РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Истец мотивировал свои требования тем, что является владельцем жилого дома, 2025 года постройки, фундамент – бетонные ленточные, стены – керамоблок обложен кирпичом, перекрытия – деревянные утепленные, крыша – гибкая черепица, инвентарный №, литера А, а, общей площадью — 159,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный <адрес> участком <адрес> филиала государственного бюджетного учреждения <адрес> «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в административных границах сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, по адресу: примерно в 20 м от земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> по направлению на юг, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды был продлен по договору № аренды земельного участка заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ И еще раз срок аренды был продлен по договору № аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании решения совета сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден генеральный план сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>. В силу которого у земельного участка с кадастровым номером № изменилась категория земель с « земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № №, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании постановления Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту — Участок 1). После окончания строительства жилого дома выяснилось, что истец вышел за пределы участка 1 и небольшая часть дома оказалась на другом участке земли (далее по тексту- Участок 2). В то же время участок 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит истцу на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная администрацией сельского селения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации №. Истцом были предприняты меры по узаконению жилого дома в до судебном порядке. ФИО1 обратился в администрацию муниципального района <адрес> <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на которое было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости размещения объекта ИЖС вследствие не соответствия сведений в договоре аренды и сведений в ЕГРН. А также обратился в Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением категории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3465 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, из категории «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 3465 кв.м, но был получен отказ, что подтверждается письмом за номером М04ТО-05-6-исх/141-Г от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на п. 19 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, так как предоставление данного земельного участка отличает его от случаев, предусмотренных п. 15 той же статьи, и предполагает иное целевое назначение. Истцом получено заключение о соответствии строительным нормам и правилам, работоспособности несущих конструкций и о том, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан вышеуказанный жилой дом, выданное муниципальным бюджетным учреждением «Архитектурно-строительный отдел муниципального района <адрес> <адрес>» за номером 4 от ДД.ММ.ГГГГ и за номером 6 от ДД.ММ.ГГГГ За время строительства жилого дома от третьих и иных лиц истцу претензии не предъявлялись, Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением о соответствии за номером 4 от ДД.ММ.ГГГГ и за номером 6 от ДД.ММ.ГГГГ выданное МУП «Архитектурно-строительный отдел муниципального района <адрес> <адрес>». В настоящее время истец не может поставить на кадастровый учет жилой дом, в связи с невозможностью внесения изменений в договор аренды земельного участка в части изменения категории земельного участка и признать право собственности на жилой дом в силу сложившихся обстоятельств и вынуждены обратиться в суд. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 143,2 кв.м. за ФИО1
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, на основании Устава сельского поселения, решения Совета сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об избрании главы сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>», между администрацией сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на карте (паспорте) участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема – передачи земельных участков к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице главы сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> передал, а арендатор ФИО1 принял в аренду ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на карте.
Также ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений <адрес>, в лице и.о. начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органам местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема – передачи к договору аренды зеельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений <адрес>, в лице и.о. начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органам местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> (арендодатель) предал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 3465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на юг, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, без права строительства на нем зданий и сооружений.
По истечении вышеуказанного срока договора аренды земельного участка истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет примерно в 20 м. по направлению на юг от д. <адрес> видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (без права строительства на нем зданий и сооружений), сооружений 3465 кв.м., на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения совета сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден генеральный план сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>. В силу которого у земельного участка с кадастровым номером № изменилась категория земель с « земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № №
На основании постановления Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, земельный участок №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке с кадастровым номером № находится жилом дом, год постройки 2025, общей площадью 159,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, владельцем которого является истец.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ахмерово, <адрес>, инвентарный №, в состав объекта входит литер А - жилой дом, литер а – веранда.
После окончания строительства данного дома, выяснилось, что небольшая часть дома оказалось на другом участке земли с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., которая также принадлежит истцу на праве аренды (договор №)
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию муниципального района <адрес> <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, на которое был дан ответ, что недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства вследствие не соответствия сведений в договоре аренды и сведениях ЕГРН.
Также ФИО1 обращался в Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением категории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3465 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, из категории «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 3465 кв.м.
Из ответа начальника отдела следует, что истцу отказано в обращении о внесении изменений договор аренды земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением категории земельного участка с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, так как предоставление данного земельного участка осуществлялось в соответствии с п. 19 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, что отличает его от случаев, предусмотренных п. 15 той же статьи и предполагает иное целевое назначение.
Согласно предоставленным истцом заключениям о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выданные МУП «Архитектурно – строительным отделом муниципального района <адрес> <адрес> <адрес>» следует, что по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>»; несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытия, крыша находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
В ходе судебного разбирательства для разрешения дела по существу, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза.
Определение от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной экспертизы не обжаловалось и вступило в законную силу.
Производство экспертизы поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», на разрешение которой поставлены вопросы:
1. Соответствует ли объект недвижимости – жилой дом общей площадью 159,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 143,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером № требованиям строительных, градостроительных и санитарных норм и правил, а также правилам пожарной безопасности. Если не соответствует, то указать, какие нарушения были допущены при возведении, являются ли они устранимыми и способы устранения выявленных нарушений.
2. Создает ли объект недвижимости – жилой дом общей площадью 159,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 143,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером № угрозу жизни и здоровью граждан?
3. Находится ли спорный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 159,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 143,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» в пределах земельного участка с кадастровым номером №?
4. Определить, соблюден ли коэффициент застройки земельного участка?
5. Определить в каких охранных зонах находится спорный объект недвижимости?
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному экспертом ФИО3 следует, что по первому вопросу объект исследования, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>» в части строительно – технических норм и требований соответствует действующим строительно – техническим нормам и правилам; в части градостроительных регламентов – объект исследования имеет частичное несоответствие требованиям правил землепользования и застройки сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> <адрес>, а именно объект исследования расположен на двух земельных участках; в части санитарно –эпидемиологических норм и требований соответствуют санитарно –эпидемиологических нормам и правилам, действовавшим на момент выполнения работ; в части противопожарных норм и требований соответствует противопожарным нормам и требованиям при условии соблюдений правил противопожарной эксплуатаций. По второму вопросу данный объект не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации объекта исследования отсутствует. По третьему вопросу, объект обследования расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По четвертому вопросу эксперт приходит к выводу, что коэффициент застройки земельного участка соблюден. По пятому вопросу, объект не расположен в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).
Суд приходит к выводу о том, что оснований сомневаться в приведенных выше выводах экспертов, сделанных в заключениях не имеется, беспристрастность и квалификация предупрежденных об уголовной ответственности экспертов у суда и в частности сторон не вызвала сомнений. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, и квалификация участвовавшего в их проведении эксперта сомнений не вызывает. Стороны ходатайств о назначении повторной экспертизы также не заявляли.
В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности с других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что строительство жилого дома общей площадью 159,3 кв. м, 2025 год постройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> «<адрес>» соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья гражданам не имеется, при таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п Н.И. Буляккулова
Резолютивная часть объявлена 30.09.2026 года.
Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 13.10.2026 года.
Судья п/п Н.И. Буляккулова
Копия
Судья Н.И. Буляккулова