РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Камалиева А.Р., при секретаре Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО и ФИО к администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» филиал Горьковская железная дорога, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в Волжский городской суд Республики Марий Эл с иском к администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл, ОАО «РЖД» филиал Горьковская железная дорога, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в аренде у ОАО «РЖД» по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и исключить сведения из ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО, с приведенными в иске координатами точек (т.1 л.д. 34-37).
В обоснование иска указано, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1095 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера, составившего межевой план земельного участка, следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №) их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для уточнения границ земельного участка истца.
В последующем исковые требования ФИО уточнены, в соответствии с уточненным иском он просит: признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежит истцу) и № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №); установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО, с приведенными в иске координатами точек (т.3 л.д.74-78).
ФИО обратилась в Волжский городской суд Республики Марий Эл с иском к администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл, ОАО «РЖД» филиал Горьковская железная дорога, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в аренде у ОАО «РЖД» по договору аренды №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и исключить сведения из ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО, с приведенными в иске координатами точек (т.2 л.д.9-13).
В обоснование иска указано, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1311 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера, составившего межевой план земельного участка, следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №) их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для уточнения границ земельного участка истца.
В последующем исковые требования ФИО уточнены, в соответствии с уточненным иском она просит: признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежит истцу) и №входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: № установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО, с приведенными в иске координатами точек (т.2 л.д.223-226).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления объединены в одно производство (т.2 л.д.232-233).
Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.
Ответчиком ОАО «РЖД» представлены письменные возражения на исковые требования, с указанием, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № соответствует материалам межевания, а местоположение границ земельных участок истцов не уточнено и не установлено, их площадь является декларированной (т.1 л.д.235, т.3 л.д.24).
Ответчиком администрацией Волжского муниципального округа Республики Марий Эл представлен письменный отзыв, в котором указано, что орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером: 12:15:6801004:261 (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №) является Российская Федерация, администрация полномочий по распоряжению данным земельным участком не имеет (т.1 л.д.48, т.2 л.д.67).
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть идентифицирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с требованиями статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно положениям статьи 61 Федерального закона года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.
Истец ФИО является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец ФИО является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.3 л.д.108-110).
Земельный участок с кадастровым номером № являлся, ранее учтенным объектом недвижимости, находился в федеральной собственности, был предоставлен в пользование ФГУП «ГЖД» МПС РФ и разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые в дальнейшем объедены в один земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.50-234 – копия реестрового дела).
Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № +/– 1138 кв.м, собственником является Российская Федерация, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт. В ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ОАО «РЖД», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (т.3 л.д.86-107).
Из заключения кадастрового инженера ФИО, составившей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для уточнения границ земельного участка истца ФИО (т.1 л.д.13-28).
Из заключения кадастрового инженера ФИО, составившего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером: № (т.2 л.д.15-23).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межа» (т.3 л.д.151-153).
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Межа» № от ДД.ММ.ГГГГ:
1) Определить каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером: №) не представляется возможным. Также не представляется возможным установить соответствие фактических границ и площади земельного участка правоустанавливающим документам, картографическому материалу, сведениям, внесенным в ЕГРН.
Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером: № расположен в границах с поворотными точками: №, которые имеют закрепление на местности различными видами изгородей. По координатам поворотных точек границ вычислена площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером: №, которая составляет 1014 кв.м.
Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером: № расположен в границах с поворотными точками: №, которые имеют закрепление на местности различными видами изгородей; граница в точках 23-24 проходит по стене нежилого строения. По координатам поворотных точек границ вычислена площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером: №, которая составляет 1343 кв.м.
2) В материалах гражданского дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № выполненный кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ, а также межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, выполненный кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ.
Наложение (совмещение) показывает, что территория в границах исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № и № на момент проведения аэрофотосъемки в 2009 году: была огорожена различными видами изгородей, закрепляющих границы данных земельных участков; в их границах были расположены объекты капитального строительства (жилые дома и вспомогательные строения), существующие на местности и на момент проведения контрольного осмотра; территория в границах указанных земельных участков не использовалась в соответствии с ВРИ – железнодорожный транспорт.
В результате сопоставления координат характерных поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков сведениям их межевых планов, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № частично соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимся в межевом плане (имеются расхождения, превышающие допустимую погрешность, в точках №); фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимся в межевом плане.
3) Проводя сопоставление сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером: №), сведения о котором имеются в ЕГРН и сведений о местоположении границ фактически используемых (исторически сложившихся) земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, полученных в ходе исследований, установлено наличие наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № и № (площадь области пересечения составляет 1013 кв.м.), № (площадь области пересечения составляет 1340 кв.м.).
Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не были внесены в государственный кадастр недвижимости на период ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № на период ДД.ММ.ГГГГ.
4) В сведениях ЕГРН на исследуемый земельный участок с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка, для исправления которой предлагается внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ данного земельного участка. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером: №) представлены в таблице 8 экспертного заключения.
Вышеприведенное экспертное заключение суд оценивает как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим опыт экспертной работы в сфере проведенного исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение является полным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования и мотивированные ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта согласуются с имеющимися в материалах дела другими доказательствами.
При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для выводов о том, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.
Определяя способ устранения реестровой ошибки, суд учитывает выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Межа», и устанавливает границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол
(град. мин. сек.)
Мера линий
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка составляет:
1014 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:
± 12 м 2
Определяя способ устранения реестровой ошибки, суд учитывает выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Межа», и устанавливает границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол
(град. мин. сек.)
Мера линий
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка составляет:
1343 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:
± 13 м 2
В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером: № имеет ориентировочную площадь и в экспертном заключении описано об использовании земельного участка в данных границах 15 лет и более, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1343 кв.м. с учетом погрешности.
Суд не находит оснований для определения способа устранения реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №) по координатам, представленным в экспертном заключсении, поскольку указанное может затрагивать права и законные интересы правообладателей иных декларированных земельных участков, которые не обращались в суд.
Оснований для удовлетворения требований истцов к ответчику администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл не имеется, поскольку данный ответчик является ненадлежащим, ввиду отсутствия у органа местного самоуправления прав и обязанностей в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО и ФИО удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №), в части наложения (пересечения) с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.
Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО (СНИЛС: № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек установленных судебной экспертизой, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Межа»:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол
(град. мин. сек.)
Мера линий
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка составляет:
1014 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:
± 12 м 2
Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО (СНИЛС: №) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек установленных судебной экспертизой, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Межа»:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол
(град. мин. сек.)
Мера линий
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь участка составляет:
1343 м 2
Допустимая погрешность вычисления площади участка составляет:
± 13 м 2
В удовлетворении требований ФИО и ФИО к администрации Волжского муниципального округа Республики Марий Эл отказать.
Данное решение является основанием для изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья А.Р.Камалиев
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2026 года.