РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2026 года г. Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО3 - ФИО8, представителя ответчика Администрации ГО «город ФИО2» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «город ФИО2» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО3 – ФИО8 обратился в суд иском к Администрации городского округа "город ФИО2" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что в 2005 году ею был куплен гараж у ФИО6, о чем была составлена расписка. Данный гараж построен на земельном участке, который был выделен ФИО6 главным архитектором в городе ФИО2 М. под строительство гаража, общей квадратурой 24.5 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения гаража она им фактически пользуется и владеет как своим собственным. В связи с этим она обратилась с заявлением в администрацию ГО «город ФИО2» для присвоения адреса гаражу. Решением от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен следующий адрес: РД, г. ФИО2, <адрес>, гараж 9/11. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию ГО «город ФИО2» с просьбой передачи в собственность объекта недвижимости гаража, общей площадью 24.5 кв.м., находящегося по адресу: РД, г. ФИО2, РД, г. ФИО2, <адрес>, гараж 9/11. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО «город ФИО2» предоставлен ответ на ее заявление, в котором сообщено, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО «город ФИО2». Полномочия узаконения и признания прав наделены судебные органы. На сегодняшний день у нее отсутствуют иные возможности для регистрации права собственности на гараж, кроме обращения в суд для признания права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ней право собственности право собственности на гараж общей площадью 24.5 кв.м., расположенный по адресу: собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 24.5 кв.м., расположенного по адресу: РД, г. ФИО2, <адрес>, гараж 9/11.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город ФИО2» ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у Администрации г. ФИО2 претензий к истцу по этому поводу не имеется, поскольку гараж не выходит за пределы выделенного земельного участка.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО6 было выдано разрешение на строительство гаража в районе «Черемушки». Данный факт подтверждается копией разрешения на строительство и квитанцией №. Технический план также содержит информацию о площади гаража 24,6 кв.м., его нежилом назначении, материале наружных стен (кирпич), год постройки гаража также указан как 1981 год.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 1952 г.р. продал гараж ФИО3.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "город ФИО2" зданию гаража присвоен адрес: РД, г. ФИО2, <адрес>, гараж 9/11.
В подтверждение давностного владения истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6, продала истцу ФИО3, гараж, находящийся по адресу: РД, г. ФИО2, <адрес>, гараж 9/11.
Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: РД, г. ФИО2, <адрес>, с инвентарным номером 275"Н", составляет: 69 021 рублей.
Истец обратилась в администрацию по вопросу узаконения имущества, где ей было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является:
- добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец приобрела гараж у лица, которое его построило на основании разрешения, получила расписку и разрешение на строительство, что свидетельствует о ее добросовестности при вступлении во владение.
- открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец пользуется гаражом, не скрывая этого факта, что подтверждается отсутствием претензий со стороны третьих лиц и муниципальных органов, а также присвоением гаражу официального адреса.
- непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец владеет гаражом с 2005 года по настоящее время, что составляет более 15 лет.
- владением как своим собственным, что означает, что владелец несет бремя содержания имущества, осуществляет его ремонт, оплачивает соответствующие платежи и относится к нему как к своему. Истец несла расходы по содержанию гаража, получила решение о присвоении ему адреса, что подтверждает ее отношение к гаражу как к собственному имуществу.
В силу пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Более того, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что прежний собственник, имея разрешение на строительство гаража реализовал свое право, за пределы предоставленного участка не вышел, права третьих лиц не нарушил (к такому выводу суд пришел исходя из отсутствия претензий к ней со стороны смежных владельцев гаражей), позже реализовал его истцу, а то обстоятельство, что истец вовремя не обратилась в регистрирующие органы не должно быть препятствием в оформлении своего права на сегодняшний день.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РД, г. ФИО2, <адрес>, гараж 9/11, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Солдатова