ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года село Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Заверуха И.А., с участием представителя истца Алексеева А.Г. по доверенности – Фахретдинова Э.Ю., третьего лица Алексеевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Анатолия Георгиевича к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев А.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Истец мотивировал свои требования тем, что он непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости – земельным участком с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3432 кв.м. и индивидуальным жилым домом, общей площадью 28,5 кв.м., 1952 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, более 21 года, в связи с чем в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: после смерти ФИО1, его сестра, ФИО2 купила вышеуказанный земельный участок с домом у ее наследницы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ для истца. ФИО1 умерла, ее наследница ФИО3 также умерла. Истец фактически проживает по адресу: <адрес>. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и он несет бремя содержания спорного имущества.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3432 кв.м.
Истец Алексеев А.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Фахретдинов Э.Ю. в суде исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Алексеева О.Г. просила удовлетворить исковые требования, а также пояснила, что покупала жилой дом и земельный участок для брата (истца), на его денежные средства, претензий не имеется, наследники претензий не предъявляли.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Алексеева А.Г. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Основания приобретения права собственности установлены в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены пункты 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 постановления № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Алексеев А.Г. вступил во владение спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно покупает дом за 32 000 рублей и уплатила предоплату 25 000 рублей ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ уплатила 7 000 рублей.
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (литера А) общей площадью 22,4 кв.м.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, следует, что Алексеев Анатолий Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрированный по адресу: <адрес>, действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на данной площади.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сделана запись.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, Алексееву Анатолию Георгиевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сделана запись.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, членами хозяйства по адресу: <адрес> являются Алексеев Анатолий Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данному адресу не зарегистрирован.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО9 следует, что общее состояние здания, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное в удовлетворительном техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Имеется электроснабжение, водоснабжение, отопление от печи. Тяга имеется, противопожарные разделки имеются. Здание соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.
В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).
Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненное ФИО10, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.Г. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Алексеева А.Г., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, на таковые ответчик не ссылался и доказательств не приводил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, он приобретает право собственности на данный жилой дом и земельный участок на основании части 3 стати 218 и части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алексеева Анатолия Георгиевича к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности Алексеева Анатолия Георгиевича на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Алексеева Анатолия Георгиевича на земельный участок с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3432 кв.м.
Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.И. Биглов
Резолютивная часть объявлена 01.07.2026 года.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 13.07.2026 года.
Председательствующий Э.И. Биглов