РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 г. г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что на основании разрешения Кизлярского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ им было осуществлено строительство гаража площадью 20,3 кв.м., которому в последующем был присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 3-й гаражный проезд, гараж №. В последующем были подготовлены в установленном порядке технический паспорт и технический план объекта. Как указывает истец, в целях узаконения постройки ДД.ММ.ГГГГ он обратился с соответствующим заявлением в Администрацию ГО «<адрес>», однако ответным письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» ему было отказано в признании права собственности на гараж, а также даны разъяснения, что этот вопрос относится к компетенции суда. Учитывая, что данный гараж не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм, а также тот факт, что истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что строительство гаража осуществлено ФИО1 в гаражном массиве на муниципальном земельном участке с видом разрешенного использования - под объекты транспорта, придомовую территорию близлежащих многоквартирных домов гараж истца не затрагивает, в охранных и санитарных зонах объект не расположен. Кроме того, представитель ответчика указал, что подлинность представленного истцом в судебном заседании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кизлярским горисполкомом ФИО1, не вызывает сомнений, а получение истцом указанного разрешительного документа подтверждает факт возведения объекта с соблюдением действовавшего на момент строительства закона.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Как следует из материалов дела, Управлением коммунального хозяйства Кизлярского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗ по осям 4 м. х 6 м.
Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № А-20№-3 строению гаража присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 3-й гаражный проезд, гараж 67.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному выше адресу, назначение здания- нежилое, наименование здания- гараж, год завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию- 1994, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 05:43:000365.
По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с указанным номером кадастрового квартала является муниципальной собственностью, относится к категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты транспорта.
ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским участком филиала ППК «Роскадастр» по РД составлен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 3-й гаражный проезд, гараж 67, с присвоением инвентарного номера 545 «Н». Согласно техническому паспорту, объект является капитальным, площадь гаража составляет 20,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество- гараж построен ФИО1 по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 3-й гаражный проезд на основании выданного ему Разрешения на строительство, возведен истцом с соблюдением действовавшего на момент строительства закона на земельном участке с видом разрешенного использования - под объекты транспорта. Данный объект не размещен на придомовой территории многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания для выводов о не соответствии строения гаража строительным и санитарным нормам, такие сведения ответчиком по делу не представлены, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР (паспорт гражданина Российской Федерации 82 10 966136 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), право собственности на объект строительства - гараж площадью 20,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:43:000365 по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 3-й гаражный проезд, гараж №.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж площадью 20,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:43:000365 по адресу: <адрес>, гаражный массив «Заводской», 3-й гаражный проезд, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>