РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» декабря 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Д.В. к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 2007 истец приобрел в собственность у ФИО1 за 250 000 руб. квартиру, расположеную по адресу: <адрес>, общей полощадью 37,7 кв.м. Так как документов у ФИО1 на этот дом не было, сделку купли-продажи между истцом и ФИО1 оформили распиской, согласно которой истец передал ФИО1 денежную сумму в размере 250 000 руб. В настоящее время указанная расписка утеряна.
Указанное имущество перешло в его владение в апреле 2007 году, истец, с 2007 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлется им непрерывно, никогда из его владения не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
Истец из своих средств оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. На земельном участке истец построил различные строения(баня, гараж, летняя кухня, стайка).
О правах иных лиц на данный объект недвижимости истцу не известно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Обремений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение объекта недвижимости в частную собственность нет.
На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №.
Определением судьи от 24.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Фадеев А.В,.
В судебное заседание истец Никитин Д.В. и его представитель Крещеновский А.А. не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещёны. Просят рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание представитель ответчика-администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского муниципального района Хабаровского края, не явился. Представили отзыв согласно которому, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Фадеев А.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещен.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2025, 04.12.2025 право собственности на <адрес> не зарегистрировано. В указанном жилом помещении, согласно информации ОМВД России по Ульчскому району от 07.11.2025, регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) от 24.11.2025 с 03.11.2003 и по настоящее время зарегистрирован Фадеев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от 07.10.2025 квартира, рнасположенная по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м. не является собственностью Тырского сельского поселения. В период с апреля 2007 года по настоящее время в квартире проживает Никтин Д.В.. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счет сил и средств Никитина Д.В.
Из справки МУП УМР «Нижнеамурское жилищно-коммунальное хозяйство» от 16.10.2025 следует, что на имя Никитина Д.В. проживающего по адресу: <адрес>, с 2007 года в МУП <данные изъяты>» заведен лицевой счет. Никитин Д.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
Из информации представленной <данные изъяты> от 22.10.2025 следует, что данных о распределении квартиры ФИО1, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, не имеется.
В письменных заявлениях жители с.Тыр Ульчского района ФИО8, ФИО9 подтверждают, что Никитин Д.В., постоянно, проживает с апреля 2007 в <адрес>. Жилое помещение содержит в удовлетворительном состоянии, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.
Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.11.2025 следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до 11.02.1999 на жилое помещение, по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
По данным КУМИ Ульчского района Хабаровского края от 04.12.2025 следует, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Никитина Д.В, к администрации сельского поселения «СелоТыр» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> котором он проживает с апреля 2007.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на спорное недвижимое имущество, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитина Д.В. к администрации сельского поселения «Село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Никитиным Д.В., паспорт серии № право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 19.12.2025
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г. Антоносян