РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В., представителя истцов (ответчиков по встречному иску) – ШуваловойА.А., Шувалова Р.В., (действующих от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Шувалова И.Р., Шуваловой В.Р.) – Руссковой М.А., при секретаре Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой А.А., Шувалова Р.В. (действующих от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.И., Ш.В.) к Антиповой О.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности, согласно договору купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей, расходов на оплату услуг представителя 40 000 рублей;
и встречному иску Антиповой О.В. к Шуваловой А.А., Шувалову Р.В., Ш.И., Ш.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты> недействительным, сделку по данному договору ничтожной, о взыскании денежных средств <данные изъяты>, уплаченных в счет исполнения договора купли продажи: жилого дома <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты>, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты>,
УСТАНОВИЛ:
истцы Шувалова А.А., Шувалов Р.В. (действующие от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.И., Ш.В.) обратились с иском в суд к Антиповой О.В., Управлению Росреестра по Хабаровскому краю об обязании зарегистрировать переход права собственности, согласно договору купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, земельного участка с <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей, расходов на оплату услуг представителя 40 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Шуваловой А.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуваловым Р.В. и ответчиком Антиповой О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, земельного участка с <данные изъяты>. Данное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации на дом <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>. Данное недвижимое имущество передано покупателю. Денежные средства по расписке в сумме <данные изъяты>., получены истцами ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель Антипова О.В. до даты заключения договора купли-продажи, а именно в апреле 2024 года вселилась в жилой дом. Заключила договор энергоснабжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала коммунальные услуги, то есть пользовалась жилым домом и земельным участков до настоящего времени. Таким образом, ответчик приняла на себя обязанности собственника в полном объеме, вселилась в дом, произвела действия по пользованию и владению домом и земельным участком, в том числе по оплате коммунальных платежей. В связи с этим переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от продавцов к покупателю состоялся.
С целью регистрации перехода права собственности, истцы обратились в Росреестр через МФЦ от которого пришел отказ в регистрации, в связи с отсутствием нотариального удостоверения факта соблюдения прав несовершеннолетних собственников дома. На ДД.ММ.ГГГГ была запись к нотариусу Ульчского нотариального округа Хабаровского края М.Д., на визит к которому ответчик не явился и в дальнейшем, до настоящего времени уклоняется от оформления и регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Необходимо отметить, что перед заключением договора купли-продажи дома истцами было получено от Министерства социальной защиты Хабаровского края разрешение на совершение сделки продажи долей объектов недвижимого имущества, принадлежащих несовершеннолетним Ш.В. и Ш.И., что свидетельствует о соблюдении прав несовершеннолетних собственников имущества при совершении сделки и намерении в законном порядке оформить сделку по продаже дома. Со стороны истцов отсутствуют нарушения законодательства, по которым уполномоченные органы могут отказать в оформлении и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Фактически ответчик вселился в дом и с апреля 2024 года по май 2025 года проживал в нем, о чем имеются свидетельские показания соседей И..А., Л.М., которые видели ответчика в течение указанного времени в доме, как Антипова О.В. им пользовалась, проживала, вела хозяйство.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
При подготовке искового заявления об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, подготовку документов, сбор доказательств и для представления интересов истцов в суде с адвокатом Руссковой М.А. заключено соглашение. Стоимость юридических услуг по соглашению составила 40 000,00р. Истцами оплачена государственная пошлина в сумме 3000,00р.
Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ответчик Антипова О.В. обратилась в суд со встречным иском к Шуваловой А.А., Шувалову Р.В., Ш.И., Ш.В. о признании договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым <данные изъяты>., недействительным, сделки по данному договору ничтожной, о взыскании денежных средств <данные изъяты> рублей, уплаченных в счет исполнения договора купли продажи: жилого дома <данные изъяты>, земельного участка с <данные изъяты>, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований Антипова О.В. указала, что Шуваловы полагают, что Антипова О.В. необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, однако она неоднократно заявляла истцам об отказе от исполнения договора по причине выявления существенных недостатков объекта недвижимого имущества, установленных в процессе пользования им, заявляла требование о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, вследствие чего, считает необходимым заявить встречные исковые требования об отказе исполнения договора купли-продажи дома и земельного участка, о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, о возврате денежных средств, уплаченных в счет договора купли-продажи объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Антиповой О.В. и ответчиками Шуваловой А.А., действующей в отношении себя лично и несовершеннолетнего ребенка Ш.И., Ш.В., действующей с согласия законного представителя Шуваловой А.А., и Шуваловым Р.В. после произведенного визуального осмотра объекта недвижимости совершена передача <данные изъяты> р. в счет покупки жилого дома <данные изъяты> и земельного участка общей <данные изъяты>, о чем заключена и подписана сторонами расписка о получении денежных средств. Договор купли-продажи ответчики обязались составить и подать на регистрацию после получения разрешения на продажу долей несовершеннолетних собственников от органов опеки и попечительства Ульчского района Хабаровского края.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был подан в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, истцом была уплачена государственная пошлина за регистрацию права.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Хабаровскому краю направило уведомление о приостановке регистрации права собственности, в связи с наличием нарушений, а именно при подаче договора купли-продажи не было соблюдено требование о нотариальном удостоверении сделки. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> прислало отказ в государственной регистрации права, так как выявленные нарушения устранены не были. По состоянию на сегодняшний день договор купли-продажи в органах Росреестра не зарегистрирован. Экземпляр договора купли-продажи у истца отсутствует, из МФЦ документы забрала ответчик Шувалова А.А.
После передачи денежных средств ответчик Шувалова А.А. ДД.ММ.ГГГГ передала истцу ключи. В процессе проживания в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец выявила ряд недостатков переданного имущества, которые существенно ухудшают качество предмета сделки и делают эксплуатацию жилья невозможным ввиду опасности нахождения в доме либо значительного снижения потребительских качества недвижимости, а именно: в доме произведена незарегистрированная перепланировка (достроена пристройка, включающая в себя санузел, прихожую и спальню), данные комнаты не отражены в техническом паспорте, о чем ответчики истца при совершении сделки не проинформировали. О перепланировке истец узнала случайно, сверив фактические комнаты со схемой в выписке из ЕГРН, так как ответчики техническую документацию истцу не предоставили. В конце июля 2024 года во время ливневого дождя с ветром, истцом были обнаружены сильные протечки крыши в санузле (течь на потолке с люстры), в спальной комнате вода текла по внутренней стороне стены потоком, о данных недостатках в целостности кровли, ответчики также не сообщали истцу. В дальнейшем каждый ливневый дождь сопровождался существенными протечками, в доме также отсутствовали отдушины для вентиляции, из-за этого в процессе эксплуатации требовалось систематическое проветривание помещения, из-за сильной влажности и запаха гнили. Недостатки отопительной системы также были выявлены истцом в процессе проживания в зимний период, что выразилось в большом расходе твердого топлива для обогревания жилого дома. На данные недостатки истец неоднократно указывала ответчикам, но устранить их они в итоге категорически отказались.
При визуальном осмотре в мае 2024 истец видела на участке складированные листы кровельного железа, однако после вселения в дом в июне 2024 года, железа на участке не было. Оно было вывезено ответчиками, из этого факта истец впоследствии сделал вывод, что ответчики знали о нарушенной изоляции кровельного покрытия, но не сообщили об этих недостатках истцу.
ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику Шуваловой А.А. ключи от жилого дома, и уведомила ее об отказе исполнять и регистрировать договор купли-продажи и потребовала возврата денежных средств, предложив уплатить часть средств в счет аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец Антипова О.В. переехала жить в общежитие по адресу: <данные изъяты>, о чем составлен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. На данный момент времени истец проживает в квартире друзей по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец Антипова О.В. направила ответчикам требование о возврате денежных средств, уплаченных в счет приобретения недвижимости при отказе от регистрации основной сделки с учетом удержания суммы арендной платы за пользование имуществом, вследствие выявления неудовлетворительных технических характеристик приобретаемого дома, однако ответчики данное требование проигнорировали.
