Дело № 2-674/2026
УИД 12МS0001-01-2026-000574-27
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой И. А., Захаровой М. А. к обществу с ограниченной «Домострой» о взыскании, ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов,
Установил:
Захарова И.А., Захарова М.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» (далее ООО «Домострой») о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в сумме 110800 рублей, судебные расходы 30000 рублей.
В обоснование требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего оказания ООО «Домострой» услуги по содержанию многоквартирного дома по указанному адресу в виде ремонта кровли крыши, произошло затопление квартиры истцов. В результате чего, истцам причинен ущерб в размере 110800 рублей, установленный заключением специалиста Ф.И.О. Поскольку нарушены права потребителя, заявлены требования о взыскании ущерба, расходов на оценку и судебных расходов.
В судебное заседание истцы Захарова И.А., Захарова М.А. не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Щекочихин В.Ю. (по ордеру) требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске, просил взыскать штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Домострой» Корнилов П.Г. (на основании приказа) пояснил, что единовременно не могут возместить ущерб в связи с наличием иных обязательств, в том числе по выплате заработной платы.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).
Пунктом 13 приведенных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13 (1) Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающего в себя, в том числе, внутридомовую систему горячего водоснабжения, систему отопления, полотенцесушитель, до первого отключающего устройства (при его наличии), а также это устройство, возложена на управляющую организацию.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).
Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно обеспечиваться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены, в том числе, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой И.А. и Захаровой М.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.7-20).
Регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеют Захарова И.А. и Захарова М.А. (л.д.5,6).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Домострой».
Из акта о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «Домотрой» Корниловым П.Г. ДД.ММ.ГГГГ следует, что во время протекания крыши в <адрес> пострадали потолок – желтое пятно и ВД окраске (3,5х0,35м.), стена намокали обои. Причиной залива квартиры явилось протекание с крыши (л.д.21).
Из акта о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «Домотрой» Корниловым П.Г. ДД.ММ.ГГГГ следует, что во время протекания крыши в <адрес> пострадали ванная – совмещенная – потолок – по всей площади (1,5х2) кв.м., подтеки и желто-коричневые пятна, кухня – по потолку пятно желто-коричневого цвета (0,2х0,2)м. Зал – пятна по всему потолку желто-коричневого цвета по ВД окраске: (0,3х0,3+0,15х0,15+(0,4х0,15). Демонтированы панели в ванной комнате, так как над панелями накопилась вода и текло на пол. Причиной залива квартиры явилось протекание кровли (л.д.22).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, утвержденного директором ООО «Домотрой» Корниловым П.Г. следует, что в результате протечки кровли образовался водяной пузырь на натяжном потолке в 20 см. от осветительного прибора. Требуется слив воды с натяжного потолка. В данный момент угроза замыкания проводки не возникает. Эл.проводка в квартире заменена на новую (медь). Требуется устранение причин протечек. В прихожей и на кухне во время протечки крыши вода текла рядом с распределительной коробкой (в непосредственной близости). В данный момент возле коробки образовалась сырость, но угрозы к.з. в коробке не возникает. На кухне пузырей нет, вода слита (л.д.23).
Из акта № о последствиях залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> составленного мастерами Ф.И.О. и Ф.И.О., в присутствии Захаровой И.А. следует, что во время протекания крыши в <адрес> пострадали: комната зал – натяжной потолок – капает, пузырь. Скопление воды рядом со светильником. Стена – справа от окна обои намокли и отклеились (0,60х2,50м.). Перегородка из ламината, оклеенная обоями м/д прихожей и залом – мокрые пятна по обоям (1,10х2,50м.). Прихожая – пятна желтого цвета на потолке по ВД окраске (0,5х0,3м.) – 2 шт., стена – мокрые подтеки (0,5х0,4м.) рядом с распределительной коробкой, вздулась плита ЛДСП под потолком (полка), Кухня – пятна по обоям по стенам, отклеились над окном и местами (0,80х2,50м.)+(0,25х0,15м.) рядом с распределительной коробкой. Задняя стенка шкафа навесного из ДВП (0,80х0,72м.) с подтеками. С навесного потолка сливали воду. Сливали воду с уголка оконных откосов. Ванная – с/у – (1,80х1,30)м. Потолок – вскрыты потолочные панели. По ВД на потолке желтые пятна. Так как вода текла и брызгала с потолка, экран ванны 0,4х0,6м.х3 шт. из ДСП деформировались и с подтеками. В прихожей перегородка из ЛДСП с обоями заставлена угловым шкафом. Ввиду этого доступ для осмотра затруднен (л.д.24).
Представленным истцом заключением специалиста Ф.И.О. № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер ущерба истцам на сумму 110800 рублей (л.д.25-59). Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
С учетом установленного факта ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязанности по ремонту кровли крыши, с учетом заключения специалиста Ф.И.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Захаровой И.А., Захаровой М.А. с ООО «Домострой», ущерба 110800 рублей.
В пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Кроме того, как указано в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд приходит выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 55400 рублей (110800 000 рублей/ 2), по 27700 рублей в пользу каждого истца.
Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.
Подпунктом 3 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года N 20 предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
Поскольку доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, ответчик не представил, оснований для снижения размера штрафа не усматривается.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 2 Постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению досудебной экспертизы в размере, заявленном истцами 15 000 рублей, по 7 500 рублей в пользу каждой (л.д.73-77).
Учитывая, что исковые требования Захаровой И.А., Захаровой М.А. удовлетворены, для отстаивания своих интересов истцом были понесены расходы на услуги юриста 15000 рублей (л.д.78), суд приходит к выводу о том, что указанные расходы должны быть взысканы с ответчика в размере 15000 рублей, по 7500 рублей в пользу каждого истца, с учетом степени сложности рассмотренного спора, объема оказанной юридической помощи (составление иска, участие представителя истца Щекочихина В.Ю. по ордеру в суде первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, с учетом принципа разумности и справедливости.
Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 324 рубля.
Руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Захаровой И. А. (СНИЛС №), Захаровой М. А. (СНИЛС №) к обществу с ограниченной «Домострой» (ИНН № о взыскании, ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать в пользу Захаровой И. А. с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 55400 (пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей, штраф в сумме 27 700 (двадцать семь тысяч семьсот) рублей, расходы на оценку 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, по оплате услуг юриста 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать в пользу Захаровой М. А. с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 55400 (пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей, штраф в сумме 27 700 (двадцать семь тысяч семьсот) рублей, расходы на оценку 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, по оплате услуг юриста 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину 4324 (четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Р.Глухова
Решение принято в окончательной форме 12 мая 2026 года