РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2026 года г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Кадыкова В.Б., при секретарях судебного заседания ФИО6, ФИО7, представителя ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и ущерба, установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что Между ФИО3 (далее по тексту Истец), и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения № от «06» июня 2024г., расположенного но адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, сроком действия (в редакции дополнительного соглашения № к договору) до «04» апреля 2026 года.
С февраля 2026 года ФИО2 прекратил осуществлять арендные платежи (платежи за найм) без объяснения причин.
В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено ФИО2 о недопущении нарушений условий Договора, о необходимости оплатить постоянную и переменную часть арендной платы, в ответ на которое в мессенджер Истца от ФИО2 поступил отказ от выполнения требования и информация о намерении освободить квартиру и досрочно расторгнуть Договор.
В последующем, ввиду отсутствия от ФИО2 информации о дате освобождения квартиры и передачи ее Истцу, Истцом в адрес ФИО2 было направлено ФИО2 о необходимости предоставить доступ в арендуемую квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 для оценки ее состояния и, в случае освобождения квартиры, подписания акта приема-передачи квартиры. ФИО2 было проигнорировано.
По факту прибытия в квартиру ДД.ММ.ГГГГ Истец была вынуждена открыть квартиру своими ключами в присутствии свидетелей. При вскрытии квартиры было обнаружено, что ФИО2 и проживающие с ним лица из квартиры выехали, личных вещей в квартире не имелось. При осмотре квартиры были обнаружены многочисленные повреждения мебели, техники, сантехники, покрытия стен, пола, в квартире присутствовал мусор, антисанитарные условия, на балконе были брошены мешки с бытовым мусором, присутствовал стойкий запах разлагающегося мусора. Из квартиры были украдены телевизор с кронштейном крепления и пультом управления, и микроволновая печь (подробно о повреждениях и украденных вещах описано в акте приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). О факте кражи Истец подал заявление в Отдел МВД России по району Солнцево <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием оплатить арендную плату, возместить причиненный своими незаконными действиями ущерб и убытки. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил ответ на претензию, которым причиненные убытки/ущерб ФИО2 частично признаются. Вместе с тем, удовлетворять требования претензии ФИО2 не намерена, денежные средства в счет оплаты арендной платы, возмещения ущерба и убытков ФИО2 не перечислены.
В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В силу положений пункта 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии е п. 2.10. Договора постоянная часть арендной платы должна производится Нанимателем авансом за следующий месяц в срок до 06 числа действующего месяца. Согласно п. 2.11. Договора оплата переменной части (коммунальные платежи) осуществляется Нанимателем за прошедший расчетный месяц в дату оплаты постоянной арендной платы.
Согласно п. 5.3 Договора, если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть Договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за два месяца до предполагаемой даты освобождения помещения. На основании п. 5.4. Договора, при досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя гарантийный платеж Нанимателю не возвращается и остается в собственности Наймодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора.
Так как ФИО2 в предусмотренном Договоре порядке не уведомил Истца о досрочном расторжении Договора и необходимости прибыть при приемки квартиры, датой прекращения спорного Договора Истец считает дату приема-передачи квартиры и подписание акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер неоплаченной ФИО2 постоянной части арендной платы составляет:
за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей (срок оплаты до 06.02.2026г.); за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18333 рублей (55000* 10 дней/30дней). Итого задолженность по оплате постоянной части арендной платы - 73 333 рубля.
Размер неоплаченной ФИО2 переменной части арендной платы составляет:
за январь 2026 года в размере 8 762 рубля (срок оплаты до 06.02.2026г.);
за февраль 2026 года в размере 8762 (восемь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля (срок оплаты до 06.03.2026г.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4381 рубль (1/2 от ежемесячного размера переменной арендной платы). Итого задолженность по оплате переменной части арендной платы - 21 905 (двадцать одна тысяча девятьсот пять) рублей.
Всего задолженность по арендной плате составляет 95 238 (девяносто пять тысяч двести тридцать восемь) рублей.
За неисполнение условий договора по уплате арендных платежей в соответствии с п. 6.4 Договора начисляется неустойка (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки (размер ежедневной суммы пени составляет 3666,66 руб. (55000*2/30) за просрочку платежа по постоянной арендной плате и 584,13 руб. (8762*2/30) по переменной арендной плате).
По состоянию на дату написания настоящего иска - ДД.ММ.ГГГГ год (с 06.02.2026г. по 05.05.2026г. - 89 дней) размер неустойки (пени) составляет: 3666,66*89 руб.+584,13*89 руб. = 326332,74+51987,57=378320,31 руб.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.6.6 Договора Наниматель несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели, оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя, членов его семьи, гостей, а также домашних животных.
