлением Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № «О переселении граждан из ветхого и аварийного городского жилищного фонда», согласно Федеральной целевой программе «переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» и Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002-2010 годы», а также постановления Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 переселена в двух комнатную <адрес> общей площадью 50,36 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул. 40 лет ДАССР <адрес>.
Из заявления ФИО2 на имя главы администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она просит переселить ее в предлагаемое ей жилье по договору социального найма. С учетом что она отказывается от своего настоящего жилья по <адрес> дальнейшее распоряжение Администрации ГО «<адрес>».
Согласно заявления ФИО2 на имя главы администрации ГО «<адрес>» удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выделением ей <адрес>, она сдает в администрацию ГО «<адрес>» правоустанавливающие документы на ее квартиру в <адрес>, а именно договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о гос. регистрации права и домовую книгу.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес>, признанной ветхим жильем.
Собственником предоставленной ранее ФИО2 квартиры, согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4.
Учитывая установленные судом факты переселения ответчика из ветхого жилого помещения в связи с реализацией на территории <адрес> целевой программы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» и получения ею иного жилого помещения, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права собственности на принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> удовлетворение в связи с этим исковых требований администрации городского округа "<адрес>".
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 39, 194-198, ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление администрации городского округа "<адрес>" к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и признании за муниципальным образованием <адрес> права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 05:43:000000:6360, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером 05:43:000000:6360, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером 05:43:000000:6360, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Кадыков