РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Владимиро-Александровское
Приморский край
Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Яловега Н.Н., при секретаре Нижегородцевой С.В.
с участием истца Звягиной Л.Д.; представителя ответчика ООО «Агрофонд-П»-Дудника С.А., имеющему право без доверенности действовать от имени юридического лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звягина Л. Д. к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофонд-П» о возложении обязанности устранить наложение границ на земельный участок, установить границы земельного участка, установил:
истец обратилась в суд с иском к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофонд-П» (далее ООО «Агрофонд-П») и с учётом уточнённых исковых требований просит возложить обязанность устранить наложение границ земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № выданного Комитетом по земельным ресурсам Партизанского района от 07.10.1996, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение указанного объекта с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Агрофонд-П», в виде наложения границ, что препятствует регистрации границ земельного участка, принадлежащего истцу, в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истец, уточнённые исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что право собственности на спорный земельный участок, возникло в силу договора купли-продажи, на основании которого было выдано свидетельство на право собственности на землю № и зарегистрировано в ЕГРН. В свидетельстве о праве собственности на землю имеется каталог точек поворота границ земельного участка, а границы спорного земельного участка, с кадастровым номером №, определяются на местности наличием с западной и восточной стороны рядом расположенных оврагов. Истец на регулярной основе осуществляет покос травы путём привлечения сторонних лиц, которым достоверно известно место нахождения и площадь спорного земельного участка. При выполнении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым инженером на место не выезжала, фактическое местонахождение земельного участка кадастровому инженеру не показывала. Кадастровым инженером границы земельного участка были установлены аналитическим методом. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что её земельный участок полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности ООО «Агрофонд-П».
Представитель ответчика ООО «Агрофонд-П»-Дудник С.А., в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями истца, полагает, что право собственности за ООО «Агрофонд-П» на земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано и возникло на законных основаниях. Первоначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ООО «Агрофонд-П» на основании договора аренды заключённого с администрацией Партизанского района, с уже установленными границами, в последующим данный земельный участок был, приобретён в собственность общества на основании договора купли-продажи заключённого с администрацией Партизанского района. При формировании земельного участка с кадастровым номером №, были учтены все заявления поступивших от лиц, у которых ранее возникли права на рядом расположенные земельные участки. Истец при формировании земельного участка с кадастровым номером №, никаких требований или претензий не предъявляла. От работников ООО «Агрофонд-П» заявлений о проведении в границах земельного участка с кадастровым номером № не оговорённых работ, в том числе по покосу травы, не поступали. На земельной участке выращиваю сельскохозяйственные культуры, в том числе и для обеспечения выполнения мобилизационного задания установленного Министерством сельского хозяйства Приморского края.
Представитель администрации Партизанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель Филиала ПАО «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещён, каких-либо ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало. Согласно письменным пояснениям представителя, 29.01.2015 в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1257000 кв.м., местоположение- <адрес>, с установленными границами земельного участка. 07.10.1996 в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., местоположение<адрес>, участок находится примерно в 2км. по направлению на восток от ориентира, без установления границ данного земельного участка. Филиал ПАО «Роскадастр» по Приморскому краю не имеет юридической заинтересованности в рассмотрении и исходе дела, так как не принимал участие в правоотношениях между истцом и ответчиком.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Агрофонд-П», изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
В силу с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Звягина Л.Д. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 земельный участок в размере 3,0 га., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в ведении администрации <адрес>, согласно границ плана, предоставленного продавцу для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес> (п.2 Договора). В договоре отсутствуют сведения о границах земельного участка.
На основании договора Звягина Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю №, к которому прилагался каталог координат точек поворота границ земельного участка, с указанием местоположения <адрес>.
В силу положений п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" это свидетельство является документом постоянного действия, удостоверяющим право собственности Звягина Л. Д. на землю.
Согласно пункту 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости следует, что Звягина Л. Д. земельный участок общей площадью 30000 кв.м., относящегося к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (с.Новая Сила), участок находится примерно в 2км., по направлению на В от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, без установления границ земельного участка, который является ранее учтённым.