Согласно п.6.9 Договора Наниматель обязан компенсировать стоимость утраченного, испорченного, поврежденного в квартире имущества.
Квартира принята Истцом в ненадлежащем состоянии, с испорченной мебелью, техникой, сантехникой, покрытием стен, пола, ФИО2 украдены телевизор с кронштейном и пультом управления и микроволновая печь. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий Договора, Истец была вынуждена обращаться за юридической помощью для написания ФИО2 и претензий в адрес ФИО2.
Истец в связи с порчей имущества понесла следующие расходы/убытки в следствии ненадлежащего использования ФИО2 квартиры:
- произведен клининг квартиры – 16 600 руб, (по условиям договора клининг должен производить ФИО2/Наниматель перед сдачей квартиры), что подтверждается документами о произведенных расходах,
- произведена утилизация испорченного, в том числе и домашним животным дивана - 6000 руб. (по условиям Договора содержание в квартире домашних животных запрещено), что подтверждается документами о произведенных расходах,
- произведена замена замка в квартире (по причине не передачи ключей ФИО2) в сумме 6 900 руб., оплачен новый замок в сумме 5000 руб. и изготовление ключей в сумме 900 руб., что подтверждается документами о произведенных расходах,
- услуги сантехники по устранению неисправностей сантехнического оборудования - 10 500 руб., что подтверждается документами о произведенных расходах,
- услуги по регулировке окон – 7 400 руб., что подтверждается документами о произведенных расходах,
- услуга по реставрации мебели и напольного покрытия – 19 000 руб., что подтверждается документами о произведенных расходах,
- расходные материалы, средств для уборки и восстановления состояния <адрес> 986,50 руб., что подтверждается документами о произведенных расходах.
Итого произведены расходы на сумму - 87 286,50 руб.
В виду ненадлежащего использования квартиры и противоправных незаконных действий ФИО2 Истцу причинены убытки в виде утраты и полной утраты предметов мебели, техники, предметов интерьера:
- стоимость замены резинки в стиральной машине – 10 000 руб.,
- стоимость замены дверного полотна и дверных замков (межкомнатная дверь) – 15 000 руб.,
- стоимость замены доводчика в тумбочку и уголка в шкафу – 10 000 руб.,
- стоимость украденной микроволновой печи – 6 990 руб.,
- стоимость украденного телевизора с кронштейном - 52988 руб.,
- стоимость испорченного дивана – 30 000 руб.,
- стоимость испорченной варочной панели – 36 343 руб.,
- стоимость испорченного балконного ящика -15 000 руб.,
- стоимость испорченных штор - 18000 руб.
- стоимость испорченного офисного стула -7000 руб.,
- стоимость испорченной и подлежащей замене столешницы и плинтуса – 25 000 руб.,
- стоимость испорченного и подлежащего замене ящика мебели – 10 000 руб.. Итого на сумму - 236 321,00 руб.
Стоимость юридических услуг по составлению претензий, ФИО2 в адрес ФИО2 – 2000 + 6000 = 8000,0 руб., что подтверждается документами о произведенных расходах.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по Договору найма жилого помещения от «06» июня 2024 г. в размере 95 238 (девяносто пять тысяч двести тридцать восемь) рублей, неустойку (пени) за просрочку оплаты арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате, убытки, причиненные в виду ненадлежащего использования квартиры в сумме 331 607,50 рублей, государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в размере 13171 руб..
Судебное разбирательство по ходатайству истца, проведено без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО12 заявленные требования подержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.
ФИО2 ФИО8в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ФИО2 ФИО4 – ФИО5 исковые требования ФИО3 не признал, просил отказать в иске в полном объеме.
Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований ОМВД России по району Солнцево в <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (часть 1 ст. 687 ГК РФ).
Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> внутренний территориальный городской муниципальный округ Солнцево, <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – 1 комнатной квартиры, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Договор за №, заключен на 11 месяцев (п.1.6 договора).
В силу п.1.5 Договора, вместе с квартирой во временное пользование передается движимое имущество (оборудование, мебель, бытовая техника, сантехника) находящаяся в квартире, опись которого содержится в акте приема передачи.
Согласно п.2.3.2, 2.3.3 Договора, наниматель обязан оплатить гарантийный платеж в установленный срок и своевременное его пополнять. Своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением за коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями договора, доп. соглашений и приложений к нему.
