РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года <адрес>
Целинный районный суд Республики ФИО14 в составе председательствующего судьи Ендонова Е.К., при секретаре ФИО5, представителя истца ФИО3 - ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Оватинского сельского муниципального образования Республики ФИО14 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском к администрации Оватинского сельского муниципального образования Республики ФИО14 мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи он и ФИО1 приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на ? долю земельного участка и на ? долю жилого дома по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, принадлежащие ФИО1 С момента заключения вышеуказанного договора истец проживает по данному адресу, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию, никаких претензий со стороны иных лиц ему не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При этом он не оформил право собственности на приобретенную у нее долю жилого дома и земельного участка в органах государственной регистрации. При обращении в регистрационную службу ему в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием надлежащих документов. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО1 на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 и земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО13, которая поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Оватинского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от и.о. главы администрации Оватинского СМО РК (ахлачи) ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица – межмуниципальный отдел по Ики-Бурульскому, Приютненскому и <адрес>м Управления Росреестра по Республике ФИО14, нотариус Целинного нотариального округа ФИО4 В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ФИО13, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Пунктом 1 статьи 432 Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действующей за ФИО8 «продавец» и ФИО1, ФИО3 «покупатели», следует, что продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197 общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный под личное подсобное хозяйство и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 «продавец» и ФИО3 «покупатель», ФИО1 продала, а ФИО3 купил ? долю на земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197 общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный под личное подсобное хозяйство и ? долю на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>. Отчуждаемые ? доля земельного участка и ? доля жилого дома принадлежат ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации <адрес> муниципального образования Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 общей площадью 65,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197 общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, соответствует градостроительной документации – Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Оватинского СМО (применительно к <адрес>) не угрожает жизни и здоровью граждан <адрес>, а также не нарушает их законных интересов.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» задолженность по оплате за потребленную электроэнергию перед филиалом ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Из справки администрации Оватинского сельского муниципального образования Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 общей площадью 65,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197 общей площадью 1000 кв.м. на балансе Оватинского СМО не состоит.
Согласно справке администрации <адрес> муниципального образования Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 общей площадью 65,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197 общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, на балансе Целинного РМО РК не значатся, в реестре муниципального имущества не зарегистрированы.
Из справки Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре государственного имущества Республики ФИО14 отсутствуют сведения в отношении объектов имущества – жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582, площадью 65,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером 08:09:010101:197 являются ФИО3, общая долевая собственность ?, ФИО1, общая долевая собственность ?.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями жилого дома с кадастровым номером 08:09:010101:582 являются ФИО3, общая долевая собственность ?, ФИО1, общая долевая собственность ?.
Из писем Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведения о жилом доме, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, отсутствуют.
Согласно письму Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 08:09:010101:197, расположенных по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, отсутствуют в реестре государственного имущества Республики ФИО14.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат ? жилого дома и ? земельного участка, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи ? доли на жилой дом и ? доли на земельный участок, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, ул. <адрес>. Цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в размере 60000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на ФИО1 открытых наследственных дел не имеется.
Ответчиком по делу является администрация Оватинского СМО РК.
Допрошенные свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 пояснили, что им известно о том, что ФИО3 в феврале 2019 г. купил у ФИО1 ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: Республика ФИО14, <адрес>. ФИО1 подписала договор купли-продажи с ФИО3 В июле 2019 года ФИО1 умерла. С 2019 года ФИО3 добросовестно, открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. О наследниках ФИО1 им ничего не известно, никто после ее смерти на ее наследство не претендовал.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали ? жилого дома и ? земельного участка, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>. Между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость ? жилого дома и ? земельного участка покупателем (истцом) продавцу уплачена. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2019 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности. Однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи со смертью продавца. Ответчик – сельское муниципальное образование, не возражает в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи ? жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать заключенным и признать за ФИО3 право собственности на спорное недвижимое имущество.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Оватинского сельского муниципального образования Республики ФИО14 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома с кадастровым номером 08:09:010101:582, площадью 65,7 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером 08:09:010101:197, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 заключенным.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 площадью 65,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 08:09:010101:582 площадью 65,7 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:09:010101:197 площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики ФИО14 через Целинный районный суд Республики ФИО14.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья Е.К. Ендонов
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.