ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В., с участием:
помощника прокурора Шиловского Д.В.
при секретаре Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края к Ботнарь В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате найма муниципального жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец Администрация Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района обратился в суд с иском к Ботнарь В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате найма муниципального жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ботнарь В.А. заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: п. Де-Кастри <адрес> комната №, собственником которого является истец. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1, п. 5.2 Договора, а также статьёй 153 Жилищного кодекса РФ, граждане (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность эта возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения. Размер платы установлен постановлением администрации Де-Кастринского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифа за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Де-Кастринского сельского поселения», и составляет 27,32 рубля за 1 квадратный метр. Ежемесячная плата по договору составляет 300,52р. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составляет 3606,24р., и до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, однако ответчик не освободил жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводились комиссионные обследования жилого помещения, расположенного по адресу: п. Де-Кастри <адрес>, комната №. По результатам данных обследований установлено, что ответчик в указанном помещении фактически не проживает. Должник, как лицо осуществляющее пользование жилым помещением, обязан оплачивать найм жилого помещения. На основании изложенного, просил признать ответчика Ботнарь В.А., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п. Де-Кастри <адрес>, комната 24 и взыскать с в счет задолженности по оплате найма муниципального жилого помещения за период с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ - 3506,07р.
В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Представили дополнительные пояснения согласно которым, в помещении по адресу: п. Де-Кастри, <адрес>, ком. 24 фактически никто не проживает. Предположительно в нем хранятся личные вещи принадлежащие ответчику Ботнарь В.А. Ключи от помещения истцу ответчиком возвращены не были. Дата выезда Ботнарь В.А. из помещения общежития не известна, однако по предварительным оценкам, этот период составляет около года. Договор найма на вышеуказанное жилое помещение общежития с каким-либо физическими или юридическими лицами, истцом не заключался (л.д. 66). Относительно отсутствия акта приема-передачи помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № указывают, что сотрудник, к компетенции которого относилось оформление договоров найма и процедуры передачи помещений в 2022 году, в настоящее время в администрации Де-Кастринского сельского поселения, не работает. В связи с этим, а также с отсутствием соответствующей документации, попытки выяснить точные причины, по которым вышеуказанный акт не был оформлен, и разыскать сам акт, результаты не дали. Однако фактическая передача помещения и его использования ответчиком подтверждается ведомостью, согласно которой Ботнарь В.А., начиная с ноября 2022 по ноябрь 2024 производила оплату за найм помещения. Факт оплаты за пользование помещением является прямым и неоспоримым доказательством того, что помещение было ответчику передано, он им пользовался, и соответственно договор найма, в части предоставления помещения наймодателем был исполнен. Производя оплату, ответчик тем самым подтвердил свое согласие с условиями договора найма и возникшими на его основании обязательствами. Таким образом, несмотря на формальное отсутствие подписанного акта приема-передачи, договор найма был фактически исполнен обеими сторонами в части предоставления помещения, и оплаты за его пользование. Отсутствие акта, вызванное объективными причинами не может служить основания для освобождения ответчика от дальнейших обязательств по оплате, в том числе и за период, по которому взыскивается задолженность. Просят учесть факт оплаты ответчиком арендных платежей в 2022, 2023,2024 годах, как достаточное подтверждение фактической передачи и пользования помещением, в том числе и за период за который заявлено взыскание (л.д. 95-96).
Ответчик Ботнарь В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого извещалась надлежащим образом, по всем известным суду адресам.
Руководствуясь п. 3 ст. 167, ст.233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, виде следующего:
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 60 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно п.п. 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено следующее:
собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. Де-Кастри <адрес> (общежитие) на основании: акта приема – передачи муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения в муниципальную собственность Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения об утверждении перечня муниципального имущества № от 24.01.2008г., Решения об утверждении перечня муниципального имущества № от 21.12.2007г. является администрация Де-Кастринского сельского поселения <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> (наймодатель) и Ботнарь В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Де-<адрес> (наниматель), на основании решения общественной жилищной комиссии при администрации Де-Кастринского сельского поселения, заключен договор, по условиям которого Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 11,0 кв.м., расположенное по адресу: п. Де-Кастри, <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечёт взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20-24).
На момент обследования, ДД.ММ.ГГГГ, муниципального жилого помещения расположенного по адресу: п. Де-Кастри <адрес>, установлено, что дверь комнаты закрыта. На навесном замке видна пыль. Визуальный осмотр двери не выявил следы взлома или повреждения. Проживающие в общежитии (без указания ФИО и номеров комнат, в целях защиты персональных данных) сообщили, что не видели жильца комнаты № длительное время, точно более года. Предполагают, что жилец выехал, но информации о местонахождении не имеют. На основании внешнего осмотра комнаты и информации, полученной от проживающих в общежитии (без установления их личности) можно сделать вывод о длительном отсутствии (не проживании) Ботнарь В.А. по указанному адресу (л.д. 26).
Аналогичная информация изложена в актах обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: п. Де-Кастри <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28,29).
Согласно данным МВД России от ДД.ММ.ГГГГ Ботнарь В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства - <адрес> (л.д. 46).
По данным ГУФССП России по <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, в подразделениях судебных приставов Главного управления на исполнении в отношении Ботнарь В.А. <данные изъяты>
Согласно данным ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ботнарь В.А., <данные изъяты>. На территории <данные изъяты> сельского поселения длительное время не проживает (л.д. 63,67).
За ответчиком Ботнарь В.А. числится задолженность по оплате социального найма жилья, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшаяся за период с октября 2022 года по октябрь 2025 - 3606,24р. (л.д. 13-14).
Расчет задолженности ответчика по оплате социального найма произведен исходя из нормативов, на основании тарифов, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> (л.д. 9).
Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств достаточной для признания Ботнарь В.А. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не проживает на территории Де-Кастринского сельского поселения, расходы по оплате социального найма <адрес> не несет.
Данные обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, выезд носит постоянный характер, сведений о чинении препятствий в пользовании жилым помещением либо вынужденного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении не установлено.
Таким образом, в судебном заседании находит доказанным факт добровольного отказа ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма.
Отсутствие акта приема-передачи вышеуказанного жилого помещения, не освобождает ответчика от обязанности оплаты за социальный найм жилья, поскольку отсутствие такового не влияет на объем её прав и обязанностей в рамках существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации жилого помещения.
Вследствие вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края в полном объеме.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со ст.103, того же кодекса, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно абзацу 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина при цене иска до 100 000 рублей составляет 4000 рублей.
В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины составляет для физических лиц 3000 рублей.
По настоящему делу, при обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета Ульчского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина – 3000,00р.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
исковое заявление Администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края к Ботнарь В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате найма муниципального жилого помещения, удовлетворить.
Признать Ботнарь В.А., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ульчский муниципальный район, п. Де-Кастри, <адрес>
Взыскать с Ботнарь В.А., 23.<данные изъяты> в пользу администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края в счет задолженности за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>.
Взыскать с Ботнарь В.А., <данные изъяты> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, в доход бюджета Ульчского муниципального района.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Ульчский районный суд Хабаровского края.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 20.03.2026