Наниматель обязан обеспечить сохранность квартиры и находящего в ней имущества и оборудования, поддерживать квартиру в исправном состоянии (пп.2.3.8, 2.3.9)
В случае ухудшения состояния квартиры и имущества, нанимать обязан произвести ремонт, предварительно согласовав с наймодателем или по согласованию с наймодателем компенсировать стоимость затрат по тарифам на момент сдачи квартиры наймодателю (п. ДД.ММ.ГГГГ).
При прекращении договора по любому из оснований, возвратить квартиру и имущество наймодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема – передачи в том же состоянии в котором они были получены с учетом нормального износа, исправно работающими инженерными сетями, бытовыми приборами и техникой, после профессионального клининга (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).
Условие о проведении профессионального клининга в дату окончания найма указано также в п. ДД.ММ.ГГГГ договора.
В силу п. 2. Договора найма Ежемесячная плата за наем квартиры состоит из двух частей: постоянная часть в размере 55000 рублей в месяц и переменная часть, которая включает в себя стоимость коммунальных услуг.
Согласно п. 2.9 Договора, оплата за квартиру (постоянная часть) за первый месяц найма начисляется и подлежит уплате с жаты подписания договора и передачи квартиры нанимателю по акту приема- передачи путем перечисления денежных средств на банковскую карту/счете наймодателя.
Дальнейшая оплата постоянной части производится авансом за следующий месяц в срок до 6 числе действующего месяца (п.2.10 договора).
Оплата переменной части осуществляется нанимателем за прошедший расчетный месяц в дату оплаты арендной платы.
Согласно п.2.12 Договора, в день подписания договора и акта приема-передачи наниматель вместе с оплатой за первый месяц вносит «гарантийный платеж» в размере платы за наем за один месяц, который используется в порядке установленной настоящим договором.
Гарантийный платеж в силу Договора (п.3.1) передается в качестве гарантии сохранности квартиры, находящегося в ней имущества и оборудования на случай какого либо повреждения, причинения ущерба, поломок в квартире, ее разрушения, а также соблюдения нанимателем условий договора.
Согласно п.3.3 Договора, в случае нарушений нанимателем договора, наймодатель имеет право удержать необходимую сумму из гарантийного платежа или полностью гарантийный платеж на покрытие убытков.
В силу п.5.4 Договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, гарантийный платеж нанимателю не возвращается и остается в собственности наймодателя в качестве неустойки.
Согласно акта приема передачи, квартира передана наймодателем нанимателю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с одним комплектом ключей. Претензий у нанимателя к наймодателю не имелось.
Как усматривается из приложения № к договору найма, в нем содержится список передаваемой мебели и оборудования, в который, в том числе, входят: стиральная машина LG белого цвета, диван раздвижной серого цвета, письменный стул черного цвета, шкаф в зале плательный коричневый, шторы в зале ночные 2 шт., ящик на балконе деревянный, телевизор Toshiba, варочная панель Gorenje, микроволновая печь Gorenje. Состояние ФИО2 предметов отражено как отличное без повреждений. Имеются подписи сторон договора – нанимателя и наймодателя.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, к ранее заключенному договора найма от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключено дополнительное соглашение согласно которому изменены пункты 1.6, 2.6, 4.1 Договора, в части срока действия договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено и не отрицалось сторонами, что заключенный между сторонами договор найма жилого помещения фактически расторгнут.
ФИО2 утверждал в суде что освободил съемную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в силу п. п.ДД.ММ.ГГГГ договора найма, при прекращении договора по любому из оснований, возвратить квартиру и имущество наймодателю было необходимо по акту приема – передачи. При этом, передаваемое имущество должно было быть в том же состоянии в котором было получено с учетом нормального износа, исправно работающими инженерными сетями, бытовыми приборами и техникой, после профессионального клининга.
Однако, как усматривается из акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10, квартира была принята ФИО3 в отсутствие нанимателя ФИО4.
Ввиду изложенного, доводы истца о том, что датой прекращения спорного Договора следует считать дату приема-передачи квартиры и подписание акта приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными.
В ФИО2 акте приема передачи описано состояние квартиры, вещей и оборудования в момент их принятия.
В частности указаны следующие повреждения:
- в шкафу на нижней полке ободрана поверхность и оторван по всей длине уголок фиксации закрывания дверцы;
- треснула манжета на стиральной машине;
- повреждение межкомнатной двери (царапины на верней части от ключа, на ручке дырка с ободранным краем, имеются пятна);
- отсутствует микроволновая печь фирмы Gorenje,
- отсутствует телевизор фирмы с кронштейном Toshiba и пультом,
- поврежден раздвижной диван, имеет пятна и разрывы обивки,
- варочная панель фирмы Gorenje имеет сильное жировое загрязнение, пятна, царапины;
- ящик на балконе сильно загрязнен;
- шторы загрязнены имеют затяжки от когтей животного;
- письменный стул с повреждением обивки, ободран когтями животного;
- столешница кухонного гарнитура имеет сколы, вздутия по краям, сильно загрязнена.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, ФИО2 в настоящем Кодексе. (ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ)
В силу ст. 307.1 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).