Считает, что в доме имелись скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре во время покупки, а продавцы заведомо умолчали о них при его продаже. В передаточном акте ответчики данные факты не отражали. Ремонт данных существенных недостатков объекта недвижимости требует значительных материальных вложений.
В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Шувалова А.А., Шувалов Р.В. (действующие от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.И., Ш.В.) не явились о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.
В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Шуваловой А.А., Шувалова Р.В. - Русскова М.А. настаивала на удовлетворении иска. В удовлетворении встречного искового заявления Антиповой О.В. просила отказать. Суду показала, что Антипова О.В. приняла на себя обязанности собственника в полном объеме. Вселилась в дом, произвела действия по пользованию и владению домом и земельным участком, в том числе по оплате коммунальных платежей. На момент заключения договора купли-продажи претензий к состоянию дома и земельного участка не было. Техническое состояние дома её устраивало. В связи с этим переход права собственности на спорные жилое дом и земельный участок от продавцов к покупателю состоялся. Встречные исковые требования считают незаконными и необоснованными, и не подлежащими удовлетворению. Между истцами и ответчиком Антиповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором оговорены все существенные условия договора. Договор собственноручно подписан сторонами, то есть стороны при подписании договора купли-продажи пришли к взаимному согласию о передачи объектов купли-продажи, согласовали, что имущество находится в исправном и пригодном к проживанию состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации имущества в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. В соответствии с п. 5.1.Договора купли-продажи имущество передано продавцами покупателю без составления передаточного акта. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи. Таким образом при подписании договора купли-продажи считается, что акт приема-передачи подписан, имущество передано от покупателя продавцу. При передаче денежных средств Антипова О.В. дала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что Антиповой О.В. проведён осмотр дома и земельного участка в полном объёме, техническое состояние дома ей известно, претензий она не имеет. Она поставила собственноручную подпись, тем самым подтвердила, что техническое состояние дома её устраивает полностью. Таким образом, на момент купли-продажи и передачи дома и земельного участка претензий к их качеству, техническому состоянию у Антиповой О.В. не имелось. В своём исковом заявлении Антипова О.В. указывает, что причиной расторжения договора и отказа от его исполнения являются существенные недостатки объектов недвижимости, выявленных в процессе пользования, что делает эксплуатацию жилья невозможным ввиду опасности нахождения в доме, либо значительного снижения потребительских качеств, а именно: в доме произведена незарегистрированная перепланировка (достроена пристройка), что не отражено в техническом паспорте, обнаружены сильные протечки крыши, недостатки отопительной системы, что выразилось в большом расходе твердого топлива. Довод о том, что Антиповой О.В. не был предоставлен технический паспорт, ничем не подтверждён. Напротив, покупателю для ознакомления продавцами были предоставлены: технический паспорт и выписки из ЕГРН. В соответствии нормам Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, документом, удостоверяющим регистрацию прав и кадастровый учет жилого помещения, является выписка о зарегистрированных правах на это жилое помещение. Действующее законодательство не возлагает на продавца обязанности предоставлять покупателю технический паспорт на дом. Все имеющиеся в доме жилые и не жилые комнаты указаны в техническом паспорте от 2006 года, и с тех пор не изменялись, никакой пристройки сделано не было. Доказательств, подтверждающих перепланировку и пристройку помещений к дому <данные изъяты>, материалы дела не содержат и дополнительно Антиповой О.В. не представлено. Довод о том, что в процессе эксплуатации дома обнаружены сильные протечки крыши, что делает невозможным проживание, также не обоснованы. При заключении договора купли-продажи покупателю было сообщено, что кровельный материал на доме, в связи с длительной эксплуатацией, подлежит замене. На момент заключения договора купли-продажи Антипова О.В. была уведомлена об этом и на момент покупки согласилась с техническим состоянием дома. Продавцами был закуплен кровельный материал-железо и предложено Антиповой О.В. приобрести данный материал для ремонта кровли. Антипова О.