Дело № 2-658/2026
УИД 12RS0001-01-2026-000539-35
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстова А. В. к Толстовой Т. Н., Толстову А. АлексА.у о взыскании компенсации за пользование долей в имуществе и расходы на оплату коммунальных платежей,
Установил:
Толстов А.В. обратился в суд с иском о взыскании денежной компенсации с Толстовой Т.Н. за пользование 1/2 долей истца в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 34.3 кв.м с Толстовой Т.Н., 15 июня по ДД.ММ.ГГГГ 26000 рублей, с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ 60000 рублей, с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ 72000 рублей, денежной компенсации за оплату коммунальных услуг за 2025г: республиканский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории РМЭ на общую сумму 2162 рубля 92 копейки, оплату за жилищное помещение ООО «Единый расчетный центр» на общую сумму 3756 рублей 33 копейки, оплату за отопление АО «МЦБК» на общую сумму 4684 рубля 33 копейки, денежной компенсации за пользование 1/2 доли истца в праве общей долевой собственности гараж по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за период с января по ДД.ММ.ГГГГ 16250 рублей, с Толстова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 42000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 60000 рублей, судебные расходы по возврату государственной пошлины в сумме 9606 рублей, расходы по оплате справок о стоимости аренды помещения в сумме 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> а также собственником 1/2 доли в праве общей собственности на гараж по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчики сособственники имущества (по 1/2 доли у каждого) в соответствии с заявленными периодами. Поскольку совместное с ответчиками использование имущество не возможно, так как последние не допускают истца в квартиру и гараж, сменили замки, пользуются спорной квартирой и гаражом, кроме того приговором мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Республики Марий Эл (№) от ДД.ММ.ГГГГ Толстова Т.Н. признана виновный в совершении преступления в отношении истца. Предусмотренного пунктом «в» части 2 статьи 115 Уголовного кодекса Российской Федерации, заявлены указанные требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ЖЭУ «Центр» (л.д.57).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Толстова А.А. (л.д.166-168)
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Шутников С.Н., Кузнецова А.Е. (л.д.170)
В судебном заседании истец Толстов А.В. заявленные требования поддержал пояснил, что он работает в <адрес>, проживает в д.<адрес> Республики Марий Эл или с дочерью Толстовой С.А. и сожительницей в <адрес> в квартире последний. В связи с невозможностью использование, ему нужны только деньги. Слышал, что у ответчицы имеется дом д.<адрес>, о возможности проживания в указанном доме ему не известно.
В судебном заседании ответчик Толстова Т.Н., ее представитель Купцов А.М. (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) возражали удовлетворению требований поскольку препятствий в пользовании квартирой и гаражом истцу не чинятся. Квартирой пользуются совместные дети сын Толстов А.А. и дочь Толстова А.А., ответчица в летнее время проживает в доме в д.<адрес>, в холодное время года проживает в квартире. Истец не предоставил доказательств причинения ему убытков в связи использованием ответчиками своей доли квартиры и гаража. Плата за жилищно-коммунальные услуги относится к бремени содержания собственника имущества и не подлежит взысканию с ответчика.
В судебное заседание ответчик Толстов А.А. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Шутников С.Н., Кондратьева (Кузнецова) А.Е., Толстова А.А. представитель ООО «ЖЭУ «Центр» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании решения Волжского городского уда Республики Марий эл от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано право долевой собственности Толстова А.В. И Толстовой Т.Н., по 1/2 доли за каждым на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., по адресу: <адрес> и гараж с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес>.д.23-27).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Толстова Т.Н. 1/2 долю в праве собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., местоположение: <адрес> подарила Толстову А.А. (л.д.132-135).
Между Толстовым А.В. и Толстовой Т.Н., Тостовым А.А. соглашение по вопросу пользования недвижимым имуществом достигнуто не было, порядок пользования между сособственниками не определен, в том числе и в судебном порядке.
Как предусмотрено п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.
Исчисление дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такой доход поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Установлено судом, квартира по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 34,3 кв. м. Гараж по адресу: <адрес> представляет собой здание общей площадью 31,4 кв. м.
Регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: по адресу: <адрес> имеют: Толстова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Щутников С.Н. (брат ответчика) с ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьева (Кузнецова) А.Е. (прежний собственник квартиры) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129, 136). Факт не проживания в квартире Щутникова С.Н. и Кондратьевой (Кузнецовой) А.Е. стороны не оспаривали.
В судебном заседании истец Толстов А.В. пояснил, что он работает в <адрес>, проживает в д.<адрес> Республики Марий Эл или с дочерью Толстовой С.А. и сожительницей в <адрес> в квартире последний. Слышал, что у ответчицы имеется дом д.<адрес>, о возможности проживания в указанном доме ему не известно.
В судебном заседании ответчик Толстова Т.Н. пояснила, что препятствий в пользовании квартирой и гаражом истцу не чинятся. Квартирой пользуются совместные дети сын Толстов А.А. и дочь Толстова А.А., ответчица в летнее время проживает в доме в д.<адрес>, в холодное время года проживает в квартире.
Истец Толстов А.В. заявляет исковые требования к Толстовой Т.Н. и Толстову А.А., поскольку они проживают в квартире и пользуются гаражом, 1/2 доля которых принадлежит истцу, указывая на то, что он лишен возможности пользоваться принадлежащей ему частью общего имущества.
Между тем, истцом ставится вопрос именно о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на квартиру и гараж, которая предусмотрена п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец не обосновал и не представил доказательств того, что в период с 2023 года по 2025 год по вине ответчиков он не имел возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы им получен, если бы он продолжил их использование, в том числе по вине ответчиков не имел возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.
Сама по себе имеющаяся у собственника доли квартиры и гаража возможность передать их в аренду при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не может являться основанием для расчета компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.
В рассматриваемом случае нарушение прав истца установлено приговором мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, которым Толстова Т.Н. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч.2 ст.115 УК РФ с назначением наказания в виде обязательных работ сроком на 240 часов, за причинение легкого вреда здоровью Толстову А.В. по адресу: <адрес>
Вместе с тем, данный приговор не указывает нарушение прав истца, в связи с нуждаемостью в проживании в спорном жилом помещении и использовании гаража. Иных доказательства несения убытков в связи с невозможностью осуществления прав собственников имущества в заявленный им период с 2023 года по 2025 год не представлено.
Кроме того, истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>, где истец имеет регистрацию по месту жительства (л.д.174-177).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец за заявленный период не обосновал и не представил доказательств того, что по вине ответчиков он не имел возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы им получен, если бы он продолжил его использование, в том числе по вине ответчиков не имел возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль, в связи с чем требования о взыскании компенсации за пользование имуществом не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании платы за жилищные коммунальные услуги суд исходи из следующего.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приведенная норма закона прямо указывает на то, что взнос на капитальный ремонт оплачивается собственником. При этом положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такую обязанность для иных пользователей жилым помещением.
По адресу: <адрес> на основании заявления Толстова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел лицевых счетов на оплату услуг отопления, 1/2 часть начислений Толстов АВ., 1/2 часть - Тостова Т.Н., ресурсоснабжающая организация АО МЦБК (л.д.151-1673).
С февраля 2025 года аналогичным образом произведен раздел лицевого счета по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, Республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл и за содержание и ремонт жилого помещения ООО «Единый расчётный центр» по заявлению управляющей компании ООО ЖЭУ «Центр» (л.д.93, 108-117, 138-145).
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Толстовой Т.Н. части, платы исчисляемой из 1/2 доли в праве собственности Толстова А.В. и фактически им оплаченной за период с февраля 2025 года по декабря 2025 года (то есть с момента раздела лицевых счетов), за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения (л.д.34-92), а бремя содержания имущества возлагается на собственника в указанной част требований также следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р. Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Толстова А. В. (паспорт №) к Толстовой Т. Н. (паспорт №), Толстову А. АлексА.у (паспорт РФ № о взыскании компенсации за пользование долей в имуществе и расходы на оплату коммунальных платежей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Р.Глухова
Решение принято в окончательной форме 25 мая 2026 года