РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 г. <адрес>
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием ответчика- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Бунимовича 19» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, установил:
Товарищество собственников жилья «Бунимовича 19» (далее- ТСЖ «Бунимовича 19») в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, указав в обоснование, что истец на основании утвержденного устава осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, взяв на себя обязательство по содержанию, ремонту и эксплуатации указанного объекта, обеспечивая надлежащее техническое состояние общего имущества за счет средств, собранных собственниками многоквартирного дома на эти цели. Согласно уставу собственники жилых и нежилых помещений в этом доме обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги. ФИО2 с декабря 2008 является собственником нежилого помещения- гаража № площадью 17 кв.м с кадастровым номером 26:33:000000:7556 и <адрес> площадью 102,4 кв.м с кадастровым номером 26:33:150407:523, находящихся по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, как собственника квартиры и гаража, образовалась общая задолженность по оплате услуг по содержанию общего помещений и за капитальный ремонт на общую сумму 131 036, 41 рублей. В этой связи ТСЖ «Бунимовича 19» ответчику направлялась претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность за ЖКУ, однако ФИО2 заявленные в претензии требования проигнорированы. В этой связи истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 931 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца- ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, суду доверяет, отводов не имеет, исковые требования ТСЖ «Бунимовича 19» к ФИО2 просит удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 представил возражения на исковое заявление, дал пояснения аналогичные тексту возражений, указав, что претензию истца о необходимости оплаты ЖКУ он не получал, корреспонденцию истец направляет не по адресу фактического места его проживания и регистрации: <адрес>, тогда как этот адрес истцу известен, доказательством этому является направление искового заявления по данному адресу. Истцом не представлены в суд доказательства надлежащего направления претензии ответчику- почтовая квитанция, уведомление о вручении. Недобросовестное поведение истца направлено на получение неосновательного обогащения в виде пени и штрафов за задолженность по оплате ЖКУ. В этой связи пени за содержание и ремонт в размере 17 761, 34 руб., пени за просрочку оплаты за капремонт в размере 4 566, 80 руб., пени за содержание и ремонт в размере 3 173,39 руб. и пени за просрочку оплаты за капремонт в размере 1 072,46 руб. являются незаконными.
Изучив материалы дела, выслушав явившуюся сторону, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу требований ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
В ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Как разъяснено в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Судом установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «Бунимовича 19» на основании утвержденного протоколом решения Общего Собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № Устава ТСЖ «Бунимовича 19» осуществляет управление комплексом недвижимого общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственники жилых и (или) нежилых помещений в указанном доме являются членами товарищества и в соответствии с пунктом 4.9 Устава ТСЖ «Бунимовича 19» обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Кроме того, в случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственники обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт. Плату за жилое помещение, коммунальные услуги члены товарищества обязаны вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Согласно пункту 10 Устава ТСЖ «Бунимовича 19», регламентирующему обязанности членов товарищества, член товарищества обязан выполнять требования настоящего устава, нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома, своевременно оплачивать платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из справок председателя правления ТСЖ «Бунимовича 19» ФИО4, товариществом установлены следующие тарифы за предоставление услуг многоквартирному дому № по <адрес> края- плата за содержание общего имущества (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 рублей за кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 28 рублей за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 30,2 руб. за кв.м.) и тариф за капитальный ремонт (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,63 руб. за кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18,17 руб. за кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,17 руб. за кв.м).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 (ИНН 054700377770) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения- гаража площадью 17 кв.м с кадастровым номером 26:33:000000:7556, и с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> площадью 102,4 кв.м с кадастровым номером 26:33:150407:523, находящихся по адресу: <адрес>.
Из карточек расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевым счетам, абонентом которых является ФИО2, усматривается следующее:
- лицевому счету №, открытому на собственника <адрес>, по услуге содержания общего имущества многоквартирного дома задолженность составляет 56 099,84 руб., пени - 17 761,34 руб.;
- лицевому счету №, открытому на собственника <адрес>, по услуге капитального ремонта задолженность составляет 33 799,19 руб., пени- 4 566,8 руб.;
- лицевому счету №, открытому на собственника гаража №, по услуге содержания общего имущества многоквартирного дома задолженность составляет 8 952,2 руб., пени - 3 173,39 руб.;
- лицевому счету №, открытому на собственника гаража №, по услуге капитального ремонта задолженность составляет 5 611,19 руб., пени - 1 072,46 руб.
Согласно приложенным к исковому заявлению претензиям от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику <адрес> гаража № в <адрес> края ФИО2 сообщалось о наличии у него задолженности перед ТСЖ «Бунимовича 19» по двум объектам недвижимости по взносам за капитальный ремонт и за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 9 и 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В судебном заседании ФИО2 не оспаривал свою обязанность, как собственника имущества- квартиры и гаража, вносить плату за содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном <адрес> края.
Представленные в суд истцом расчеты задолженности являются арифметически правильным, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи, с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения. Составленный истцом расчет согласуется с установленными ТСЖ тарифами.
Суд приходит к выводу о презумпции надлежащего оказания ТСЖ «Бунимовича 19» жилищных и коммунальных услуг, поскольку не доказано иное и ответчиком в судебном заседании не заявлены доводы о непредставлении или ненадлежащем предоставления услуг ТСЖ.
Доказательства внесения платежей, которые не были учтены истцом при определении итоговой цены иска, отсутствуют. Сведения, являющиеся основанием для пересчета заявленной ко взысканию задолженности, суду не представлены.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд не принимает во внимание, поскольку обязательный претензионный порядок урегулирования данной категории спора законом не предусмотрен.
Суд считает несостоятельными доводы ФИО2 о неправомерном включении в исковые требования пени ввиду ненадлежащего направления претензии ответчику.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).
Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с фактом получения квитанций на оплату, претензий или иных платежных документов, так как обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо предусмотрены законом.
Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком претензии не освобождает его от несения расходов по оплате предоставленных истцом услуг и пени, поскольку внесение потребителем платы за коммунальные услуги рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем
Непредоставление ТСЖ «Бунимовича 19» платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку действующее законодательство не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за соответствующие оказанные коммунальные и иные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов и не освобождает от ответственности за их неуплату.
Обязанность по оплате ЖКУ на собственника помещения возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик ФИО2 мог принять меры к получению сведений об оплате у истца для осуществления своевременных платежей.
В случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Так как ответчик не лишен был возможности своевременно обратиться в товарищество собственников жилья за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома суд пришел к выводу, что ФИО2 действовал недобросовестно и в течение длительного времени не принимал мер к внесению ежемесячных платежей, а в последствии, к погашению образовавшейся задолженности.
Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате ЖКУ, следовательно, требования о взыскании пени, просмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом удовлетворяются.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В этой связи в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Бунимовича 19» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 931 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ТСЖ «Бунимовича 19» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ДАССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 82 08 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ИНН 054700377770) в пользу ТСЖ «Бунимовича 19» (ИНН 2632092063, ОГРН 1082632004707, КПП 263201001, р/счет 40№ в ОСБ № ПАО Сбербанк <адрес>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в общей сумме 131 036, 41 рублей, включая оплату жилищно- коммунальных услуг жилого помещения- <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> размере 112 227,17 рублей, оплату жилищно- коммунальных услуг нежилого помещения - гаража №, находящегося по адресу: <адрес> размере 18 809,24 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 931 рублей, всего взыскать 135 967,41 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>