В. отказалась от приобретения кровельного материала, в связи с чем, продавцами данный материал вывезен с территории дома. К тому же, приобретение кровельного материала и выполнение работ по его замене не может быть оценено больше стоимости дома и земельного участка. Антиповой О.В. не представлено доказательств, что эти работы являются несоизмеримыми стоимости товара (дома и земельного участка), что позволяло бы считать данный недостаток существенным. Довод, что имеются недостатки отопительной системы, выразившиеся в большом расходе твердого топлива, считают необоснованным. В доме имеется печное отопление и электрический котел. Для отопления дома необходимо твердое топливо (дрова). При осмотре и заключении договора купли-продажи дома Антипова О.В. согласилась с тем, что дом пригоден для проживания и находится в исправном и пригодном для проживания состоянии. Антиповой О.В. в материалы дела не представлено доказательств о чрезмерно большом количестве твердого топлива, приобретённом для отопления дома. Также не установлена норма твёрдого топлива на отопление дома, относительно которой можно сделать вывод о чрезмерном увеличении расхода топлива. В данном доме продавцы проживали с несовершеннолетними детьми. В зимний период времени в доме всегда было тепло и дети играли на полу. Недостатков земельного участка Антиповой О.В. вообще не представлено. Антиповой О.В. не предоставлены акты осмотра, акты оценки недостатков, не привлекались специалисты для обследования и выявления каких-либо недостатков, не предоставлено заключений о технических недостатках. Поскольку со стороны Антиповой О.В. не представлено доказательств существенных недостатков дома и земельного участка, основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют. При этом, при продаже жилого дома и земельного участка, продавцами была заказана оценка дома, в заключении которой указано, что дом имеет износ 31%, техническое состояние фундамента, бруса, оконных проёмов, кровельного материала – состояние хорошее. В части доводов Антиповой О.В., что нотариальная форма сделки не соблюдена, указала, что на ДД.ММ.ГГГГ была запись к нотариусу Ульчского нотариального округа Хабаровского края М.Д., на визит к которому ответчик не явился и в дальнейшем до настоящего времени уклоняется от оформления и регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Перед заключением договора купли-продажи дома от Министерства социальной защиты <адрес> истцами получено разрешение на совершение сделки-продажи долей объектов недвижимого имущества, принадлежащих несовершеннолетним Ш.В. и Ш.И., что свидетельствует о соблюдении прав несовершеннолетних собственников имущества при совершении сделки и намерении в законном порядке оформить сделку по продаже дома. Со стороны истцов отсутствуют нарушения законодательства, по которым уполномоченные органы могут отказать в оформлении и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. К тому же Антипова О.В. подтверждает ее проживание и пользование жилым домом в течение года, и в этот период она не считала сделку ничтожной и не заявляла об этом. Ссылается на п. 1 ст. 165 ГК РФ. Признание сделки подлежащей нотариальному удостоверению и не соответствующей данному требованию, действительной в судебном порядке допустимо в случае наличия двух условий, сторона, требующая признание такой сделки действительно (Шуваловы), должна ее исполнить, а другая сторона (Антипова О.В.) уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В данном споре предъявление встречного иска Антиповой О.В. направлено на уклонение от исполнения договорного обязательства. Шуваловы требование Антиповой О.В. о возврате денежных средств и об отказе от исполнения договора купли-продажи, не получали. Доказательств такового в материалы дела не представлено. Представленное в материалы дела требование не имеет подписи Антиповой О.В., копия конверта содержит уведомление, что подтверждает возврат письма отправителю без вручения адресату. Что касается указания в пояснениях Антиповой О.В. о наличии у Шуваловой А.А. исполнительного производства, то считают, что в рамках данного дела указанное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку исполнительное производство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, то есть через год после заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ). На момент заключения договора какие-либо ограничения и запреты на совершение действий по регистрации отсутствовали.
Аналогичные обстоятельства указаны истцами Шуваловой А.А., Шуваловым Р.В. (действующими от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.И., Ш.В.) в представленных суду возражениях, относительно встречных исковых требований (л.д. 175-177).
