РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности - ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ начальником УКХ <адрес> ФИО4 ей выдано разрешение № на строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗ. После получения разрешения в 1984 года она осуществила строительство гаража площадью 24 кв.м. Как указывает истец, построенный гараж расположен в гаражном массиве, земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает. С целью регистрации права собственности истец на гараж обратилась в Администрацию ГО «<адрес>» с соответствующим заявлением, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в узаконении гаража ей было отказано. С учетом положений, изложенных в п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного постановлением Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поскольку действовавшим в период возведения объекта законодательством истец по окончании строительства объекта приобрел на него право собственности, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уточненных технического плана и технического паспорта на гараж, содержащих сведения о дате завершения строительства.
Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разрешению №, выданному начальником Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома ФИО4 ФИО2 разрешено строительство гаража, размерами 3,5 х 6.0 м по осям, на участке жилмассива КЭМЗ, на позиции 325.
На заявление истца о передаче в собственность гаража начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО6 дан ответ с разъяснением, что вопрос узаконения объектов недвижимости не входит в компетенцию органа местного самоуправления.
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки» <адрес>, площадь объекта составляет 24 кв.м., год завершения строительства - 1984.
Согласно техническому паспорту гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив мкр. «Черемушки», <адрес>, площадь объекта капитального строительства составляет 24 кв.м., год постройки - 1984, документы, подтверждающие право владения отсутствуют.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество- гараж, построенный ФИО2 по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес> (позиция 325) на основании выданного ей Разрешения на строительство, создан истцом с соблюдением действовавшего на момент строительства закона, не размещен на придомовой территории многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания для выводов о не соответствии строения гаража строительным и санитарным нормам, такие сведения ответчиком по делу не представлены, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности на объект строительства – гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе мкр. «Черемушки», <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>