РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года с. Владимиро-Александровское
Приморский край
Партизанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Яловега Н.Н., при секретаре Шиленковой К.И.
с участием истца Бондаревой А.В. и её представителя Васиной М.С., действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А.В. к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец, Бондарева А.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее.
С 30.05.2005 и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. 10.04.1973 года Бюро по обмену жилплощади Находкинским городским Советом народных депутатов Горжилуправление её бабушке ФИО12 и девятерым членам ее семьи был выдан обменный ордер №131, подтверждающий право на вселение в порядке обмена в квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Для заключения договора социального найма обратилась по месту регистрации в администрацию Находкинского городского округа Приморского края, но получила ответ, что <адрес> не относится к территории Находкинского городского округа, а фактически расположена на территории Партизанского муниципального района. В программном обеспечении государственного адресного реестра федеральной информационной адресной системы (ФИАС), <адрес> также зарегистрирована в населенном пункте <адрес>. Адрес жилого <адрес> также зарегистрирован в ФИАС в селе Голубовка. При обращении в администрацию Партизанского муниципального района Приморского края, был получен ответ что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> муниципальную собственность Партизанского муниципального округа не принималась, в Реестр муниципальной собственности не включалась. Так как заключить договор социального найма и воспользоваться правом приобретения в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не представляется возможным. Просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Бондарева А.В. и её представитель Васина М.С., действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, сославшись на доводы изложенные выше. Дополнительно пояснив, что Бондарева А.В. на протяжении более 15 лет владеет квартирой как своей собственной, содержит жилое помещение за свой счет, производит в нем ремонт.
Ответчик администрация Партизанского муниципального округа Приморского края явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, направлен отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений относительно заявленных требований ответчик не выразил. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами в связи, с чем суд считает необходимым в порядке частей 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании дала показания о том, что с 1999 года, со дня рождения, ее дочь Бондарева А.В. проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, то есть на протяжении более 15 лет пользуется квартирой, как своим собственным имуществом. До этого в квартире проживала её свекровь, отец дочери-ФИО7, поскольку дочь постоянно работает, она по просьбе дочери, но за счет денежных средств дочери, оплачивает коммунальные услуги. За период пользования истцом спорным жилым помещением никто на него не прав не заявлял.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала показания о том, что ее сестра Бондарева А.В. со дня рождения проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, тратит денежные средства на приобретение стройматериалов, проводит текущий ремонт в квартире.
Суд, выслушав истца и её представителя, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования Бондаревой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО12, бабушка Бондарева А.В. на основании обменного ордера № 131 Бюро по обмену жилплощади Находкинским городским Советом народных депутатов Горжилуправление вселена в порядке обмена в квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. совместно с девятью членами семьи.
ФИО12, бабушка истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире согласно выписки из картотеки регистрационного учета постоянно зарегистрирован истец Бондарева А.В. с 30.05.2005 по настоящее время.
По данным КГКУ « Управления землями и имуществом на территории Приморского края» Бондарева А.В. на территории Приморского края не имеет приватизированного жилья и объектов недвижимости.
Согласно ответу управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации Партизанского муниципального округа Приморского края от 09.04.2026 право собственности на <адрес> муниципального округа не зарегистрировано, данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность.
Согласно справке от 09.04.2026 управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации Партизанского муниципального округа Приморского края Бондарева А.В. на территории Партизанского муниципального округа Приморского края право на приватизацию жилого помещения не использовала.
Согласно справкам Управления имуществом администрации Находкинского городского округа, администрации Партизанского муниципального округа спорная квартира не является муниципальной собственностью и в Реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2025 спорная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 49,2 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что Бондарева А.В. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, что является основанием для признания за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Факт постоянного проживания истица по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается наличием квитанций и чеков об оплате услуг электроэнергии, отопления, коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов, чеками о приобретении строительных материалов для квартиры, также имеются показания свидетелей ФИО6, ФИО8 подтвердивших, что после смерти бабушки ФИО11 Розы, отца ФИО7 их внучка и сестра ФИО9 постоянно проживает в данной квартире с рождения по настоящее время и производит ремонт квартиры и ухаживает за квартирой.
Истец несет бремя содержания жилого помещения, открыто используя его по назначению, что также подтверждено документально.
Доказательствами владения имуществом как своим собственным, является содержание жилого помещения, а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной.
Учитывая, что никакое иное лицо не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявляло к данному имуществу интереса, в том числе как к наследственному или выморочному, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованы, подтверждены собранными по делу доказательствами, и подлежат удовлетворению.
За время проживания истца в жилом помещении, претензий по поводу владения, пользования жилым помещением не предъявлялись, доказательств обратного суду не представлено. Истец оплачивает коммунальные услуги по данному жилому помещению, производит за свой счет содержание жилого имущества. Истец в течение более 15 лет владеет спорным имуществом, как своим собственным, открыто и непрерывно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.
Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу том, что требования истца обоснованы, подтверждены собранными по делу доказательствами, и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Бондарева А.В. к администрации Партизанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Бондарева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, право собственности на квартиру, площадью 49.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края.
Судья Н.Н. Яловега
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