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Антипова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно письменному отзыву представителя Антиповой О.В. - Бунтовой С.Е. на возражения истцов Шуваловой А.А., Шувалова Р.В. на встречное исковое заявление, представитель Бунтова С.Е. указала, что Шуваловы в своих возражениях указывают на то, что сторонами при осмотре дома было согласовано, что имущество находится в исправном и пригодном к проживанию состоянии, при этом договор купли-продажи носит характер передаточного акта. Однако договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, хотя наличие двух долей несовершеннолетних в общем имуществе, подразумевает нотариальную форму заключения договора по отчуждению имущества. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Доводы ФИО28, что Антипова О.В. не предоставила в суд акты осмотра недвижимого имущества, на предмет наличия перепланировки, не имеют под собой законного основания, так как в соответствии с частью 2 ст. 551 ГК РФ, - исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, Антипова О.В. неправомочна была обращаться в архитектуру администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края либо в другие органы, так как перед третьими лицами не являлась собственником жилья. Следовательно, предоставление данных актов не представляется возможным. Пояснения ФИО28 о том, что Антиповой О.В. были известны существенные недостатки, также не являются правдивыми, между Антиповой О.В. и ответчицей Шуваловой А.А. есть переписка в мессенджере о ливневом заливе потолка и стены, где Шувалова А.А. на претензии Антиповой О.В. заявляет, что ранее протечек крыши не было. Также, в июне невозможно выявить недостатки отопительной системы, отсутствие отдушин и других существенных недостатков, которые были выявлены в зимний период эксплуатации дома. Также по информации ФССП в отношении Шуваловой А.А. открыто исполнительное производство №-ИП, согласно которому, на спорное недвижимое имущество: жилой дом с <данные изъяты> наложен запрет по регистрации сделок (л.д. 218-219).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Русскову М.А., исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ Ш.В., Ш.И., Шуваловым Р.В., Шуваловой А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> Доля в праве ? (л.д. 13-15, 16-18,19-23,74-77).
Согласно распоряжениям начальника отдела опеки и попечительства по Ульчскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства Г.О. от ДД.ММ.ГГГГ №-ропн, №-ропн, - Шуваловой А.А., являющейся матерью несовершеннолетних Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешено совершить сделку-продажи по ? доли жилого помещения площадью 26,5 кв.м. и по ? доли земельного участка <данные изъяты> принадлежащих на праве долевой собственности каждому несовершеннолетнему, при условии зачисления денежных средств от продажи доли жилого помещения и доли земельного участка на банковский счет каждого несовершеннолетнего ребенка (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ между Шуваловой А.А., действующей за себя лично и за своего малолетнего ребенка: сына Ш.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом распоряжения начальника отдела опеки и попечительства по Ульчскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства, действующей на основании доверенности министерства от ДД.ММ.ГГГГ № Г.О. № ропн от ДД.ММ.ГГГГ., Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери Шуваловой А.А., и распоряжения начальника отдела опеки и попечительства по Ульчскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства, действующей на основании доверенности министерства от ДД.ММ.ГГГГ № Г.О. № ропн от ДД.ММ.ГГГГ., Шуваловым Р.В., именуемыми в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны, и Антиповой О.В., именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключен договор, по условиям которого: продавцы продают недвижимое имущество (квартиру и земельный участок), а покупатель покупает в соответствии с условиями настоящего договора имущество, находящееся по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри, <адрес>. Имущество в целом состоит из жилого дома <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты> принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности согласно договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с <данные изъяты> принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности согласно постановлению 90-па от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец продает, а Покупатель покупает имущество за <данные изъяты>. за счет собственных средств. Денежные средства в размере <данные изъяты>. являются личными денежными средствами покупателя и передаются продавцам наличным расчетом. На момент подписания настоящего договора расчет произведен в полном объеме. Претензий у сторон нет. Имущество передано продавцами покупателю без составления передаточного акта. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи. Указанное имущество находится в исправном состоянии и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации имущества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. за покупку вышеуказанного недвижимого имущества переданы покупателем Антиповой О.В. продавцам Шуваловой А.А., действующей за себя лично и за своего малолетнего сына Ш.И., <данные изъяты>, Ш.В., <данные изъяты> действующей с согласия своей матери Шуваловой А.А., <данные изъяты> года рождения, Шувалову Р.В. (л.д. 121-122).
