РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года г. Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Э.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ей Управлением коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома был выделен земельный участок под строительство гаража, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ В 1985 году строительство гаража было завершено, общая площадь составила 21 кв. м. С момента возведения данного гаража она пользуется и владеет им как своим собственным. По заявлению истца гаражу присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 1-й гаражный проезд, гараж 46.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с просьбой об узаконении гаража, на что ей было отказано.
На сегодняшний день отсутствуют иные возможности для регистрации права собственности на гараж, кроме обращения в суд для признания права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
При этом были подготовлены и получены: технический план здания с характеристикой объекта недвижимости, схемой расположения объекта на земельном участке, планом гаража; технический паспорт на гараж с информацией о его инвентаризационной стоимости, с описанием конструктивных элементов здания и определения износа и т.д.
Просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 1-ый гаражный проезд, гараж 46.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание направила представителя.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, мотивируя тем, что истцом был построен гараж для личных нужд, она длительное время владеет и пользуется им, просил признать право собственности на гараж за ФИО2
Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании разрешения начальника Управления коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома на строительство гаража на участке жилого массива КЭМЗ, размерам 3,5 м. х 6,0 м., на позиции №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществила в 1985 году строительство кирпичного гаража площадью 21,0 кв. м.
Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 1-й гаражный проезд, гараж 46.
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 1-й гаражный проезд, гараж 46, площадь объекта составляет 21,0 кв. м., год завершения строительства – 1985, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 05:43:000365.
По сведениям публичной кадастровой карты <адрес> земельный участок под вышеназванным кадастровым кварталом находится в муниципальной собственности, относится к категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Под объекты транспорта».
Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», с инвентарным номером 288 «Н», составляет 66491 рубль.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что в данном гаражном массиве он сам приобрел гараж примерно в 1993 году, и подтвердил, что неподалеку расположен гараж, которым длительное время пользуется ФИО2
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства, истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 1-ый гаражный проезд, гараж 46, создано им с соблюдением закона.
Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о несоответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8201 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 21,0 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 05:43:000365 по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 1-й гаражный проезд, гараж 46.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение и постановки его на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Э.Р. Гибадуллина
Копия верна
Судья Э.Р. Гибадуллина