РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Навоенок С.А., при секретаре Сухар Н.А., с участием:
старшего помощника прокурора Ульчского района
Хабаровского края Шиловского Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Евгении Валентиновны к Фанта Ирине Александровне, Фанта Александру Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судебных расходов.
установил:
Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к Фанта Ирине Александровне, Фанта Александру Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>. В договоре купли-продажи квартиры (пункте 9) стороны установили, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования которых, согласно ст. 292 ГК РФ перехода права собственности на квартиру к покупателю прекращается. Продавец обязуется снять всех зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета по адресу: Хабаровский, район, п. Де-Кастри, <адрес> срок не позднее 10 дней с даты подписания договора. Продавец обязуется не регистрировать кого бы то ни было в отчуждаемой квартире с момента подписания настоящего договора. Продавец подтверждает, что лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования квартирой, не имеется. Продавец довел до покупателя, а покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения гостей опекуна (попечителя), находящихся в места лишения свободы, сохраняющих права пользования квартирой после приобретения её покупателем, в квартире не имеется. На ДД.ММ.ГГГГ в квартире до сих пор зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №И250000072, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому МВД России. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, о необходимости снятия с регистрационного учета. На ДД.ММ.ГГГГ в квартире до сих пор зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №И250000084, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому МВД России. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит суд признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> п. Де-Кастри, <адрес>; обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> МВД России снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> п. Де-Кастри, <адрес>; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истец Сергеева Е.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
В судебное заседание ответчики Фанта И.А., Фанта А.М. не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В судебное заседание третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому району не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав прокурора давшего заключение о необходимости в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес> кадастровым номером 27:16:0020403:825 является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с государственной регистрацией права собственности 27:16:0020403:825-27/022/2025-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес> кадастровым номером 27:16:0020403:825.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №И250000084 по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу норм ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики продолжают быть зарегистрированы в спорном жилом помещении, несмотря на состоявшуюся сделку купли-продажи данного объекта недвижимости. В данном жилом помещении не проживают, обязательства по несению расходов, связанных с содержанием указанного имущества не осуществляют. Кроме того, после заключения договора купли-продажи ответчики не произвели добровольную процедуру снятия себя с регистрационного учета по месту регистрации в данном жилом помещении, продолжая формально числиться зарегистрированными в нем, чем нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доказательств обратного ответчиками в суд не представлено.
Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 утверждены правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Тем самым, снятие с регистрационного учета осуществляется уполномоченными на то органом, по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая обоснованность заявленных требования, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сергеевой Евгении Валентиновны к Фанта Ирине Александровне, Фанта Александру Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судебных расходов - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0815 337547, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0813 217725 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>.
Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> МВД России снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>.
Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 0815 337547), ФИО2 (паспорт 0813 217725) в пользу ФИО4 (паспорт 0820 708869) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение составлено 24.12.2025 года.
Копия верна
Судья С.А. Навоенок