ДД.ММ.ГГГГ Шуваловой А.А. на имя генерального директора ОАО «Де-Кастринская ТЭЦ» подано заявление о заключении договора потребления коммунальных услуг с Антиповой О.В., которой она (Шувалова А.А.) отчуждает <адрес> (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ Антиповой О.В. на имя генерального директора ОАО «Де-Кастринская ТЭЦ» подано заявление о заключении с ней договора на потребление коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Де-Кастринская тепловая электроцентраль», именуемое в дальнейшем Гарантирующим поставщиком (Энергоснабжающей организацией) в лице генерального директора К.Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны и Антиповой О.В. (п. Де-Кастри, <адрес>) именуемой в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, заключен договор № энергоснабжения граждан-потребителей по условиям которого, Энергоснабжающая организация обязуется подавать, а потребитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии (л.д. 24-28, 124-128).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прометей», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице Генерального директора Г.С., действующего на основании Устава с одной стороны и Антиповой О.В., проживающей по адресу: с. Де-Кастри, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны заключен договор № на предоставление коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется подавать потребителю (состав семьи 2 человека) через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества, а потребитель обязуется оплачивать принятую воду (л.д. 115-119).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Шуваловой А.А. направлено уведомление № о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания <данные изъяты>, в связи с тем, что представленный ею договор на государственную регистрацию перехода права, договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, что не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ей необходимо представить нотариально удостоверенный договор купли-продажи (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Шуваловой А.А. направлено уведомление №№ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) <данные изъяты>, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления и не устранением причин, приведенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, препятствующих осуществлению государственной регистрации. В государственной регистрации прав по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано (л.д. 47).
Согласно информации, представленной нотариусом М.Д. нотариальной палаты Хабаровского края Ульчского нотариального округа Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, Шувалова А.А. была записана на прием ДД.ММ.ГГГГ на 10.00ч. для оформления договора продажи дома и земельного участка (л.д. 45).
Согласно справке ОАО «Де-Кастринская ТЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (л.д. 51).
Согласно письменным пояснениям И..А. следует, что рядом с его домом по адресу <адрес>. Де-<адрес>, расположен дом п. Де-Кастри <адрес>, в котором в период с мая 2024 года по май 2025 года проживала Антипова О.В., которая пользовалась данным жилым домом в течение этого времени. Он видел, как Антипова О.В. заходила (выходила) ежедневно в дом, из дома, там горел свет, тропинка к дому в зимнее время была протоптана, топилась печь (л.д. 55).
Аналогичные сведения изложены в письменных пояснениях Л.М., проживающего по адресу <адрес>. Де-<адрес> (л.д. 56).
Ответчиком (истцом по встречному требованию) Антиповой О.В. представлено требование о возврате денежных средств, уплаченных в счет приобретения недвижимости при отказе от заключения основной сделки с учетом удержания суммы арендной платы за пользование имуществом, вследствие выявленных неудовлетворительных технических характеристик приобретаемого дома, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором уведомляет о своем одностороннем отказе от исполнения обязательств заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в процессе пользования, проживания и оценки технического состояния жилого дома выявлены следующие существенные недостатки: 1. В доме произведена незарегистрированная перепланировка (достроена пристройка, включающая в себя санузел, прихожую и спальню), данные комнаты не отражены в техническом паспорте; 2. В июле 2024 года во время ливневого дождя с ветром обнаружены протечки крыши в санузле (течь на потолке с люстры), в спальной комнате вода текла по стене (уличной), о данных недостатках продавец не сообщила; 3. Отсутствие вентиляции под домом (отдушины); 4. Недостатки отопительной системы, выявленные в зимний период, выражающиеся в большом расходе твердого топлива (дров), 5м3 дров приобретено и отапливалось за счет покупателя. Выявленные недостатки существенно ухудшают качество предмета сделки и делают приобретение жилья невозможным ввиду опасности нахождения в доме либо значительного снижения потребительских качества недвижимости. Принимая вышеизложенное сообщает о своем решении отказаться от дальнейшего исполнения обязанности заключить основную сделку купли-продажи, указанного жилого помещения. Одновременно заявляет требование о возврате перечисленных денежных средств в следующем порядке: полная сумма предварительной оплаты подлежит возврату за исключением периода пользования недвижимым имуществом, рассчитываемого с момента передачи ключей (ДД.ММ.ГГГГ), и подписания расписки о передачи денежных средств до официального отказа от сделки и передачи ключей продавцу (ДД.ММ.ГГГГ). За указанный период, 12 месяцев пользования объектом, начисляется арендная плата в размере <данные изъяты>. Итоговая сумма арендной платы составляет <данные изъяты>. Итого общая сумму возврата составит <данные изъяты>., который просит осуществить на указанные в требовании реквизиты. Срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения требований, изложенных в настоящем письме, будет вынуждена инициировать судебное разбирательство с взысканием процентов за просрочку платежей и иных возможных судебных издержек (л.д. 112-113).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ, - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ч. 2 статьи 450 ГК РФ, - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 165 ГК РФ, - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).
