РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года <адрес>
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Н., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ГКУ для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Детский дом (смешанный) №» к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, установил:
ГКУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом (смешанный) №» обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что в ГКУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом (смешанный) №» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится на воспитании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее он проживал со своей матерью, ФИО4 Фёдоровной, по адресу: <адрес>. Жилье приобретено по договору купли - продажи земельного участка площадью 624 кв.м. и жилого дома площадью 45.8 кв.м., в равных долях ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретались с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей, что является ограничением прав и обременение объекта недвижимости, как ипотека в силу закона. Жилой дом и земельный участок приобретались по договору купли-продажи у ФИО3 в равную долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому - ФИО4 и ФИО2. Со слов бывшего опекуна несовершеннолетнего ФИО2, 18.12.2013г.р., ФИО5, 27.07.1961г.р., продавец ФИО6 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Фёдоровна умерла, так и не обратившись при жизни с требованием о погашении в ЕГРН записей об обременении в отношении имущества, приобретенного по договору купли- продажи. После смерти матери, ФИО2, 18.12.2013г.р., как единственный наследник по закону, в установленном законом порядке принял наследство, ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство, в котором также указано обременение, зарегистрированное в выписке из ЕГРН.
На основании изложенного, выполняя функции по защите имущественных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, истец просит суд признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000324:24, площадью 624 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:43:000324:399, площадью 45.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
По ходатайству истца, судебное разбирательство проведено судом в отсутствие его представителя.
Представители третьих лиц - ОСФР по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя прокуратуры – помощника прокурора <адрес> ФИО11, полагавшей исходя из интересов несовершеннолетнего ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действовавшей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:000324:24 и жилого дома, с кадастровым номером 05:43:000324:39, находящихся по адресу <адрес>.
Из договора усматривается, что оплата части стоимости жилого дома, оцененного в 500 000 рублей, производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала предоставленного ФИО4 серии МК-6№ выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес> и <адрес> в сумме 433 026 рублей на счет получателя ФИО6 в ПАО Сбербанк. Оставшаяся сумма оплачена до подписания договора.
В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как усматривается из выписки из ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером 05:43:00324:39, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на него, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях (по ? доле) зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Аналогичные сведения о праве собственности ФИО4 и ФИО2, содержатся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000324:24.
В указанных записях о регистрации Единого государственного реестра недвижимости, в отношении приобретенного в долевую собственность недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, установлено обременение – залог в силу закона. Лицом в чью пользу установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости указана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №).
Согласно выписке из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ведений Нотариальной палаты Республики Дагестан, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.
Как усматривается из предоставленного Управлением отделения СФР по РД ответа на запрос, подтвержденного копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 являлась владелицей государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в территориальное подразделение Отделения СФР по РД с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья. На основании поданного заявления и предоставленных документов Отделением СФР по РД ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами капитала, и денежные средства в размере 433 026 рублей перечислены на расчетный счет продавца ФИО6.
В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ч.1 ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Установлено что ФИО6 умерла, в связи с чем исполнить требования Федерального закона не представляется возможным во внесудебном порядке.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая исполнение сторонами по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ГКУ для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Детский дом (смешанный) №» удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:000324:24 и жилого дома с кадастровым номером 05:43:000324:39, находящихся по адресу <адрес>, погасив запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и 05:43:000324:24-05/005/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья А.А. Солдатова