РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 г. г. Кизляр
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджимурадовой М.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности- ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2004 году она приобрела у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, гаражный массив «Каскад» на основании составленной расписки, в которой указаны условия приобретения гаража. Данный гараж был возведен ФИО4 в 1982 году на основании выданного Кизлярским горисполкомом разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ гаражом пользуется истица, фактически владеет им как своим собственным имуществом, использует объект по целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги. Учитывая, что данный гараж не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм, а также тот факт, что истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что строительство гаража осуществлено в гаражном массиве на муниципальном земельном участке, придомовую территорию близлежащих многоквартирных домов гараж истца не затрагивает, в охранных и санитарных зонах объект не расположен. Кроме того, представитель ответчика указал, что подлинность представленного истцом в судебном заседании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Кизлярским горисполкомом ФИО4, не вызывает сомнений, а получение указанного разрешительного документа подтверждает факт возведения объекта с соблюдением действовавшего на момент строительства закона.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора- Управление Росреестра по <адрес> надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд на не направило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляло.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Как следует из материалов дела, Кизлярским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено строительство гаража размерами 3 х 6 м за интернатом № в районе Черемушек <адрес>.
Из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства за гараж, расположенный за интернатом в районе Черемушек <адрес>.
Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № строению гаража присвоен адрес: РД, <адрес>, гаражный массив «Каскад», 5-й <адрес>, гараж 4.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеуказанному адресу, назначение здания- нежилое, наименование здания- гараж, год завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию- 1982, объект является капитальным, площадь гаража составляет 18 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 05:43:000266.
По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с указанным номером кадастрового квартала является муниципальной собственностью, относится к категории - земли населенных пунктов.
На заявление ФИО2 о передаче в собственность гаража начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО6 истцу дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № с разъяснением, что вопрос узаконения объектов недвижимости не входит в компетенцию органа местного самоуправления.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество- гараж построен в гаражном массиве на основании разрешения на строительство, возведен с соблюдением действовавшего на момент строительства закона на муниципальном земельном участке в гаражном массиве. Данный объект не расположен на придомовой территории многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания для выводов о не соответствии строения гаража строительным и санитарным нормам, такие сведения ответчиком по делу также не представлены.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ФИО2 получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение истцом вышеуказанным гаражом можно признать открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении.
Судом не установлено наличие договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) между ФИО4 и ФИО2, такие сведения ответчиком суду не представлены.
Истец добросовестно владеет объектом недвижимости - гаражом, в отношении которого имеется выраженная в соответствующем акте воля органа местного самоуправления - разрешение на строительство. По настоящее время ФИО2, являясь универсальным правопреемником, несет бремя содержания своего имущества. Какие-либо претензии относительно размещения спорного объекта и ограничения в использовании земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на гараж.
Учитывая признание за истцом право собственности на спорное имущество, подлежит удовлетворению требование истца о том, что решение является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, паспорт гражданина Российской Федерации 82 14 540825 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>-б, <адрес>) право собственности на объект строительства - гараж площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:43:000266 по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 5-й <адрес>, гараж №.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, паспорт гражданина Российской Федерации 82 14 540825 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>-б, <адрес>) права собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:43:000266 по адресу: <адрес>, гаражный массив «Каскад», 5-й <адрес>, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>