РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И., при секретаре Наконечной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде обременения в виде ипотеки и погашение регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав, что купили у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату по адресу: <адрес>. Стоимость объекта 200 000 руб. расчет произведен наличными – аванс в размере 110894 руб. 29 коп. и в течении двух месяцев произведена оплата в сумме 89105 руб. 71 коп. за счет средств материнского капитала, деньги поступили на счет продавца. Государственная регистрация ипотека в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН запись №. Продавец ФИО1 участник СВО в момент продажи находился в отпуске после ранения, затем он уехал в зону боевых действий. Тот факт, что оплата прошла, он подтвердил, позвонил и сказал, что деньги поступили. Обременение в пользу продавца на 2 месяца ФИО1 не снял, а затем погиб. Так как у продавца не было времени снять обременение, а затем он погиб, то факт перечисления средств покупателем (истцом) на улучшение жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ в размере 89105 руб. 71 коп. подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью рассчитался по договору. После смерти ФИО1 в наследство вступил его отец – ФИО2, с которым он не общается, и получить выписку о поступлении денежных средств не может. Свои обязательства перед продавцом комнаты ФИО1 истцы выполнили в полном объеме, но нахождение продавца в зоне СВО и смерть не позволили им до конца исполнить обязательства по договору. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
С учетом изложенного, просят признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении комнаты площадью 12.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, обязать Росреестр погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд пришел к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО6 купил у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату по адресу: <адрес>. Стоимость объекта 200 000 руб. расчет произведен наличными – аванс в размере 110894 руб. 29 коп., и в течении двух месяцев произведена оплата в сумме 89105 руб. 71 коп. за счет средств материнского капитала, деньги поступили на счет продавца.
Государственная регистрация ипотека в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН запись №.
По условиям договора покупателем оплачено продавцу в ден подписания договора за счет собственных средств аванс в размере 110 894,29 рублей, оплата аванса подтверждаетяс актом приема-передачи. Денежная сумма в размере 89105,71 руб. оплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в течении двух месяцев.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) произведена регистрация договора купли-продажи, права долевой собственности покупателя в пользу ФИО6
Согласно выписке ОСФР по РБ, представленной в ответ на запрос суда, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в ОСФР по РБ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в форме электронного документа посредством информационной системы СФР «Личный кабинет застрахованного лица» в размере 89105,71 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При рассмотрении данного заявления были проверены и запрошены документы (сведения) в рамках межведомственного электронного взаимодействия в органах и организациях, в распоряжении которых они находятся. Поскольку заявителем были представлены все необходимые сведения, достоверность которых была установлена, ОСФР по РБ ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами матриксного капитала и средства в размере 89105,71 руб. были перечислены продавцу ФИО1 по реквизитам, указанным в заявлении и в договоре купли-продажи, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу о том, что свои обязательства перед продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.
Согласно копии свидетельства о смерти продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса ФИО3 А.И., и информации с сайта реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.
Согласно сведениям из отдела ЗАГС по <адрес>, ФИО2 приходится отцом ФИО1
В настоящее время истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку продавец – ФИО1 умер.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.
Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для прекращения данного обременения.
Поскольку продавец умер, во внесудебном порядке покупатели и продавец не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования ФИО6 обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
При этом, по вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принятой в пользу ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде обременения в виде ипотеки и погашение регистрационной записи - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 12.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 10, возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Л.И. Галикеева
Копия верна. Судья Л.И. Галикеева
Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 31 июля 2026 года.