В соответствии с пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.
Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Частью 1 статьи 26 Закона о регистрации предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7). Если по истечение срока, на который государственная регистрация была приостановлена, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации прав (статья 27 Закона о регистрации).
Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.
В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п. Де-<адрес>. Сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Вышеуказанное имущество передано от продавцов покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации имущества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что находит отражение в пункте 9 договора. В свою очередь Антипова О.В. в полном объеме выполнила свои обязательства, в части оплаты приобретаемого ею имущества.
Также из представленных суду доказательств следует, что до подписания договора, Антиповой О.В. произведен визуальный осмотр дома, претензий по качеству передаваемого объекта недвижимости претензий не возникло.
С момента передачи вышеуказанного недвижимого имущества Антипова О.В. вступила во владение им, проживала в <адрес>, оплачивала коммунальные услуги. (л.д. 34-44,55,56).
В силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит нотариальному удостоверению. С целью соблюдения данного условия, продавцами на ДД.ММ.ГГГГ была запланирована встреча у нотариуса нотариальной палаты Хабаровского края Ульчского нотариального округа Хабаровского края, на которую Антипова О.В. не явилась, чем в дальнейшем создала препятствия в регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также явилось обстоятельством послужившим основанием для обращения в суд истцов ФИО28 с первоначальным иском.
Антиповой О.В. не представлено суду достоверных доказательств подтверждающих наличие перечисленных во встречном исковом заявлении выявленных недостатков жилого дома, явившиеся причиной её отказа от исполнения обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Так, не представлены акты осмотра жилого помещения, документы отражающие оценку недостатков, заключения о наличии таковых, позволяющие сделать выводы, что данные недостатки являются существенными, а работы по их устранению являются несоизмеримыми стоимости товара (дома и земельного участка), причинах их возникновения. Не указаны способы устранения недостатков, величина расходов на таковое, период их образования.
Не представлено доказательств о чрезмерно большом количестве твердого топлива, приобретённом для отопления дома.
Истцами (ответчиками по встречному иску) суду представлен отчет №/ОН-2024 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости домовладения, назначение жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей:1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ <адрес>, п. Де-<адрес> составил 31%. Техническое состояние дома хорошее. Значительных признаков деформаций, несущих конструкций, элементов значительного коррозионного поражения и механического повреждения не выявлено. Таким образом, на основании имеющихся у оценщика сведений, дом не является аварийным, в ближайшее время не идёт под снос, реконструкцию и расселение. Согласно п. 2.1 данного отчета Шуваловой А.А., в том числе представлен оценщику технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отчет не содержит выводов о наличии несоответствия жилого помещения техническому паспорту, а также о наличии незарегистрированной перепланировки, влекущие невозможность эксплуатации жилья ввиду опасности нахождения в доме либо значительного снижения потребительских качества недвижимости (л.д. 178-183).
Оснований ставить под сомнение указанный отчет у суда не имеется.