Истцу в данном случае необходимо доказать наличие договорных отношений с ФИО2, факт не исполнения обязательства ФИО2, факт причиненного ущерба и его стоимость.
Наличие договорных отношений с ФИО2 в связи с заключенными между ними договором найма жилого помещения судом установлено.
Судом также установлено и не отрицается ФИО2, что стоимость найма жилого помещения им оплачена не в полном объеме.
Требуемую ФИО3 сумму в счет арендной платы (95238 руб.), состоящей из постоянной и переменой части, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованной.
Вместе с тем, объем неисполнения ФИО2 договорных обязательств, объем причинения ущерба и его стоимость определить на основании представленных истцом доказательств в полной мере не представляется возможным.
Суд находит установленным факт причинения ФИО3 ущерба в сумме 59 978 руб. - стоимости отсутствующих на момент приемки квартиры микроволновой печи и телевизора с кронштейном.
Обоснованными суд находит и требования истца о взыскании с ФИО2 стоимости произведенного в квартире, согласно п. п.ДД.ММ.ГГГГ договора найма, клининга (профессиональной уборки), сумма которого, как усматривается из акта № сдачи- приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, составила 16600 рублей, а также стоимости новых ключей, замка и работ по его замене в сумме 12 800 рублей.
Вместе с тем, достоверных доказательств причиненного ущерба в остальной части требований, наличие причинной связи между действиями ФИО2 и ФИО2 в требованиях истца ущербом отдельным вещам, предметам мебели и оборудованию, истцом суду не представлено.
Достоверных доказательств несения расходов в связи с ФИО2 в иске ущербом, обоснованность стоимости испорченной по мнению истца мебели и бытовой техники, материалы дела не содержат.
Акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт освобождения ФИО2 съемной квартиры, вместе с тем, наличие ущерба, причиненного квартире и находящимся в ней предметам, мебели и оборудованию, достоверно не подтверждает. Причинную связь между действиями ФИО2 и причиненным ущербом, если таковой и имел место, не устанавливает. Естественный износ предметов мебели и оборудования, находившегося в пользовании ФИО2 в связи с арендой жилого помещения, ФИО2 акт не опровергает.
Ввиду изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО4 стоимости причиненного ущерба в связи: с утилизацией дивана, оплаты услуг сантехника, оплатой услуг по регулировке окон, реставрацией мебели и напольного покрытия, покупкой расходных материалов и средств для уборки, заменой дверного полотна, доводчика в тумбочку и уголка в шкафу, стоимости испорченного дивана, варочной панели, балконного ящика, штор, офисного стула, столешницы, плинтуса, ящика мебели, суд оснований не усматривает.
Истец просит суд взыскать с ФИО2 неустойку предусмотренную п. 6.4 договора найма, в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания иска - ДД.ММ.ГГГГ (8 дней), в размере 378320 рублей 31 копейки.
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позициям Верховного и Конституционного Судов, институт неустойки необходим для баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательств, но он не должен получить сверх того прибыль. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд признает требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки обоснованными, однако ввиду несоответствия суммы неустойки последствиям нарушенного ФИО2 обязательства, (требуемая неустойка почти в четыре раза превосходит размер задолженности по арендной плате), считает необходимым ее снизить до суммы основного требования, а именно до 95238 рублей.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, ФИО2 в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ФИО2 пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ввиду частичного удовлетворения иска, уплаченная ФИО3 при его подаче государственная пошлина, подлежит взысканию с ФИО2 пропорционально удовлетворенному размеру требований. Размер удовлетворенных требований в процентном отношении к заявленной сумме составил 65,6%.
В связи с чем, сумма подлежащая взысканию в счет возмещения судебных расходов составляет 8 640 руб. (13171 руб. – уплаченная гос.пошлина х 65,6 % =8640).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст.ст.606, 607 ГК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и ущерба, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4514 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> по району Ногатино- Садовники) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0504 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первомайским РУВД <адрес>) задолженность по арендной плате, неустойку и ущерб в сумме 279 854 рублей, а также судебные расходы в сумме 8 640 руб. а всего взыскать 288494 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Кадыков В.Б.