РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Кизляр Республики Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Э.Р., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Администрации городского округа «<адрес>» о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17, применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации ГО «<адрес>» о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части отчуждения ? доли, применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ей принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000000:1911, находящийся по адресу: РД, <адрес>, о чем в Едином государственной реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля перешла ей в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3. Другая 1/2 доли в праве на жилой дом принадлежит ФИО4, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17, на котором расположен дом. С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать постановление администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17, находящегося по адресу: РД, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом, недействительными в части передачи ? доли в праве на земельный участок. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17, находящегося по адресу: РД, <адрес>, аннулировав запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок. Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях: ? доли в праве собственности на земельный участок за ФИО4, ? доли в праве собственности – за ФИО2
Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате, времени слушания дела в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, по почте ей были направлены судебные извещения, которые возвращены с отметкой «истек срок хранения».
В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, признав направление судебных извещений и их возврат в связи с истечением срока хранения надлежащим извещением ответчика о дате и времени судебного разбирательства.
В ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Требования статей 113-116 ГПК РФ выполнены в полном объеме и надлежащим образом, при этом ходатайство об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация городского округа «<адрес>» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено, причина неявки суду не известна.
Ввиду неявки в суд надлежаще извещенных сторон судебное разбирательство в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ проведено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктами 2 и 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что постановлением Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 за плату передан земельный участок в уточненных границах согласно межевому плану площадью 631 кв. м по <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 631 кв. м с кадастровым номером 05:43:0000174:17 с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. ФИО4 приобрела указанный земельный участок за 6335 рублей, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решением Кизлярского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признаны недействительными в 1/2 части: свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7 после смерти ФИО6; договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО4, ФИО8 и ФИО9; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом по <адрес> ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу по указанному адресу.
При этом изначально ФИО3 обращался с соответствующим заявлением об установлении факта принятия наследства в 2009 году, что следует из решения Кизлярского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В дальнейшем на основании договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО2, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:0000174:17, по адресу: РД, <адрес> зарегистрировано за ФИО2
Таким образом, в период судебного спора, имевшего место между ФИО3 и ФИО4, передача земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17 в единоличную собственность ФИО4 неправомерна, в связи с чем исковые требования о признании недействительными постановления администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17, находящегося по адресу: РД, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом в части передачи ? доли в праве на земельный участок, следует согласиться.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Поскольку 1/2 доли в праве собственности на жилой дом перешла в собственность ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, ФИО2, она имеет право на ? доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен.
В силу п.1 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 15 названного кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Учитывая изложенное, надлежит применить последствия недействительности сделки по купле-продаже 1/2 земельного доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17, находящейся по адресу: РД, <адрес>, аннулировав запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратить право единоличной собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок. Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях: ? доли в праве собственности на земельный участок за ФИО4, ? доли в праве собственности – за ФИО2
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, Администрации ГО «<адрес>».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО4, Администрации городского округа «<адрес>» о признании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17, применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным постановление Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи ФИО4 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000174:17, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кизлярским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО4, в части продажи ? доли в праве собственности на указанный земельный участок.
Применить последствия недействительности сделки, аннулировав запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17 в следующих долях: ? доли в праве собственности на земельный участок за ФИО2, ? доли в праве собственности – за ФИО4.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000174:17 в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья Э.Р. Гибадуллина
Копия верна
Судья Э.Р. Гибадуллина