20.03.2026 Звягина Л. Д., обратилась к кадастровому инженеру АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО6 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.
При формировании 20.03.2026 межевого плана, подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что спорный земельный участок полностью налагается на территорию, попадающую в границы земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует установлению местоположения границы и площади земельного участка с присвоенным кадастровым номером №.
Также судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1257000+/-392 кв.м., расположенный по адресу: 2300 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>, с указанием категории земель: сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, является многоконтурным, где каждый из контуров неправильной формы, находится в собственности ООО «Агрофонд-П».
Участок поставлен на кадастровый учёт 29.01.2015 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, а также Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённой постановлением администрации Партизанского муниципального района Приморского края от 14.01.2015 №4, на основании заявления ООО «Агрофонд-П».
14.01.2015 администрацией Партизанского муниципального района Приморского края вынесено постановление №4, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, для сельскохозяйственного производства, расположенного в 2300 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>
Из содержания реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в районной газете «Золотая Долина» под № было размещено объявление о предполагаемом предоставлении в аренду земельного участка площадью 1257000 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 2300 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>, по окончанию срока подачи заявлений, администрацией Партизанского муниципального района <адрес> было принято решение о предоставлении в аренду ООО «Агрофонд-П» земельного участка в 2300 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации Партизанского муниципального района <адрес> с учётом внесённых в него изменений постановлением администрации Партизанского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофонд-П» сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства ООО «Агрофонд-П», площадью участка 1257000 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и ООО «Агрофонд-П» заключён договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ООО «Агрофонд-П» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: в 2300 м. по направлению на восток от ориентира <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофонд-П» на основании договора купли-продажи земельного участка № заключённого с администрацией Партизанского муниципального района <адрес> приобрёл земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1257000, местоположение которого установлено: в 2300 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>. Зарегистрировано право собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с положениями статей 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учёта.
В соответствии со статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
С учетом изложенного, при уточнении границ земельного участка они определяются исходя из сведений о местоположении земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок. Если таких документов нет - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таких документов учитываются фактически сложившиеся на местности пятнадцать и более лет границы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 25:13:030303, в соответствии с которой земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.
Процедура формирования земельного участка с кадастровым номером 25:13:030303:1093 с последующей передачи его в аренду ответчику ООО «Агрофонд-П» проведена в соответствии с действующим законодательством, обратного суду не представлено. Договор аренды заключённый между администрацией и ООО «Агрофонд-П» и постановление администрации Партизанского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории недействительными не признались.
Звягина Л. Д. на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, которым границы земельного участка не определены, является собственником земельного участка общей площадью 30000 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №. Границы земельного участка, не установлены в соответствии с требованиями ныне действующего земельного законодательства, земельный участок является ранее учтённым.
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего Звягина Л. Д. земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 в АСРО «Кадастровые инженеры», которой в результате проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, без выезда на местность, путём аналитического метода, подготовлен межевой план.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел земельного контроля Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации Партизанского муниципального округа Приморского края проведён осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлен протокол осмотра с фото таблицей к нему от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок не огорожен, на участке имеются следы ведения сельскохозяйственной деятельности, обработка почвы и выращивание сельскохозяйственных культур. Признаков неиспользования или использования с нарушением земельного законодательства на земельном участке не обнаружено.
Тот факт, что истец оплачивает налог на имущество и земельный налог, в том числе и за земельный участок с кадастровым номером № не являются доказательствами того, что права истца нарушаются, поскольку обязанность уплачивать эти налоги возлагаются на истца, как на собственника данного имущества.
Таким образом, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закреплённых с использованием природных объектов (оврагами с западной и восточной стороны) или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение этой границы, не представляется возможным.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Звягина Л. Д. к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофонд-П» о возложении обязанности устранить наложение границ на земельный участок, установлении границы земельного участка -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края.
Судья Н.Н.Яловега
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2026 года