Наряду с вышеизложенным, суд находит недостоверными доводы ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Антиповой О.В. в части того, что ею неоднократно указывалось продавцам на выявленные недостатки <адрес>, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно доводам встречного искового заявления, - Антипова О.В. обнаружила течь крыши, вышеуказанного жилого помещения в июле 2024, однако продавцам дома об этом не сообщала, равно как, и не довела указанные обстоятельства ФИО29 до назначенной на ДД.ММ.ГГГГ встречи у нотариуса.
Предоставленное суду требование, в котором она уведомляет о своем одностороннем отказе от исполнения обязательств заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и причине такового, датировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть, спустя продолжительное время после первоначального обнаружения недостатков кровли жилого помещения. При этом, предоставленное суду требование, подписи заявителя не содержит, не указано кому именно оно адресуется, а также не представлено достоверных доказательств получения такового истцами (ответчиками по встречному исковому заявлению).
Иных доказательств, достоверно подтверждающих неоднократность сообщения Антиповой О.В. Шуваловой А.А., Шувалову Р.В. намерений отказаться от регистрации договора-купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат, и дополнительно суду не предоставлялись.
Приобретая вышеуказанное недвижимое имущество, Антипова О.В. не была лишена возможности осмотреть его с привлечением специалиста, то есть, проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, согласовать условие относительно качественных характеристик дома. Наряду с вышеизложенным, Антиповой О.В. не представлены доказательства, достоверно подтверждающие, что выявленные ею недостатки являются именно скрытыми.
Также в материалы дела не представлены доказательства того, что от покупателя была скрыта продавцами какая-либо информация относительно передаваемого недвижимого имущества, а также наличие на момент передачи недвижимого имущества каких-либо недостатков. Напротив, Шуваловы акцентировали внимание Антиповой О.В. на необходимость ремонта крыши, и предложили приобрести у них за дополнительную плату материал для ремонта, однако Антипова О.В. данным предложением не воспользовалась.
Вследствие указанных обстоятельств, оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> недействительным, сделки по данному договору ничтожной, как того требует Антипова О.В., не имеется.
Доводы Антиповой О.В., в части наличия исполнительного производства №-ИП, в связи с которым, на спорное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> наложен запрет по регистрации сделок, правового значения не имеют, поскольку исполнительное производство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, то есть через год после заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ). На момент заключения договора какие-либо ограничения и запреты на совершение действий по регистрации отсутствовали.
Кроме того на момент рассмотрения настоящего спора, постановлением судебного пристава–исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отменены.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шуваловой А.А., Шувалова Р.В. (действующих от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Ш.И., Ш.В.) к Антиповой О.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, и отказе в удовлетворении встречного искового заявления Антиповой О.В. к Шуваловой А.А., Шувалову Р.В., Ш.И., Ш.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, сделки по данному договору ничтожной, о взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, относится к судебным расходам.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Шуваловым Р.В. вознаграждения адвокату Руссковой М.А. по соглашению – 40 000 рублей.
Принимая во внимание объем работы, выполненной представителем истца (ответчика по встречному иску) и степени сложности работы, суд считает разумным возмещение расходов на оплату услуг представителя Руссковой М.А. в сумме 40 000 руб. (л.д. 52).
Принимая во внимание удовлетворение первоначальных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) Антиповой О.В. в пользу истца (ответчика по встречному иску) Шувалова Р.В. оплаты услуг представителя - 40 000 рублей, а также государственной пошлины в размере 3000,00р. (абз.2 пп.3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Шуваловой А.А., Шувалова Р.В. (действующих от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Ш.И., Ш.В.) к Антиповой О.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей, расходов на оплату услуг представителя 40 000 рублей удовлетворить.
Обязать Антипову О.В., <данные изъяты>) зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Антиповой О.В., 07<данные изъяты> в пользу Шувалова Р.В., <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, на оплату услуг представителя 40 000 рублей, в сумме 43 000 (сорок три тысячи) рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Антиповой О.В. к Шуваловой А.А., Шувалову Р.В., Ш.И., Ш.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., недействительным, сделки по данному договору ничтожной, взыскании денежных средств <данные изъяты> рублей 00 копеек, уплаченных в счет исполнения договора купли продажи: жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты>) рублей 00 копеек, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 26.03.2026