Дело № 2-525/2026
10RS0017-01-2026-000063-83
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
19 августа 2026 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к Микадирову Ж.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Ответчик не исполняет обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального округа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Номер обезличен>., пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>
В судебном заседании представитель истца Леонидова Л.В. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Мильяченко О.С. иск не признал, указал на незаконность взимания платы за период до даты заключения договора, а также на подсудность спора арбитражному суду.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
Договор заключен на 49 лет с момента подписания договора (п. 2.1 договора).
Согласно п.п. 3.1 - 3.3 договора арендная плата устанавливается в размере <Номер обезличен>. в год и подлежит перечислению арендатором ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального округа. Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце.
На основании п. 3.4 договора до момента государственной регистрации аренды арендатор обязуется внести плату за фактическое пользование земельным участком с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, не более чем за последние три года пользования земельным участком в размере <Номер обезличен>
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права аренды ответчика на спорный земельный участок осуществлена <Дата обезличена>
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.
<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчик суду не представил.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.
На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.
Договором аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность за фактическое пользование участком и по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.
На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>
Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.
Доводы ответчика о ничтожности условий договора о начислении платы за фактическое пользование землей суд отклоняет, поскольку необходимость внесения платы за фактическое пользование земельным участок в спорный период обусловлена принципом платности любого использования земли. Являясь с <Дата обезличена> участником долевой собственности на расположенные на участке объекты недвижимого имущества (нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> и нежилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> ответчик осуществлял фактическое пользование участком. В связи с чем ответчик не может быть освобожден от обязанности по соответствующей оплате при фактическом пользовании земельным участком, который в данном случае мог законно находиться в его пользовании лишь на условиях аренды.
Оснований для вывода об экономическом характере заявленного спора и его подсудности арбитражному суду не имеется. Договор аренды заключен с ответчиком как с физическим лицом. Доказательства вступления ответчика в арендные правоотношения с целью ведения предпринимательской деятельности суду не представлено.
По изложенным мотивам суд принимает решение об удовлетворении иска.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 52, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <Номер обезличен> от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Миркадирова Ж.Х. (ИНН <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <Номер обезличен> ОГРН <Номер обезличен>) задолженность по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в сумме <Номер обезличен>
Взыскать с Миркадирова Ж.Х. в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину <Номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 19 августа 2026 г.