РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б., при секретаре Манджиевой Б.В., с участием истца Паршанова Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> Б.Б. обратился в суд с указанным иском к <данные изъяты> А.М., мотивируя следующим. С 17 ноября 2025 г. истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <данные изъяты> В указанном домовладении с 14 августа 2017 г. бывшим собственником была зарегистрирована ответчик <данные изъяты> А.М. Согласно условиям договора купли-продажи вышеназванного домовладения бывший собственник <данные изъяты> С.Н. обязался в срок до 30 ноября 2025 г. снять с регистрационного учета ответчика <данные изъяты> А.М. С 1 марта 2022 г. <данные изъяты> А.М. в данном доме не проживает. Она выехала в другое место жительства, вывезла свои вещи. С указанного времени коммунальные услуги не оплачивает. До настоящего времени <данные изъяты> А.М. добровольно не снялась с регистрационного учета, бремя содержания имущества не несет, членом семьи не является. Регистрация ответчика ущемляет его права, как собственника. Ссылаясь на ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст.30 и 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчика <данные изъяты> А.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, <данные изъяты>
В судебном заседании истец <данные изъяты> Б.Б. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты> А.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отдела МВД России по Целинному району Республики Калмыкия, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, единственным собственником жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, <данные изъяты> является <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 17 ноября 2025 года, заключенным между <данные изъяты> С.Н. и <данные изъяты> Б.Б., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 ноября 2025 г. Данный договор купли-продажи никем не оспорен, имеет юридическую силу и прошел государственную регистрацию. В пункте 3 указанного договора оговорено, что на отчуждаемой жилой площади зарегистрирована, в том числе ответчик <данные изъяты> А.М., <данные изъяты> года рождения, которую продавец обязуется снять с регистрационного учета до 30 ноября 2025 г.
Согласно выписке из похозяйственной книги и выписке из домовой книги в доме <данные изъяты> Республики Калмыкия с 14 августа 2017 года зарегистрирована <данные изъяты> года рождения, уроженка <данные изъяты>, которая <данные изъяты> С.Н. не приходится родственницей.
Из акта обследования фактического непроживания от 22 декабря 2025 г. следует, что ответчик <данные изъяты> А.М., зарегистрированная по адресу: <данные изъяты>, с мая 2023 года и по настоящее время фактически по данному адресу не проживает, каких-либо свидетельств о его проживании не обнаружено.
Допрошенные свидетели <данные изъяты> С.Н. и <данные изъяты> А.Н., которые приходятся истцу единокровными братьями, показали, что <данные изъяты> Б.Б. является собственником жилого домовладения по адресу: <данные изъяты> На момент заключения договора купли-продажи названного дома в 2025 году на отчуждаемой жилой площади была зарегистрирована <данные изъяты> А.М. Ответчик членом семьи истца не является, выехала в 2023 году из дома истца и с указанного времени в жилом помещении не проживает, ее вещей в доме нет. В настоящее время ее местонахождение неизвестно.
Показания указанных свидетелей суд признает достоверными, поскольку они согласуются с другими исследованными судом доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что ответчик <данные изъяты> А.М. не является членом семьи истца <данные изъяты> Б.Б., фактически в доме не проживает с мая 2023 года, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снята. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет.
Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из постановления Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998г. «По делу о проверке конституционности п.п.10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Следовательно, наличие регистрации не может служить основанием для возникновения или сохранения права.
Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.
Учитывая, что ответчик <данные изъяты> А.М. в настоящее время по адресу: <данные изъяты> не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться данным жилым помещением ответчик не имеет, членом семьи истца не является, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снята, по другому месту жительства не зарегистрирована. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственника, следовательно, право пользования жилым помещением у него отсутствует.
Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования <данные изъяты> Б.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для снятия <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты> Миграционным пунктом Отдела Министерства внутренних дел России по Целинному району.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий Д.Б. Сангаджиев