РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» января 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухиной Елены Михайловны к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кв.м.
Ранее указанный объект недвижимости принадлежал ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное имущество перешло в ее владение с ДД.ММ.ГГГГ и находится в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2004 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Из владения истца жилой дом никогда не выбывал. Истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Право собственности на него не зарегистрировано.
Права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет жилым домом, по вышеуказанному адресу длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: жилой дом, по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый номер №.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Костенко Иван Леонтьевич (протокол судебного заседания от 03.12.2025).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Мельникова Василина Викторовна (протокол судебного заседания от 14.01.2026 ).
В судебное заседание истец Пастухина Е.М., и его представитель Крещеновский А.А. не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещены.
В судебное заседание представитель ответчика- администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Представили суду отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мельникова В.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной специалистом администрации Тырского сельского муниципального образования ФИО7 и зарегистрированной в реестре за номером № видно что ФИО3 приобрела у ФИО8 жилой дом по адресу: <адрес>.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ заверенной специалистом администрации Тырского сельского муниципального образования ФИО7 и зарегистрированной в реестре за номером 214 видно, что ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) переуступила право на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> Пастухиной Е.М. (истцу).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 24-25, л.д.35, л.д.38-39).
В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована: истец Пастухина Е.М. с ноября 2008. Дом в муниципальной собственности Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не состоит. Дом находится в удовлетворительном состоянии, капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счет сил и средств Пастухиной Е.М. (истца) (л.д. 10, 14).
Из справки МУП Ульчского муниципального района «Нижнеамурское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что заведен лицевой счет на имя Пастухиной Е.М. проживающей по адресу: <адрес> 2004. Задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению отсутствует (л.д. 15).
Согласно письменным пояснениям жителей п.Тыр Ульчского района Хабаровского края ФИО2 ФИО12., ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пастухина Е.М. с 2004 года проживает по адресу: <адрес>. Истец поддерживает спорное жилое помещение в должном порядке, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство. (л.д. 16,17).
По данным КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,8 кв.м. в реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района Хабаровского края не числится. Данный объект имеет статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.34, 35, 37, 38).
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации предоставленной Администрацией Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, был собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи со смертью ФИО1 (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и жены ФИО10 (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и выбытия члена семьи, лицевой счет хозяйства был закрыт в июле 1999 г. ФИО1, ФИО10 собственником спорного недвижимого имущества, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, не являются.
Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО10 не открывались.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Пастухиной Елены Михайловны к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она проживает с 2004, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Пастухиной Елены Михайловны к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Пастухиной Еленой Михайловной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме составлено 02.02.2026 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г. Антоносян